買房很多朋友都會(huì)選擇在開(kāi)盤的當(dāng)天去買房子，因?yàn)樵陂_(kāi)盤當(dāng)天買房子的話房源是比較充足的，并且也有一定的優(yōu)惠，下面給大家分享關(guān)于開(kāi)盤當(dāng)天選房技巧方法大全，歡迎閱讀!

開(kāi)盤當(dāng)天如何選房

第一、提前做好選擇方案

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。

一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚

現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開(kāi)盤當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。

這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。

第三、不要勉強(qiáng)買房

如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。

第四、判斷房源是否搶手

其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。

比如開(kāi)盤房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那么這里的房子就是比較緊俏的了。

第五、清楚了解開(kāi)盤流程，不被氛圍左右

開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對(duì)的理智和震驚，無(wú)論房源是否搶手，只要超出你的預(yù)期，就不要再購(gòu)買了。

第六、帶好計(jì)算器

開(kāi)發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，像不利于銷售的數(shù)據(jù)，其肯定是不會(huì)出現(xiàn)在銷控表中的。比如80w以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。

大家如果是想要在開(kāi)盤當(dāng)天買房的話，這些事情是一定要特別注意的。因?yàn)殚_(kāi)盤當(dāng)天購(gòu)房者是比較多的，給大家思考和猶豫的時(shí)間也不是太長(zhǎng)，所以還是建議各位購(gòu)房者提前做好準(zhǔn)備。

開(kāi)盤怎么搶到好的房子

1、了解選房規(guī)則

選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

2、堅(jiān)守心里價(jià)位

價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

3、寧缺毋濫

如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。

4、善于觀察

仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開(kāi)盤推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。

5、冷靜選房

如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。

看房選房需要掌握哪些要點(diǎn)

第1、地理位置

選房首先要確定一個(gè)大致的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人的喜好和區(qū)域的房屋均價(jià)等來(lái)進(jìn)行選擇。

第2、交通狀況

出門就離不開(kāi)交通，不管是自己開(kāi)車還是搭乘公共交通，都要考慮到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些?道路是否順暢?出行成本的高低?耗費(fèi)時(shí)間的多少?這些都必須了解。

第3、社區(qū)配套服務(wù)

社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等。

a、教育設(shè)施

每天上下班時(shí)，總能看到不少家長(zhǎng)接送孩子上下學(xué)，要是學(xué)校太遠(yuǎn)，時(shí)間也都浪費(fèi)在路上了，所以購(gòu)房者們都希望小區(qū)能靠近學(xué)校。

另外，小編要提醒大家在購(gòu)房時(shí)要注意考察是公立還是私立以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，一些打著教育地產(chǎn)名號(hào)的樓盤，也許只是靠近學(xué)校，教育質(zhì)量并非一流。

b、商業(yè)配套

日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個(gè)街，因此，房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富，要看看有沒(méi)有超市、菜市場(chǎng)。

c、醫(yī)療配套

醫(yī)院相信誰(shuí)也不愿意去，但有備無(wú)患，時(shí)間就是生命。除了大型醫(yī)院，小區(qū)周邊也應(yīng)有社區(qū)醫(yī)院、藥店。

第4、小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。一般來(lái)說(shuō)，綠化實(shí)現(xiàn)的可能性很大，因?yàn)椴恍枰ê芏噱X。但休閑活動(dòng)場(chǎng)所是不是真的會(huì)有，卻是一個(gè)問(wèn)題。

在一些樓盤的規(guī)劃里面，不但有會(huì)所，而且游泳場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)一應(yīng)俱全。但后期是否會(huì)更改規(guī)劃，就不得而知了。

第5、朝向

購(gòu)房者應(yīng)以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評(píng)判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室也以南向?yàn)榧?，但最好不要靠外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也比北向房間要多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因?yàn)楸毕蚺P室到了冬天會(huì)很冷，但是，到了夏天，北向的房間卻是十分涼快。

一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入的時(shí)間為2-3小時(shí)最好，這對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。

對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向?yàn)榧?。?duì)于廚房，應(yīng)避免西向?yàn)橐?，因?yàn)閺N房?jī)?nèi)本來(lái)已有熱源，再接受陽(yáng)光直射，其溫度會(huì)更高。衛(wèi)生間也以能接受一定的陽(yáng)光照射為宜。因?yàn)樾l(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)比較陰暗潮濕，有陽(yáng)光的射入能避免病菌滋生。一套居室內(nèi)，最好能有兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中一個(gè)陽(yáng)臺(tái)一定要向陽(yáng)，使晾曬和休息有充足的陽(yáng)光。