買房注意事項(xiàng)和流程詳細(xì)步驟西南
買房對(duì)大多數(shù)人來說是常事，但是等到想換套大一點(diǎn)的房子，把小房子賣掉的時(shí)候，很多人都會(huì)一頭霧水，下面給大家分享關(guān)于買房注意事項(xiàng)和流程詳細(xì)步驟西南，歡迎閱讀!
買房注意事項(xiàng)和流程詳細(xì)步驟西南
賣房流程和注意事項(xiàng)，與付款方式有關(guān)
目前賣房的流程，因?yàn)橘I方的付款方式的不同，大概可以分為兩個(gè)流程。按照付款方式為全款和貸款兩種方式，具體的賣房流程也稍微有些差別。想要了解賣房流程和注意事項(xiàng)，要根據(jù)買方“全款買房”和“貸款買房”的不同，來進(jìn)行區(qū)別。
買方全款買房的流程和注意事項(xiàng)
如果買方是全款進(jìn)行買房的話，那么交易流程就較為簡單，并且用時(shí)也比較短，一般1個(gè)月左右就能走完所有流程，具體賣房流程如下：
1、簽署合同
買賣雙方需要簽署《存量房買賣合同》及《定金協(xié)議》，并收取定金。需要注意的事項(xiàng)是：簽署合同時(shí)，需攜帶房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證，并且賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須在場(chǎng)，如不能到場(chǎng)的話需要提供委托書。并且房產(chǎn)如果是夫妻共有的話，還需提供《配偶同意出售證明》。
2、審核環(huán)節(jié)
在審核環(huán)節(jié)之中，賣方需要進(jìn)行房屋核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若無抵押查封則可正常交易。而買方則需要進(jìn)行資質(zhì)審核，確定是否有購房資格。買賣雙方審核環(huán)節(jié)，可以同時(shí)進(jìn)行，大概在10個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果。
3、網(wǎng)上簽約
目前房地產(chǎn)管理部門有強(qiáng)制要求，需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這是為了避免“一房二賣”的情況。一旦網(wǎng)上簽約成功之后，同一套房源將無法再次生成買賣合同，無法再次售賣給他人。一般在資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)之后，便可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
注意事項(xiàng)：你并且雙方都需要帶齊相關(guān)資料。
房屋買方需攜帶：身份證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡;
房屋賣方需攜帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、婚姻證明、銀行卡。
4、資金監(jiān)管
賣方須在銀行進(jìn)行開戶，而買方則需將錢打入賣方賬戶，同時(shí)銀行會(huì)將這筆錢進(jìn)行凍結(jié)處理。等到過戶全部完成之后，才會(huì)解凍付給賣家。這一流程對(duì)雙方都有好處，能避免許多風(fēng)險(xiǎn)。
5、交稅過戶
所謂的交稅，即繳稅，買賣雙方需要去當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)。同時(shí)還需進(jìn)行過戶，即房屋產(chǎn)權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方的過程。繳稅和過戶可以在同一天進(jìn)行。
注意事項(xiàng)：繳稅和過戶也需要買賣雙方全部在場(chǎng)，一般流程是先去地稅局繳納相關(guān)稅款后，再憑借稅票去“建委”辦理過戶手續(xù)。
而等到這一些系列流程都完成之后，買方就成為這套房子的新業(yè)主，可以本人憑借身份證領(lǐng)取新的房本。
買方貸款買房的流程和注意事項(xiàng)
如果買方是貸款進(jìn)行買房的話，那么就會(huì)多出幾個(gè)步驟。具體流程為：簽署合同、審核環(huán)節(jié)、房屋評(píng)估、面簽、批貸、繳稅過戶、抵押登記、放款、物業(yè)交割。(以下僅對(duì)多出來的流程，進(jìn)行具體闡述)
1、房屋評(píng)估
如果是貸款買房的話，則需要由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)橘I方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，因此需要進(jìn)行評(píng)估這一環(huán)節(jié)，來確定可以貸款幾成金額。一般評(píng)估結(jié)果在3個(gè)工作日內(nèi)出。
2、面簽
而面簽也是申請(qǐng)房屋貸款的一個(gè)流程，通俗一點(diǎn)來說，就是買方需要去銀行簽訂借款協(xié)議。如果是市屬公積金面簽的話，則需買賣雙方都攜帶材料，一起前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行辦理貸款手續(xù)。
3、抵押登記
如果是貸款買房的話，那么在繳稅過戶之后，需攜帶新房本并將其提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記之后，房產(chǎn)會(huì)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款。
買房注意事項(xiàng)有哪些?
1、根據(jù)現(xiàn)有資金買房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3、惡補(bǔ)之后再買房
房價(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
4、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
5、購房資金不能一次性投入
購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
6、戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢? 業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
7、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
8、不要沖動(dòng)下定
買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
9、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
10、貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。