近日，全國多個城市都發(fā)布了二手房公積金貸款帶押過戶政策，這意味著提高二手房交易速度。那么二手房公積金貸款帶押過戶意味著什么呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

二手房公積金貸款帶押過戶意味著什么

二手房公積金貸款帶押過戶意味著減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、縮短交易期限，短期來看，對二手房市場有一定的提振作用。

“帶抵押過戶”業(yè)務是指交易房屋尚處于在抵押狀態(tài)，賣方不用提前還清住房貸款，即可進行二手房交易的新模式。在這些不同的模式中，最為理想的解決‘三角債’模式是借新貸、還舊貸，實現(xiàn)無縫連接‘帶押過戶’。即買賣雙方與各自的貸款銀行達成一致，約定由買方貸款銀行向買方發(fā)放新貸款，并直接用新貸款償還賣方的舊貸款，在上述貸款做抵充的同時，不動產(chǎn)登記部門應買賣雙方和兩方貸款銀行的申請同步完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、舊抵押權(quán)注銷登記、新抵押權(quán)登記，在各方主體高度配合下、無縫連接地完成整個‘帶押過戶’二手房交易流程。

帶押過戶的優(yōu)點是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。

2、省心省力

帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據(jù)已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設立三項業(yè)務聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。

3、降低交易風險

在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉(zhuǎn)手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，這對于買家來說，不僅經(jīng)濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。

房產(chǎn)帶押過戶的流程是什么

1、正常的房屋交易一樣，買賣雙方談攏關于買房子的細節(jié)問題。

2、需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進行詢問。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

3、買賣雙方需要辦理資金托管手續(xù)，有些地方是在銀行設立資金監(jiān)管賬戶，簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》及《資金委托劃付協(xié)議》等。有些地方則規(guī)定需要由公證處來進行資金的監(jiān)管服務。這兩者的差別倒是不大。

4、辦理完資金監(jiān)管后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監(jiān)管賬戶。

5、買賣雙方此時就可以進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記了。在辦理過戶的同時，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預告登記用于買家的貸款審批手續(xù)。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協(xié)議。

6、在買家的貸款審批通過后，銀行會將錢打入資金監(jiān)管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監(jiān)管方進行對應的金額的轉(zhuǎn)賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會把房子上的抵押權(quán)給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個人賬戶。