在澳洲投資,有同學(xué)在澳洲買股票嗎？持中國(guó)護(hù)照能否在澳洲買股票呢...

所以，如果到澳大利亞生活時(shí)間長(zhǎng)的話，務(wù)必爭(zhēng)取盡快開立銀行賬戶。

銀行開戶的時(shí)候要帶好自己的身份證明（護(hù)照、駕照、信用卡、醫(yī)療保險(xiǎn)卡、其它的銀行卡等），根據(jù)不同證件，銀行會(huì)給當(dāng)事人打分，符合100分以上的才可以開戶， 但是對(duì)新來(lái)的學(xué)生和移民，在一定的時(shí)間內(nèi)有護(hù)照就可以開戶，當(dāng)然如果有其他的證件包括出生公證都可以帶著。

如果初到澳大利亞，在抵澳的6個(gè)星期內(nèi)去開立銀行賬戶，只需護(hù)照即可。

澳大利亞主要有四大商業(yè)銀行，它們是聯(lián)邦銀行（Commonwealth Bank）、國(guó)民銀行（National Bank）、澳新銀行（ANZ Bank）和西太平洋銀行（Westpac Bank）。

銀行每周營(yíng)業(yè)五天，自動(dòng)提款機(jī)全天候服務(wù)。

澳大利亞銀行有各種名目繁多的收費(fèi)、密布陷井，錢越存越少的事毫不奇怪。

兩個(gè)注意事項(xiàng)是：開立銀行賬戶時(shí)，搞清楚賬戶的類別，搞清楚賬戶每月可以上柜和上機(jī)的次數(shù)，搞清楚賬戶的基本存款金額。

因?yàn)?，超過(guò)上柜和上機(jī)次數(shù)，銀行將收手續(xù)費(fèi)。

少于基本存款數(shù)，銀行將收賬戶保管費(fèi)。

不過(guò)，現(xiàn)在多數(shù)銀行象Commonwealth Bank、ANZ等都為國(guó)際學(xué)生專門開設(shè)學(xué)生帳戶，既無(wú)基本存款額，也無(wú)上柜和上機(jī)的次數(shù)限制。

開戶時(shí)一定要問(wèn)清楚。

如果提前支取定期存款，不但沒(méi)有任何利息，還要在本金中扣除違約的罰款。

澳大利亞主要城市唐人街以及華人多的地區(qū)的銀行都有通曉中文的職員為華人服務(wù)。

很多銀行的員工有很大一部分是華人，所以用中文交流不是問(wèn)題。

學(xué)會(huì)跟銀行打交道是你必須的，起碼你應(yīng)有一個(gè)銀行賬號(hào)。

大多數(shù)澳洲銀行在周一至周四上午9點(diǎn)至下午4點(diǎn)營(yíng)業(yè)，周五時(shí)間為上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)。

少數(shù)銀行在周六上午9點(diǎn)半到中午12點(diǎn)（公共假日除外）會(huì)提供一些服務(wù)。

在大城市，日常存取轉(zhuǎn)賬都可通過(guò)ATM(automatic teller machines)進(jìn)行。

切記，星期日銀行不營(yíng)業(yè)。

隨著在澳洲華人越來(lái)越多，很多銀行都加長(zhǎng)了自家的營(yíng)業(yè)時(shí)間。

具體的營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)不同地區(qū)的不同網(wǎng)點(diǎn)而有所不同，可以登錄到銀行網(wǎng)址進(jìn)行查詢。

當(dāng)然，你也可以找專業(yè)的中介幫你一齊完成這些手續(xù)，如果你想進(jìn)一步了解的話可以去咨詢 澳洲鼎豐。

弱弱的問(wèn)中國(guó)人如何在澳洲買房

中國(guó)人怎么購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)？是否限購(gòu)？如何在國(guó)內(nèi)購(gòu)買？費(fèi)用都有哪些？怎么支付和匯款？可不可以貸款？是否需要親自去澳洲看房？…… 網(wǎng)友和購(gòu)房者有無(wú)數(shù)疑問(wèn)，大概你們買房前，還需要看看這些問(wèn)答！ 1、海外人士是否可以投資及購(gòu)買澳洲的房地產(chǎn)？ 答：是的，可以。

澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)的房地產(chǎn)。

（1）對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，外國(guó)人只能購(gòu)買全新的住宅項(xiàng)目，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有新舊的限制； （2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護(hù)，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國(guó)各項(xiàng)法規(guī)會(huì)更加開放，使中國(guó)公民海外房產(chǎn)投資更加便利。

2、投資澳洲房地產(chǎn)的項(xiàng)目種類有哪些？ 答： （1）住宅項(xiàng)目有：公寓，單元房，獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地； （2）商業(yè)項(xiàng)目有：寫字間，商鋪，產(chǎn)權(quán)倉(cāng)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)停泊碼頭，以及商業(yè)土地； （3）工業(yè)項(xiàng)目有：工業(yè)廠房，工業(yè)倉(cāng)庫(kù)，以及工業(yè)土地； （4）房地產(chǎn)股票類：土地開發(fā)類股票，住宅開發(fā)類股票，商業(yè)及工業(yè)開發(fā)類股票； （5）房地產(chǎn)信托投資基金：股權(quán)型基金，債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據(jù)自己的投資喜好，資金規(guī)模自己選擇適合的投資類型和項(xiàng)目。

3.海外人士投資及購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)是否有數(shù)量限制？ 答：沒(méi)有限制。

澳洲相關(guān)的規(guī)定，不限制海外人士投資及購(gòu)買本地房產(chǎn)的數(shù)量。

如果投資者需要貸款購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)，銀行會(huì)評(píng)估投資人的收入狀況來(lái)決定貸款比例和貸款金額。

如果投資人的多套物業(yè)需要貸款，相應(yīng)的收入要求也就會(huì)提高。

除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數(shù)量，目前只有20%-30%能對(duì)海外銷售，另外70%-80%需要保留給當(dāng)?shù)鼐用窕蛴谰尤耸抠?gòu)買。

（每個(gè)州的要求有所不同） 4.澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的？ 答：澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類資產(chǎn)。

相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。

5.如果在國(guó)內(nèi)購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)，如何將房款匯入澳洲？ 答：如果您在國(guó)內(nèi)，一般國(guó)內(nèi)中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(wù)（如中國(guó)銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等）。

每人每年能匯相當(dāng)于5萬(wàn)美元的金額匯至澳洲銀行帳戶。

如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。

同時(shí)，也可以從澳洲駐中國(guó)的金融公司來(lái)?yè)Q取澳元外匯。

6.投資者購(gòu)買澳洲房產(chǎn)后，物業(yè)出租后帶來(lái)的租金收入是否要交相關(guān)稅金？ 答：需要。

根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤桑魏稳嗽诎闹匏嵢〉氖杖攵急仨毥桓抖惤稹?/p>

但是，該收入是出租后的凈收入。

所以建議投資人購(gòu)買澳洲房產(chǎn)時(shí)從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時(shí)，澳洲的會(huì)計(jì)師會(huì)把物業(yè)的各項(xiàng)開支用于抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。

7.外國(guó)人購(gòu)買澳洲房屋可以進(jìn)行貸款嗎？如何貸款？ 答：可以。

澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)，因此銀行對(duì)海外人士提出的房屋貸款申請(qǐng)是等同國(guó)民待遇的。

您可以將在澳洲的物業(yè)去澳洲的銀行進(jìn)行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當(dāng)?shù)厝艘粯印?/p>

同時(shí)澳洲多家國(guó)家級(jí)銀行在中國(guó)國(guó)內(nèi)就可以辦理澳洲房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。

8.如果看中澳洲房產(chǎn)想購(gòu)買，是否需要支付訂金或其他費(fèi)用？ 答：是的。

不管是在澳洲境內(nèi)，還是通過(guò)海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2萬(wàn)元RMB將房屋預(yù)訂（訂金一般在首付后都會(huì)歸還） 同時(shí)律師從澳洲飛往國(guó)內(nèi)講解合同，合同簽訂3天之內(nèi)支付10%的首付款。

除此之外，涉及律師費(fèi)用（近期行情，澳洲律師代理費(fèi)用在1500元澳幣左右）。

在澳大利亞如果購(gòu)買的是期房，一般在開發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號(hào)，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長(zhǎng)有效期為6個(gè)月） 如果是現(xiàn)房，則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個(gè)工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款支付到相關(guān)律師的信托帳號(hào)內(nèi)即可。

而在昆士蘭州，所有其他費(fèi)用都在交付日（settlementdate）支付。

律師費(fèi)，一般為首付10%時(shí)先行支付一半代理費(fèi)用給律師，交房時(shí)將剩余部分再支付。

物業(yè)印花稅，澳洲買房需要交物業(yè)印花稅（相當(dāng)于中國(guó)的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%，維多利亞省為5.5%（期房可以根據(jù)開發(fā)商優(yōu)惠減免，僅限維州）。

9.在國(guó)內(nèi)購(gòu)買澳洲房產(chǎn)，是否需要親自去澳洲看房嗎？ 答：這完全取決于投資人對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的房產(chǎn)是預(yù)售制度，所以大部分的物業(yè)是在沒(méi)有建好的狀態(tài)下就售出了。

所以購(gòu)買者并不能夠親身走到房間里去感受，只能對(duì)周邊環(huán)境，及樣板間做考察。

而這些都是可以通過(guò)在澳洲的朋友，子女及朋友通過(guò)拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好后再親自驗(yàn)房更合適。

10.如果投資購(gòu)買了澳洲的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢？ 答：澳洲的房屋中介公司會(huì)提供此類服務(wù)。

在澳洲有相當(dāng)多專業(yè)、優(yōu)秀的二手房中介提供中文服務(wù)可以為...