1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇：

2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

4、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后公積金中心放款，退還客戶保證金。

公積金貸款條件

1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；

2、公積金需繳存12個(gè)月以上，時(shí)間和繳存額必須滿12個(gè)月

3.未有尚未還清的公積金貸款

4.不是未成年人貸款 需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備： 1、你的公積金帳號(hào)； 2、單位的公積金帳號(hào)； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點(diǎn)。

注意事項(xiàng)

購(gòu)房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。

辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件，需要什么材料

一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件

(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)?；蜉o助借款。

(二)、購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;

(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

(四)、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;

(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

(六)、其他規(guī)定條件。

二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：

　　1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；

　　2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；

　　3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明；

　　4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明；

　　5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿；

　　6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；

　　7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；

　　8、貸款資金劃款委托書；

　　以上材料一式三份。

三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：

　　1、購(gòu)房合同；

　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；

　　3、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；

　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；

　　5、戶口本；

　　6、婚姻證明；

以上材料一式三份。

夫妻一方新交的公積金,能申請(qǐng)把以前交的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎

一般辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

一、借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件

(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。

(二)、購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;

(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

(四)、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;

(五)、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;

(六)、其他規(guī)定條件。

二、個(gè)人準(zhǔn)備資料：

　　1、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；

　　2、申請(qǐng)人身份證或有效身份證明；

　　3、申請(qǐng)人配偶身份證或有效身份證明；

　　4、申請(qǐng)人的輔助還款人身份證或有效身份證明；

　　5、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人戶口簿；

　　6、申請(qǐng)人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明；

　　7、申請(qǐng)人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明；

　　8、貸款資金劃款委托書；

　　以上材料一式三份。

三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：

　　1、購(gòu)房合同；

　　2、商業(yè)貸款《借款合同》；

　　3、最近三個(gè)月商業(yè)貸款還款證明；

　　4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證；

　　5、戶口本；

　　6、婚姻證明；

以上材料一式三份。

夫妻共有的房產(chǎn)其中一方可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

夫妻共有的房產(chǎn)，其中一方滿足公積金貸款條件的，可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，但需夫妻雙方同意，且另一方信用良好，各地對(duì)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的要求不一樣，以下是重慶地區(qū)的要求，以作參考：

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；

（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（五）同意用所購(gòu)住房作抵押；

（六）公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；

（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購(gòu)房繳款憑據(jù)；

（三）原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》；

（四）原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）；

（五）借款人及配偶收入證明；

（六）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；

（七）公積金中心要求的其他資料。

以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。

三、貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；

（2）原為組合貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原組合貸款余額；

（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請(qǐng)額度最高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25

（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面積超過144平方米的。首付比例不低于40%（含）。

實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。

（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整。

夫妻商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些手續(xù)

首先一條就是必須先把商業(yè)貸款還完后,才以貸公積金貸款。但是建議你已經(jīng)貸了就算了,不要再轉(zhuǎn)了。因?yàn)楝F(xiàn)正是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)時(shí)期,你還了再貸就成為第二次貸款,按正常利率1.1倍計(jì)算利息,這樣算下來,雖然平時(shí)公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低些,可你卻不劃算了。其實(shí)你沒向公積貸款,但已買房要可向公積金申請(qǐng)取公積金來付貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，夫妻雙方一定要有買公積金嗎？

有一個(gè)人繳納就可以的。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3. 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4. 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5. 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6. 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7. 未申請(qǐng)過住房公積金貸款的?！?/p>