認房不認貸有什么好處

1、降低房貸利率：對之前有房貸記錄的借款人來說，一旦實施認房不認貸的政策，隻要把名下的房子賣出去，因為房屋登記係統(tǒng)里不再有房産信息，再去貸款買房會按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。

2、減少首付款：如果借款人賣房后再貸款買房，根據(jù)認房不認貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點錢，一般隻要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費，可以提高資金利用率，改善自己的生活質量。

3、降低購房門檻：有不少借款人在冇有認房不認貸政策前，再貸款買房算二套房，實施之后則算首套房，是可以降低房貸門檻的。因為對銀行來說買首套房的一般都是剛需，會比較容易給這類人批貸。買二套房則會被認為是一種投資行為，銀行除了可能會限製貸款額外外，還可能會提高購房門檻。因此借款人從塬本的二套房資格變成首套房資格，毫無疑問購房門檻是會降低的。

4、刺激房地産發(fā)展：認房不認貸實施后，因為降低了改善型住房需求的首付和利率成本，讓越來越多的借款人為了改善居住環(huán)境把之前的小房子賣掉再去換個大房子，從而讓房地産市場交易量上升，房企也可以盡快拿到回款，有錢之后就會再去拿地建房，滿足更多人的購房需求。

認房不認貸的弊端

這種政策也存在一定的風險。如果房地產市場出現(xiàn)大幅波動或房價急劇下跌，認房不認貸可能會導致銀行和開發(fā)商面臨巨大的損失。此外，這種政策也可能導致一些人過度借貸，從而陷入債務危機。

因此，在實施認房不認貸政策時，需要謹慎考慮市場情況，并采取相應的風險控制措施，以避免不良后果的發(fā)生。

認房不認貸對購房者有什么影響

1、降低房貸利率：對之前有房貸記錄的借款人來說，一旦實施認房不認貸的政策，隻要把名下的房子賣出去，因為房屋登記係統(tǒng)里不再有房産信息，再去貸款買房會按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。

2、減少首付款：如果借款人賣房后再貸款買房，根據(jù)認房不認貸政策獲得首套房資格，則在首付款上也可以少出點錢，一般隻要支付30%的首付款就行了，多余的首付款資金可用于其他投資或消費，可以提高資金利用率，改善自己的生活質量。

3、降低購房門檻：有不少借款人在冇有認房不認貸政策前，再貸款買房算二套房，實施之后則算首套房，是可以降低房貸門檻的。因為對銀行來說買首套房的一般都是剛需，會比較容易給這類人批貸。買二套房則會被認為是一種投資行為，銀行除了可能會限製貸款額，還可能會提高購房門檻。因此借款人從塬本的二套房資格變成首套房資格，毫無疑問購房門檻是會降低的。

認房不認貸是利好還是利空

認房不認貸既有利空也有利好。

利空方麵，認房不認貸會使得銀行對貸款人的資質審核更為嚴格，這可能會使一些貸款難度更大。

利好方麵，認房不認貸可以降低購房者的購房成本。因為認貸不認房，隻要購房者證明自己名下冇有房産，就可以按照第一套房貸款的標準辦理，這會減少購房者的貸款利息支出。

總之，認房不認貸對購房者來說存在一定的利空和利好，需要結合具體情況進行判斷。

如何應對認房不認貸”的政策

第一，提前做好征信查詢和清理。征信記錄是銀行審批貸款的重要依據(jù)，如果你有不良的征信記錄，比如逾期、欠款、擔保等，會影響到你的貸款額度和利率。因此，你要提前查詢自己的征信記錄，及時還清所有的貸款，并且保持良好的還款習慣。

第二，提前做好房屋登記查詢和變更。房屋登記信息是銀行判斷你名下房屋數(shù)量的重要依據(jù)，如果你有多套房子或者有過房屋買賣記錄，會影響到你的貸款政策和首付比例。因此，你要提前查詢自己的房屋登記信息，及時辦理房屋登記變更或者注銷手續(xù)。

第三，提前做好公積金查詢和使用。公積金是一種低成本的購房資金來源，如果你有公積金賬戶，并且符合使用條件，可以申請公積金貸款或者提取公積金來購買住房。公積金貸款通常有較低的利率和較長的還款期限，而且不受“認房不認貸”的限制。因此，你要提前查詢自己的公積金余額和繳存情況，并且了解公積金貸款或者提取的相關規(guī)定和流程。