國家規(guī)定：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積，那么同一社區(qū)業(yè)主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時采用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。所以就出現(xiàn)了這樣一個問題，我們小區(qū)同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

面對如上問題，使我百思不得其解：其一，既然房屋維修金是日后用來修繕房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的，難道我和鄰居享有的不是相同的社區(qū)配套嗎？為什么我就得多出維修費？其二，房屋每平方米建筑面積成本價等同于購房時的商品價嗎？那么國家的規(guī)定索性寫成：房屋維修基金=購房款×比例，何須費紙費墨寫成：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。其三，我認為每個社區(qū)的維修金應(yīng)該有一個相同的基數(shù)，就像物業(yè)管理費一樣，每家每戶繳費金額不同只是因其房屋面積不同所致，而不是因為購買時金額高就收費多，這一點房屋契稅已經(jīng)體現(xiàn)過了。

那么，什么情況下可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

住房專項維修資金與公共維修基金有什么區(qū)別

你好，1、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

望采納！

公共維修基金提取需要業(yè)主簽字嗎

您好，以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。 物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要動用基金，大概預(yù)算是多少。然后業(yè)委會需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費的明細賬。望采納謝謝

住宅電梯壞了能用公共維修基金修嗎

您好 ，小區(qū)維修電梯使用維修資金是合理的。

原因如下：

1、您小區(qū)已入住5年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期（一般是2年）。

2、高層物管費是由基本物管理費和能耗費組成，能耗費是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產(chǎn)生的水電能耗；基本物管費是同多層住宅，主要是保安、保潔等費用（主要是人員費用）。就電梯來說是包含電梯的年維保費用及年檢費用（一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位），而電梯維保單位一般是清包協(xié)議（就是不包材料），所以電梯維修是屬于公共設(shè)施維修范圍。

3、根據(jù)國家維修資金管理辦法規(guī)定：所有小區(qū)公共設(shè)施維修費用都可以由維修資金的利息進行支付。

4、使用維修資金利息必須征得業(yè)委會同意后召開業(yè)主大會（可以是書面征詢方式）征得本區(qū)域2/3業(yè)主的書面同意，同時單項維修超過5000元（可能各地情況不同）必須由專業(yè)審計機構(gòu)進行審計。

住房專項維修資金與公共維修基金有什么區(qū)別

你好，1、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

區(qū)別：

（一）調(diào)整首次繳存標準，樹立維修資金是為應(yīng)急使用而儲備的觀念。

（二）體現(xiàn)資金使用決策的原則性和靈活性。

（三）保證業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，利于業(yè)主決策。

望采納！

新房辦理房產(chǎn)證時維修基金是怎么回事

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。

房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。