洛陽市商品房購買契稅與維修基金的問題
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不論面積需要3% 維修基金的比例是：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納
洛陽市商品房購買，契稅與維修基金的問題？
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不論面積需要3% 維修基金的比例是：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納
洛陽買房那些事兒 沒簽購房合同該不該交維修基金
房屋還沒有成交，根本無需繳納維修基金。
就是預售合同簽訂了也不是馬上繳納維修基金的，有些開發(fā)商就是怕房屋交了定金后遲遲沒有簽訂正式合同，就馬上要繳納維修基金和契稅，這是不對的！
洛陽買房那些事兒 沒簽購房合同該不該交維修基金
房屋還沒有成交，根本無需繳納維修基金。
就是預售合同簽訂了也不是馬上繳納維修基金的，有些開發(fā)商就是怕房屋交了定金后遲遲沒有簽訂正式合同，就馬上要繳納維修基金和契稅，這是不對的！
房產證不能辦理，維修基金是否現(xiàn)在必須交
按《住宅專項維修資金管理辦法》建設部、財政部令第165號第二章第十二條、《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》洛陽市人民政府令第127號第二章第十一條規(guī)定，購買預售商品房的業(yè)主應在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金管理中心不委托任何開發(fā)建設單位代收代交房屋專項維修資金。業(yè)主交納維修資金時應攜帶購房合同原件，購房人身份證原件，若面積有誤差，還需提交補充協(xié)議原件到新區(qū)市民之家1樓維修資金窗口自行辦理交存手續(xù)。
交存標準：商品房、城市房屋拆遷安置房、經濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡?！咀ⅲ悍课莅唇ㄔO工程規(guī)劃許可證載明的地上總層數(shù)界定樓層，即：地上總層數(shù)7層以下（包括7層）為多層，地上總層數(shù)12層以下（包括12層）為小高層，地上總層數(shù)13層以上為高層?！?/p>
房產證不能辦理，維修基金是否現(xiàn)在必須交
按《住宅專項維修資金管理辦法》建設部、財政部令第165號第二章第十二條、《洛陽市房屋專項維修資金管理辦法》洛陽市人民政府令第127號第二章第十一條規(guī)定，購買預售商品房的業(yè)主應在辦理入住手續(xù)前，將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金管理中心不委托任何開發(fā)建設單位代收代交房屋專項維修資金。業(yè)主交納維修資金時應攜帶購房合同原件，購房人身份證原件，若面積有誤差，還需提交補充協(xié)議原件到新區(qū)市民之家1樓維修資金窗口自行辦理交存手續(xù)。
交存標準：商品房、城市房屋拆遷安置房、經濟適用房等房屋的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期房屋專項維修資金的數(shù)額為多層房屋45元/㎡，小高層房屋78元/㎡，高層房屋90元/㎡?！咀ⅲ悍课莅唇ㄔO工程規(guī)劃許可證載明的地上總層數(shù)界定樓層，即：地上總層數(shù)7層以下（包括7層）為多層，地上總層數(shù)12層以下（包括12層）為小高層，地上總層數(shù)13層以上為高層。】