2022深圳新房購買條件

藝潔2分享時(shí)間：2022-06-02 10:16:59

深圳作為居于前列的一線城市，因其宜居宜業(yè)的屬性吸引了越來越多的省內(nèi)外人士來到深圳就業(yè)定居。深圳樓市在“房住不炒”的大環(huán)境下，深圳房價(jià)穩(wěn)字當(dāng)頭，下面給大家分享關(guān)于2022深圳新房購買條件有哪些，歡迎閱讀!

2022深圳新房購買條件

1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)

須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房。

2、非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)

繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

3、夫妻離異

任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2022深圳買房有什么政策規(guī)定?

對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款利率減20個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前，5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個(gè)基點(diǎn)，首套房最低4.4%。

2022深圳新房購買條件

新房買賣需要繳納什么稅

1、個(gè)人所得稅：稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)x20%。減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購房時(shí)間超5年，免交個(gè)稅。

2、增值稅及其附加稅：總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū)：購買不足2年的住房，按5%全額繳納;購買2年以上(含)的住房，免征增值稅。

(2)北上廣深：購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;購買2年以上(含)的普通住房，免征增值稅。

注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅：稅率為0.05%。減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增值稅減半，滿五年免征。