房貸利率是指買房時在銀行使用的貸款，這筆貸款的利息要按照銀行規(guī)定的利率來支付。那么房貸利率下調(diào)是買房的好時機嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸利率下調(diào)是買房的好時機嗎

房貸利率下調(diào)是買房的好時機。房貸利率下調(diào)之后，對于購房者來說買房會更加容易了，不過貸款的月供變化其實也并不是很大，但是隨著首套房利率下降之后，購房者還是可以買房的。

房貸利率降低意味著什么

房貸利率降低意味著降低買房貸款門檻。對于購房者來說，房貸利率下調(diào)確實是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購房者的申貸門檻也可以低一點。當然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會快一些。之前保持觀望態(tài)度的購房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時候進入市場。

需要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請貸款時對于購房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時間再申請房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。

房貸利率調(diào)整了月供是不是也會減少

房貸利率并不是調(diào)整了月供就一定會減少的，一般只有房貸利率是向下調(diào)整的情況下，月供才會所有減少;如果房貸利率是向上調(diào)整的話，那么房貸利率是會上調(diào)的。通常情況下房貸利率是根據(jù)LPR利率來進行調(diào)整的，若是LPR利率調(diào)整了，房貸利率才會有所調(diào)整。另外房貸利率并不是每個月會隨著LPR利率調(diào)整，房貸利率一年最多只會調(diào)整一次，并且是銀行自動調(diào)整的，不需要用戶申請。

房貸利率在調(diào)整的時候，不同銀行的調(diào)整時間是不一樣的。有的銀行是以房貸發(fā)放日為調(diào)整日，在貸款發(fā)放日上一個月的LPR利率有變化的情況下，房貸利率到了房貸發(fā)放日就會調(diào)整。有的銀行是以每年的1月1日作為房貸利率發(fā)放日，只有在上一年度12月LPR利率有變化的情況下，到了1月1日的時候，房貸利率就會有所調(diào)整。

總的來說，只有房貸利率下降了，房貸月供才會減少。畢竟每個月的還款額是根據(jù)貸款本金和利息來計算的，利率下降了，利息會減少，自然還款額就減少了。

房貸利率的計算方法有哪些

1、等額本息

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。

需要提醒借款人，銀行調(diào)整利息周期不同，銀行調(diào)整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。

銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。