2017年真的要交房地產(chǎn)稅了嗎

　　房地產(chǎn)稅法終于有了動(dòng)靜。十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅法最快有望在2017年獲得通過(guò)，但不會(huì)立即實(shí)施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。

　　重大進(jìn)展：房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃

　　房地產(chǎn)稅一直存在較大爭(zhēng)議。早在2011年，上海和重慶兩地曾率先試點(diǎn)向居民住宅征收房產(chǎn)稅，此后2013年傳出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的消息，當(dāng)年公布的《2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，但最后并未見(jiàn)有具體動(dòng)作。

　　直至2013年11月，中共十八屆三中全會(huì)明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，此后，房地產(chǎn)稅的重心轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。在外界看來(lái)，由“房產(chǎn)稅”到“房地產(chǎn)稅”，雖然只有一字之差，但卻意味著房地產(chǎn)稅整個(gè)大框架將進(jìn)行再構(gòu)建。

　　在經(jīng)過(guò)1年多時(shí)間的醞釀后，房地產(chǎn)稅立法終于迎來(lái)重大進(jìn)展。昨日的消息顯示，最新調(diào)整過(guò)的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃向社會(huì)公布，房地產(chǎn)稅法被列入第一類(lèi)項(xiàng)目，即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案。

　　“推

　　進(jìn)房地產(chǎn)稅立法很有必要”，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅收五花八門(mén)、名目繁多，而且多為

　　1998年住房制度改革之前設(shè)立的，已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)當(dāng)前變化迅速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此需要好好整合、清理，建立一個(gè)科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度。

　　據(jù)

　　了解，目前房地產(chǎn)相關(guān)稅收主要在建設(shè)、交易環(huán)節(jié)。其中，房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、

　　企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣(mài)方銷(xiāo)售需繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。目前，個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房屋暫

　　時(shí)免征土地增值稅和印花稅。

　　何時(shí)通過(guò)：房地產(chǎn)稅法最快2017年通過(guò)

　　“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)?！眲ξ谋硎尽?/p>

　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授施正文對(duì)中新網(wǎng)記者表示，目前房地產(chǎn)稅法初稿已基本成形，但還有一些重大問(wèn)題需要協(xié)調(diào)，現(xiàn)在還沒(méi)有到向?qū)＜业壬鐣?huì)各界征求意見(jiàn)的階段。

　　“我認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法明年有望向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，進(jìn)展順利的情況下，會(huì)在明年年底審議。”施正文表示，審議需要一定的時(shí)間，如果各方形成共識(shí)，在2017年通過(guò)不是沒(méi)有可能，“最近兩三年通過(guò)可能性非常大。”

　　“房地產(chǎn)稅立法要加快，這樣才能為各個(gè)地方開(kāi)征房地產(chǎn)稅提供法律依據(jù)?！笔┱恼J(rèn)為，改革必須于法有據(jù)。按照稅收法定的原則，只有盡快完成立法，地方才能開(kāi)征房地產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅法通過(guò)之后會(huì)立即實(shí)施嗎？“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)馬上生效，而是要過(guò)一段時(shí)間。”劉劍文告訴記者，房地產(chǎn)稅法從通過(guò)到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段，從而讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。

　　“立法通過(guò)后并不意味著就會(huì)在全國(guó)馬上開(kāi)征，兩者不是同步的?！笔┱膭t表示，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開(kāi)征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，并不是在某個(gè)時(shí)間全國(guó)一起征收，各個(gè)地方可以差別化。

　　要交多少：建議人均60平方米內(nèi)免稅

　　房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)，征收范圍和稅率如何確定，要不要設(shè)“免征額”，是民眾最關(guān)心的話題。

　　對(duì)于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)思路，施正文認(rèn)為，現(xiàn)階段針對(duì)房地產(chǎn)的稅主要在交易環(huán)節(jié)，對(duì)抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮作用并不明顯，未來(lái)房地產(chǎn)稅將會(huì)增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，并以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。

　　對(duì)于征收范圍，施正文認(rèn)為應(yīng)該設(shè)立一定的免稅面積，“免稅面積設(shè)定為人均60平方米比較合理，這樣對(duì)于三口之家來(lái)說(shuō)，可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅?！笔┱恼f(shuō)。

　　對(duì)于免征額和稅率，目前官方并未釋放任何信息。但是，施正文建議，對(duì)于免征面積，中央可以設(shè)定一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)之上，各地免征面積可以自行決定是否上浮。

　　而對(duì)于稅率，施正文建議可以設(shè)定一個(gè)稅率區(qū)間，不要太高，各個(gè)地方在這個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)自主確定具體稅率?！澳壳皣?guó)際上普遍稅率標(biāo)準(zhǔn)是1%，中國(guó)可以低一點(diǎn)?！?/p>

　　據(jù)了解，此前，上海在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)中適用稅率暫定為0.6%。征收對(duì)象為增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新購(gòu)房，且人均不超過(guò)60平方米的新購(gòu)住房暫免征收房產(chǎn)稅。

　　什么影響：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性

　　雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計(jì)劃，距離正式通過(guò)和實(shí)施還有一段時(shí)間，但房地產(chǎn)稅法實(shí)施后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生何種影響，已廣受關(guān)注。

　　從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，鑒于當(dāng)前開(kāi)征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對(duì)市場(chǎng)影響非常小。

　　“長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)稅的開(kāi)征有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi)，樹(shù)立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會(huì)對(duì)投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。

　　施正文表示，開(kāi)征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評(píng)估價(jià)值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機(jī)者就不會(huì)愿意再買(mǎi)房，從而避免社會(huì)資源浪費(fèi)，也有助于財(cái)富的調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)分配的公平。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會(huì)使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫，遏制肆無(wú)忌憚地炒作，而且對(duì)于把空置房調(diào)動(dòng)出來(lái)、加入租房市場(chǎng)也會(huì)有好處。

　　還有分析認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)稅若以評(píng)估價(jià)為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的背景下，將對(duì)目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。

　　除了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。在當(dāng)前財(cái)政壓力加大的情況下，解決地方政府的財(cái)政收入問(wèn)題，有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。

　　在施正文看來(lái)，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對(duì)政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有必要下手投資房產(chǎn)嗎

投資理財(cái)方式很多，投資者需根據(jù)自己的興趣，資金和風(fēng)險(xiǎn)承受能力去選擇適合自己的理財(cái)產(chǎn)品：

1.貨幣基金

起點(diǎn)低。把錢(qián)分為幾部分，平時(shí)生活費(fèi)只留幾百到1000現(xiàn)金在手上，其他的暫時(shí)不用的錢(qián)可以投資到余額寶這類(lèi)的貨幣基金里面。實(shí)名認(rèn)證支付寶即可購(gòu)買(mǎi)余額寶了。

2.定期理財(cái)

根據(jù)自身情況，有一筆錢(qián)1年內(nèi)都不需要?jiǎng)佑玫脑?，就拿去?gòu)買(mǎi)一些定期理財(cái)產(chǎn)品，例如銀行出的理財(cái)產(chǎn)品。

3.投資債券

也是定期理財(cái)?shù)暮们?，平時(shí)國(guó)家每年都會(huì)發(fā)行一些國(guó)債，可以到銀行進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)記賬式國(guó)債呢。國(guó)債起點(diǎn)一般要1000起步?？梢猿袚?dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，還可以購(gòu)買(mǎi)一些企業(yè)債券呢，這個(gè)需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)去判斷啦，如去年超日債券違約，企業(yè)債券還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

4. 投資股票

股市有風(fēng)險(xiǎn)入市需謹(jǐn)慎，在股市里面不要貪婪，自己不夠知識(shí)判斷的話，還是不要進(jìn)行投資的好，就算買(mǎi)，一開(kāi)始時(shí)候跟據(jù)自己的情況，拿很少部分錢(qián)來(lái)練習(xí)一下。

5. 投資房地產(chǎn)

錢(qián)很多的話可以考慮投資房地產(chǎn)，買(mǎi)房坐等升值，或者拿來(lái)出租。房地產(chǎn)兼具保值增值的功效，是防止通貨膨脹的良好投資工具。購(gòu)得房地產(chǎn)后，投資者應(yīng)隨機(jī)應(yīng)變，待市場(chǎng)大幅看漲時(shí)，果斷脫手**，獲取大筆價(jià)差收入。

6.P2P理財(cái)

P2P理財(cái)是現(xiàn)在比較火的理財(cái)方式之一，具有門(mén)檻低、投資靈活和回款快等優(yōu)點(diǎn)。投資P2P理財(cái)應(yīng)該注意選擇好的平臺(tái)。 需從平臺(tái)資質(zhì)，背景，收益，風(fēng)控等多方面去考察。

7.保險(xiǎn)

保險(xiǎn)是一把財(cái)務(wù)保護(hù)傘，它能讓家庭把風(fēng)險(xiǎn)交給保險(xiǎn)公司，即使有意外，也能使家庭得以維持基本的生活質(zhì)量。保險(xiǎn)投資在家庭投資活動(dòng)中也許并不是最重要的，但卻是最必需的。

8.儲(chǔ)蓄

儲(chǔ)蓄或者說(shuō)存款，是深受普通居民家庭歡迎的投資行為，也是人們最常使用的一種投資方式。儲(chǔ)蓄與其它投資方式比較，具有安全可靠、手續(xù)方便、形式靈活、還具有繼承性。

普通人投資房地產(chǎn)只能買(mǎi)房嗎？

房地產(chǎn)作為個(gè)人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的少有性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的。

1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過(guò)少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景無(wú)法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的美好前景所誘惑了。另外，開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴(lài)于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開(kāi)發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無(wú)限是有出入的。因此，建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對(duì)于區(qū)位的未來(lái)規(guī)劃比較容易把握，不至于上當(dāng)。

個(gè)人建議：CBD周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。

2、交通規(guī)劃容量誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里，尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū)，也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐，未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。

3、開(kāi)發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代，但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，但是信息搜集的工作也比較麻煩，對(duì)于沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊，有真心贊美，也有惡意攻擊，更有虛假吹捧，如何分辨就看自己了。

4、社區(qū)規(guī)劃過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn)，因此我不贊同投資小型社區(qū)，大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn)，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后，是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證，有利于出租。

5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：A、通風(fēng)好，一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來(lái)。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時(shí)間，別買(mǎi)暗房。另外一個(gè)駁論就是，窗戶(hù)面積如果過(guò)大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費(fèi)的窗戶(hù)。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備，對(duì)于不同面積的戶(hù)型，功能的要求是不同的，小戶(hù)型要求設(shè)計(jì)緊湊，滿足吃飯、看書(shū)、睡覺(jué)幾個(gè)核心功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶(hù)型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，我對(duì)功能的考量順序是：門(mén)廳、雙衛(wèi)、書(shū)房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱，簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開(kāi)，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。

6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個(gè)重要保障，沒(méi)有好物業(yè)，也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注！

7、項(xiàng)目周邊生活條件如何當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了核心，所以周?chē)欢?要有超市、菜市場(chǎng)，別被飯館酒店迷惑了。

買(mǎi)房應(yīng)該買(mǎi)個(gè)什么樣的房子，不是剛需，算是投資吧

要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的升值潛力；三是了解租客的類(lèi)型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買(mǎi)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買(mǎi)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)買(mǎi)了房的買(mǎi)房人，你再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

6. 小戶(hù)型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類(lèi)房子最適合于投資？從戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶(hù)型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態(tài)要好。凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。