南寧房屋維修基金怎么算什么時候交
一、房屋維修基金是什么？
維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
二、南寧房屋維修基金應(yīng)該繳納多少？
（一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。
（二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。
業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。
三、南寧市民繳納維修基金的具體程序
（一）業(yè)主向管理機構(gòu)提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項維修資金交存通知單；
（二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證；
（三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。
四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？
二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。
五、維修基金的使用條件
維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
（以上回答發(fā)布于2015-10-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
住房專項維修資金與公共維修基金有什么區(qū)別
你好，1、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
2、公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
望采納！
南寧住房維修基金和物業(yè)費的區(qū)別
一、南寧住房維修基金和物業(yè)費的區(qū)別：
房屋物業(yè)費是按月交，并且是交給物業(yè)公司，只要您在這個房子里一直住下去，就必須一直交物業(yè)費。而房屋維修基金確實是必須交的，與物業(yè)費不同的是，它是交給房管局的一筆資金，一般在交房的時候一次性交清，后期不再補交。
二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
三、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
住宅電梯壞了能用公共維修基金修嗎
您好 ，小區(qū)維修電梯使用維修資金是合理的。
原因如下：
1、您小區(qū)已入住5年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期（一般是2年）。
2、高層物管費是由基本物管理費和能耗費組成，能耗費是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產(chǎn)生的水電能耗；基本物管費是同多層住宅，主要是保安、保潔等費用（主要是人員費用）。就電梯來說是包含電梯的年維保費用及年檢費用（一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位），而電梯維保單位一般是清包協(xié)議（就是不包材料），所以電梯維修是屬于公共設(shè)施維修范圍。
3、根據(jù)國家維修資金管理辦法規(guī)定：所有小區(qū)公共設(shè)施維修費用都可以由維修資金的利息進行支付。
4、使用維修資金利息必須征得業(yè)委會同意后召開業(yè)主大會（可以是書面征詢方式）征得本區(qū)域2/3業(yè)主的書面同意，同時單項維修超過5000元（可能各地情況不同）必須由專業(yè)審計機構(gòu)進行審計。
南寧新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？
交易稅費一直是購房者關(guān)注的重點，房產(chǎn)交易不是一筆小數(shù)目，涉及到的稅費也不少。那么，在南寧買房，新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少呢？具體怎么繳納呢？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。
一、最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
如果您對以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了哪些變化，可以看看下圖的詳細對比：
二、新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
三、什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
（以上回答發(fā)布于2017-02-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
住房專項維修資金與公共維修基金有什么區(qū)別
你好，1、住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
2、公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
區(qū)別：
（一）調(diào)整首次繳存標(biāo)準(zhǔn)，樹立維修資金是為應(yīng)急使用而儲備的觀念。
（二）體現(xiàn)資金使用決策的原則性和靈活性。
（三）保證業(yè)主知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，利于業(yè)主決策。
望采納！