提前還房貸好還是不好

提前還房貸的最大好處，就是可以省下不少利息。雖然房貸利率看起來(lái)不是很高，但因?yàn)榉抠J的周期一般都比較長(zhǎng)，所以實(shí)際的利息是比較多的。假如貸款利率達(dá)到5.4%以上，貸款30年，利息就能超過(guò)貸款的本金。

尤其是在房貸利率出現(xiàn)大幅下降之后，提前還貸的好處更為明顯。因?yàn)樵诎奄J款提前還清之后，哪怕再重新向銀行申請(qǐng)貸款，也要比繼續(xù)按原來(lái)的利率還貸更劃算。

提前還貸的另一個(gè)好處，就是可以減輕債務(wù)壓力。對(duì)于背負(fù)房貸的人來(lái)說(shuō)，只要房貸一日沒(méi)還清，便一日都不敢停下，必須時(shí)時(shí)刻刻地想著怎么賺錢(qián)還房貸。

如今除了體制內(nèi)，各行各業(yè)都內(nèi)卷嚴(yán)重，不得不讓人對(duì)未來(lái)的收入是否能保持穩(wěn)定而感到擔(dān)憂，一旦真失去了收入，對(duì)于背負(fù)房貸的人來(lái)說(shuō)壓力就更大了。

所以如果手上還有多余的錢(qián)，把房貸還清之后也就無(wú)債一身輕了。如果這些錢(qián)不用來(lái)還房貸，可能也只能躺在銀行貶值或者用掉了。

提前還貸的壞處，主要就是會(huì)動(dòng)用自己的一大筆流動(dòng)資金。如果手頭上本就不是很寬裕，要還清房貸需要?jiǎng)佑米约旱拇蟛糠只蛉績(jī)?chǔ)蓄，甚至得靠東拼西湊才能籌集到足夠還貸的資金，那在還清房貸之后，手頭上一下子就會(huì)變得捉襟見(jiàn)肘了。此時(shí)一旦遇到急用錢(qián)時(shí)，就會(huì)變得很麻煩了。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。

3、目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過(guò)一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1-3個(gè)月的利息。

提前還房貸有沒(méi)有違約金

選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式;如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。

提前還房貸利息怎么算

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。