保障房35個城市名單

北上廣深、天津、重慶、成都、武漢、長沙、西安、杭州、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、福州、長春、南昌、東莞、佛山、無錫和常州。

保障房可以上市交易嗎

原則上已分配保障房是禁止上市交易的，分情況，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程，城市經(jīng)濟(jì)適用房(簡稱：經(jīng)濟(jì)適用房或經(jīng)適房)產(chǎn)權(quán)下來5年后可以上市交易。

目前，經(jīng)濟(jì)適用房通常在購買滿一定年限后，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定，補(bǔ)繳相應(yīng)的綜合地價款項，即可獲得“完全產(chǎn)權(quán)”上市交易。由于補(bǔ)繳額度的標(biāo)準(zhǔn)劃定能否與土地增值等同存在不確定性，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房的再上市交易產(chǎn)生了較大的牟利空間。

規(guī)劃中明確提出，嚴(yán)格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原則上禁止上市交易，對依據(jù)相關(guān)政策允許上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值的價格回購，并重新分配給符合條件的保障對象，實現(xiàn)保障性住房在中低收入居民和人才中循環(huán)分配的機(jī)制。

地方政府和個人持有的購置型保障性住房產(chǎn)權(quán)的方式是允許有房產(chǎn)證的，但為穩(wěn)定市場限制甚至消除牟利空間，有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果賣出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購買者來進(jìn)行購買，分地區(qū)政策不一樣。

保障房的類型有哪些

1、經(jīng)濟(jì)適用房：政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、廉租房：政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

3、公共租賃房：通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

4、定向安置房：因城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

5、安居房：以成本價將房屋出售給中低收入家庭建造的住房。

6、兩限商品房：又稱“兩限”商品住房。指主要由城市政府組織房地產(chǎn)企業(yè)及社會機(jī)構(gòu)在指定的住宅開發(fā)項目以“限戶型、限價格、競地價”的方式開發(fā)出售給特定的人群，此類住宅的政策性非常強(qiáng)。

7、限價商品房：又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，但不是經(jīng)濟(jì)適用房。

保障房和商品房的區(qū)別

1、房屋用途不同

保障房是由政府出資或者引導(dǎo)社會資本投資興建的，主要用于解決低收入家庭、困難家庭、特殊群體等人群的住房問題。而商品房則是由開發(fā)商自主開發(fā)建設(shè)的，主要用于出售或出租，以獲取經(jīng)濟(jì)利益。

2、房屋價格不同

保障房的價格相對較低，一般由政府或者相關(guān)部門制定價格標(biāo)準(zhǔn)，以保證低收入家庭等人群能夠承擔(dān)得起。而商品房的價格則由市場供需關(guān)系決定，價格相對較高。

3、房屋面積不同

保障房的面積一般較小，一般為40-60平方米左右，以滿足低收入家庭等人群的基本居住需求。而商品房的面積則相對較大，一般在80平方米以上，以滿足購房者的更高居住需求。

4、購買方式不同

保障房的購買方式一般由政府或者相關(guān)部門組織搖號、抽簽等方式進(jìn)行公開銷售，以保證公平公正。而商品房則是由開發(fā)商自主銷售，購買者需要通過簽訂購房合同、繳納定金等方式進(jìn)行購買。

5、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

保障房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般為限定產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)，購買者只能在一定時間內(nèi)使用該房屋，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出租。而商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則為完全產(chǎn)權(quán)，購買者可以自由支配該房屋，包括出售、出租等。

保障房可以住一輩子嗎

保障性住房租金便宜，但是不能住一輩子，而且在租住期間不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。保障住房不可以住一輩子，由于擁有嚴(yán)格考核的標(biāo)準(zhǔn)，將來公共租賃房很有可能真的是居住一輩子，還能享有商住樓同樣的褔?yán)?，終究現(xiàn)行政策愈來愈完善了，住房條件也會漸漸地的獲得改進(jìn)。