1、供需關(guān)系

房價下跌的原因主要是供需關(guān)系決定。目前中國房子數(shù)量已很大，已可以滿足需要，是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高。加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會出現(xiàn)拐點，而后一路下降。遠(yuǎn)期，由_因素，二十幾年后，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關(guān)系因素制約，房價必然下降，近期小降，中期中降，遠(yuǎn)期大降。

2、利率上升

當(dāng)利率上升時，貸款變得更加昂貴，這可能會阻止一些人購買房屋。這樣，房地產(chǎn)市場的需求就會下降，從而導(dǎo)致房價下跌。

3、經(jīng)濟(jì)衰退

在經(jīng)濟(jì)衰退期間，人們往往會減少投資和消費，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的需求下降。如果供應(yīng)量與需求量不平衡，房價就會下跌。經(jīng)濟(jì)衰退會降低人們收入和購買力，從而減少對房地產(chǎn)市場的需求，導(dǎo)致房價下跌。

4、貨幣政策收緊

政府通過貨幣政策調(diào)控影響市場利率和貨幣流通量，如果政府采取緊縮的貨幣政策，如提高利率或存款準(zhǔn)備金率，會增加貸款成本，減少購房需求，從而導(dǎo)致房價下跌。

房價下跌會導(dǎo)致什么后果

1、對房地產(chǎn)行業(yè)的影響：房價暴降可能會引起房地產(chǎn)市場的動蕩，導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈緊張，甚至出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。同時，房價暴降也可能會引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭，導(dǎo)致市場秩序混亂。

2、對金融行業(yè)的影響：房價暴降可能會導(dǎo)致抵押貸款違約風(fēng)險增加，進(jìn)而對銀行的資產(chǎn)質(zhì)量產(chǎn)生影響，甚至引發(fā)金融風(fēng)險。此外，房價暴降也可能會影響銀行的信貸投放和資金流動性。

3、對購房者的影響：房價暴降可能會使購房者的心理壓力增加，同時也會影響他們的購房決策。此外，房價暴降也可能會導(dǎo)致已經(jīng)購房者的資產(chǎn)價值縮水，進(jìn)而影響他們的信用評級和生活質(zhì)量。

4、對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響：房價暴降可能會導(dǎo)致消費和投資信心下降，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定。同時，房價暴降也可能會引發(fā)社會矛盾和不滿情緒，對政府的治理能力產(chǎn)生影響。

一線城市房價貴的城區(qū)

一線城市房價始終受到購房者們的關(guān)注，根據(jù)一線城市房價貴的城區(qū)房價走勢，可以大概的了解房產(chǎn)市場一個發(fā)展方向。因而目前不少房產(chǎn)商會研究一線城市貴城區(qū)房價走勢。目前中國住宅市場報告，就給出了2019年一季度，4個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)以及6個二線城市(成都、南京、武漢、杭州、天津、重慶)在內(nèi)，10城商品房價格走緩。

從住宅市場報告顯示，得出目前上海的核心城區(qū)，商品房銷售價格在主要城市的城區(qū)房價中。其中在一線城市房價貴的城區(qū)當(dāng)中，上海的靜安區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)和虹口區(qū)進(jìn)入前五，只有北京的西城區(qū)以99800元每平占據(jù)第三，其中靜安區(qū)和黃浦區(qū)的房價都已超過12萬元每平。

房價下跌買房合適嗎

首先，房價下跌時期購房的優(yōu)勢在于價格相對較低，可以以較小的成本獲得更大的收益。如果購房者有足夠的資金和長期投資的計劃，那么在房價下跌時期購房投資可能會帶來更高的回報。其次，房價下跌時期還可以提供更多的選擇空間。在房價上漲時期，房源供應(yīng)量通常會減少，導(dǎo)致購房者的選擇變得更加有限。而在房價下跌時期，房屋供應(yīng)量往往會增加，購房者可以從更多的選擇中挑選符合自己需求的房產(chǎn)。

但是，房價下跌時期也存在風(fēng)險和挑戰(zhàn)。首先，房價下跌可能意味著經(jīng)濟(jì)不景氣，購房者需要考慮是否有穩(wěn)定的收入來源以及是否承擔(dān)得起貸款等因素。其次，房價下跌也可能導(dǎo)致投資回報周期延長，需要更長的時間才能獲得收益。

哪些因素影響房價?

1、城市規(guī)劃

不同時期的城市規(guī)劃重點不同，而城市規(guī)劃一般是根據(jù)人口增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來做調(diào)整，因此對于房價的影響也就很大。比如某個城市增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這都是有利于該城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展的。很多人在買房子的時候都特別重視交通和地段，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或者是軌道交通，那么軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

2、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素所包含的內(nèi)容比較復(fù)雜，其中最重要的就是銀行的信貸政策，因為如今大多數(shù)人買房都是以貸款的方式來購買，因此比較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，很多準(zhǔn)備購買房屋的朋友就會持觀望態(tài)度，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價格下跌;相反而較低的銀行利率則會起到激勵的作用，增加房產(chǎn)交易量，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

3、居民收入

如今的收入和二十年前的收入有很大的差別，物價也是如此，我們的收入在不斷的上漲，生活水平將隨之提高，從而促使對房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產(chǎn)價格的影響不大。

4、政策影響

房產(chǎn)政策對房價的影響很大，這直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的行情，政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。