為什么買房首付越少越好

1、通貨膨脹。如果我們買房子的時候，首付少付一點，雖然說每個月都要還貸款。但是隨著通貨膨脹，錢越來越不禁花，你會感覺房貸的壓力會越來越小。

2、貸款多一點手里的存錢現(xiàn)金就多一點我們買房子的時候，首付付少一點，省下來的錢我們可以做一些投資，這樣還可以再掙一些錢。

3、低利率貸款。首付付少一點，不僅從經(jīng)濟上面來算很劃算，最重要的是首付付少一點，只要你的貸款沒有還完，開發(fā)商有權(quán)保證我們房子的質(zhì)量問題。

4、規(guī)避風險。不論什么時候，手里都要有些錢，心里才能有安全感。我們首付付多了，必然我們的生活壓力會很大，心里沒有安全感。因此，我們買房子的時候，我們可以首付付少一點，給自己的手里留點閑錢，這樣心里才有安全感。

買房付首付的時候要注意什么

1、注意開發(fā)商資質(zhì)

若是買房者自身條件滿足了貸款要求，就要注意一下開發(fā)商的資質(zhì)，由于不是所有房子都是能夠申請貸款，買房者要核實五證，最重要還要看一下土地使用證和預(yù)售許可證，證件齊全的房子才能申請貸款。

2、注意付款方式

交首付時都要支付一些定金，在簽合同前就要交納，沒有交定金是不能簽訂合同的，所以在交定金時，付款方式也是要特別注意的，一定要有發(fā)票或收據(jù)，在合同里面也是要寫明支付方式，金額等。

3、注意合同條款內(nèi)容

合同內(nèi)容一定要看清楚，在交首付時，買房者需要跟開發(fā)商簽訂購房合同的，所以說這份合同也是特別的重要，里面也是會清楚雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意一下購房者利益是不是明確的。如果合同中出現(xiàn)了不對等的合約，一定要及時提出來才行，要不日后就容易出現(xiàn)糾紛問題。

4、注意交房時間、違約責任

交首付時，合同里面的內(nèi)容一定要看清楚才行，特別是交房的時間跟相關(guān)的違約責任，要是出現(xiàn)延期交房的話，開發(fā)商需要給與賠償。而且關(guān)于交房時間要寫得具體一些，不可以只是含糊的寫一些，要具體到時間。

5、注意面積

房屋面積也是很重要的，在合同中都會注明一下面積大小，要是在交房時，如果發(fā)現(xiàn)面積誤差很大時，若是超過了3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。

買房子貸款需要什么條件

1、貸款買房需要有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь用裆矸葑C;

2、貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

4、貸款買房需要有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

5、貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準文件;

6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價值;

7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;

8、貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

如何買房子貸款怎么貸

1、確認好房源

買房人事先要對房產(chǎn)項目進行考察和了解，選擇一些適合自己預(yù)期的房源來進行比較，多選擇多比較以后自然就能累積大量的選房能力，最終找到自己理想滿意的房子。

2、了解好購房政策

各地的購房政策是有區(qū)別的，這就要求買房人事先了解清楚當?shù)氐恼咭?，籌措好相應(yīng)的首付房款，按照事先了解的銀行要求辦理房屋按揭貸款手續(xù)。

3、選擇貸款方式

通常情況下購房者有三種方式來進行房屋貸款，它們分別是商業(yè)貸款、住房公積金貸款、商業(yè)貸款和公積金組合貸款方式。商業(yè)貸款的放貸速度比較快，但是貸款利率高。公積金貸款手續(xù)比較繁瑣，放款速度比較慢，但是貸款利率比較低。從長遠角度來看的話，建議優(yōu)先選擇公積金貸款，然后是商業(yè)貸款和公積金組合貸款，最后才是商業(yè)貸款方式。

4、準備好貸款的資料

通常情況下貸款需要申請人準備一些必須的資料，比如說身份證、戶口本、結(jié)婚證、家庭收入證明、商品房買賣合同、購房協(xié)議、個人近半年的銀行流水等等，不同的銀行要求存在一些小差異，需要到經(jīng)辦網(wǎng)點進行詳細咨詢。

5、等待經(jīng)辦銀行審核

購房人提交完申請資料以后，銀行會對購房者的基本信息、信用記錄、還款能力等等方面進行審查，同時還會請專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值估算，和符合條件的申請人簽訂貸款合同。

6、確認貸款到賬

購房者簽訂完貸款合同以后，只要等著銀行按照約定放款就行了，當然還需要將房產(chǎn)證的原件抵押在銀行，待結(jié)清貸款以后才能拿回來。

房屋貸款方式有幾種方式

1、準備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。

3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。

5、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。

6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、辦理抵押登記手續(xù)：完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。