2、基金收益是基金資產(chǎn)在運(yùn)作過程中所產(chǎn)生的超過自身價(jià)值的部分。具體地說，基金收益包括基金投資所得紅利、股息、債券利息、買賣證券價(jià)差、存款利息和其他收入。

　　分配原則

　　（1）每份基金份額享有同等分配權(quán)；

　?。?）基金當(dāng)年收益先彌補(bǔ)上一年度虧損后，方可進(jìn)行當(dāng)年收益分配；

　　（3）如果基金投資當(dāng)期出現(xiàn)虧損，則不進(jìn)行收益分配；

　　（4）基金收益分配后基金份額凈值不能低于基金面值；

　?。?）按照《證券投資基金暫行管理辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）的規(guī)定，基金分配應(yīng)采用現(xiàn)金形式，每年至少一次；基金收益分配比例不得低于基金凈收益的90%；

　　（6）單個(gè)基金賬戶中不得對(duì)同一基金同時(shí)選取兩種分紅方式；紅利再投資部分以權(quán)益登記日的基金份額凈值為計(jì)算基準(zhǔn)確定再投資份額。

想投資基金，但是不知道哪種基金收益比較好，求專業(yè)人士給點(diǎn)意見和建議！求大神指教

個(gè)人建議房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）。咱們國家房地產(chǎn)發(fā)展了近20年，一直處于增長勢(shì)頭，投資前景大好！不過，由于房產(chǎn)投資的專業(yè)性要求比較高，所以直接投資進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，也面臨著資金流動(dòng)性差、投資回收期長、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及管理風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。而REITs就可以很好的屏蔽這些風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果樓主想選擇收益好基金的話，可以選擇這個(gè)，前景好，穩(wěn)定性又強(qiáng)。至于選哪些公司的基金項(xiàng)目的話，建議樓主可以考慮下像陜西協(xié)和資產(chǎn)管理這樣的公司，他們主要關(guān)注房地產(chǎn)基金投資這方面，專業(yè)性很強(qiáng)，收益有保障。

理財(cái)問題：投資房產(chǎn)和基金收益問題

1 房子流動(dòng)性很差，除非你是特別地段非常好的樓層和環(huán)境，否則要套現(xiàn)必須

打8折甚至更多，否則無法套現(xiàn)。比如150萬，你要用錢只有120萬，如果你要

等，有些買家或許能出160萬，但是運(yùn)氣不好可能幾個(gè)月都賣不出去。

2 每年25%你也做不到，原因不解釋了。最多你3年復(fù)合25%不得了了。

2年后你的資金收益跟房產(chǎn)差不多，如果套現(xiàn)方便的話建議投資投資

固定渠道的， 畢竟套現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)沒有了。

投資有波動(dòng)，房價(jià)也有波動(dòng)，屬于不可控風(fēng)險(xiǎn)，套現(xiàn)過程是可控的，

你要控制可控的，放棄不可控的

房地產(chǎn)投資基金的規(guī)模一般是多大

　　1、私募股權(quán)房地產(chǎn)投資基金，簡稱房地產(chǎn)基金，一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購或開發(fā)的投資模式。

　　2、分類：

　　美國房地產(chǎn)投資基金有開放式基金和封閉式基金的區(qū)分,采用互惠基金的共同基金組織形式的房地產(chǎn)投資基金基本屬于開放式基金,而采用有限合伙制度組織形式的房地產(chǎn)投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合伙制房地產(chǎn)投資基金最為普遍,而采用開放式基金模式的相對(duì)較少;約占30%。

　　3、特點(diǎn)：

　　具有流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),便于投資者控制風(fēng)險(xiǎn),而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優(yōu)點(diǎn)。

　　但是美國對(duì)開放式房地產(chǎn)投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產(chǎn)資產(chǎn),而是要通過投資于房地產(chǎn)投資信托股票、房地產(chǎn)相關(guān)債券等房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品來參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資,而且要求其在房地產(chǎn)方面的投資比例達(dá)到基金規(guī)模的90%以上。

　　4、基金種類：

　　公司型房地產(chǎn)基金

　　公司型房地產(chǎn)基金是以《公司法》為基礎(chǔ)設(shè)立、通過發(fā)行基金單位籌集資產(chǎn)并投資于房地產(chǎn)的基金。其認(rèn)購人和持有人是基金的股東，享有股東所應(yīng)享有的一切利益，同時(shí)也是基金公司虧損的最終承擔(dān)者；其發(fā)起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請(qǐng)基金管理公司進(jìn)行基金的投資管理。

　　契約型房地產(chǎn)基金

　　契約型房地產(chǎn)投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)事人各方訂立的信托契約，由基金發(fā)起人發(fā)起，公開發(fā)行基金憑證募集投資者的資金而設(shè)立的房地產(chǎn)投資基金。其最大特點(diǎn)是基金本身不是一個(gè)有法人地位的公司。契約型房地產(chǎn)投資基金三方當(dāng)事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。

　　有限合伙型房地產(chǎn)基金

　　有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。對(duì)于有限合伙公司而言，前者是企業(yè)的所有者，后者是企業(yè)的經(jīng)營者。有限合伙型房地產(chǎn)基金的目的是獲取能產(chǎn)生最大現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)，可能采取用現(xiàn)金購買收益型房地產(chǎn)的策略。投資者的目的將決定有限合伙型房地產(chǎn)基金投資目的以及相應(yīng)的策略。有限合伙型房地產(chǎn)基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。

　　有限合伙制房地產(chǎn)投資基金

　　一般由一個(gè)負(fù)無限責(zé)任的普通合伙人(基金管理公司)和一個(gè)或多個(gè)負(fù)有限責(zé)任的合伙人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,并將所募集的資金用于房地產(chǎn)投資。在這種基金組織形式中,普通合伙人負(fù)責(zé)基金經(jīng)營管理,并對(duì)基金債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任;而有限合伙人擁有所有權(quán)而無經(jīng)營權(quán),也不承擔(dān)無限責(zé)任。

　　有限合伙制房地產(chǎn)投資基金投資方向嚴(yán)格限定于房地產(chǎn)有關(guān)的證券(包括房地產(chǎn)上市公司的股票、房地產(chǎn)依托債券、住房抵押貸款債券等)和房地產(chǎn)資產(chǎn)等方面。房地產(chǎn)投資基金直接投資的房地產(chǎn)資產(chǎn)一般是能產(chǎn)生較穩(wěn)定現(xiàn)金流的高級(jí)公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業(yè)用房等物業(yè)。

　　有限合伙制基金的普通合伙人承擔(dān)的是無限償付責(zé)任,所以一般在其發(fā)起基金時(shí)會(huì)規(guī)定基金不會(huì)通過負(fù)債的方式購進(jìn)物業(yè),除非基金所投資的物業(yè)需要裝修、維修以及其他改進(jìn)物業(yè)狀況等措施而基金本身的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)一定的困難時(shí),可以進(jìn)行適當(dāng)融資,但融資的比例一般也不超過投資物業(yè)價(jià)值的25%。

買基金和投資房地產(chǎn)那個(gè)收益高啊?

基金

不敢做房產(chǎn)了，聽說可以做個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，不知道選投資基金怎么樣？

我覺得基金并不好做，選一些可以的公司，信譽(yù)高的，現(xiàn)在理財(cái)產(chǎn)品確實(shí)多了，有個(gè)微積金還比較可以，收益比較高的。投一些進(jìn)去，有保本付息的，不怕有什么風(fēng)險(xiǎn)。