1、首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。(首套房)

2、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年;

成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年;(二套房)

3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;

其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。(三套房)

成都首套房貸款政策

1、首套房首付最低降為2成

據(jù)了解，貸款首付比例是這次政策調(diào)整中的重要內(nèi)容，調(diào)整后，職工購買首套住房，首付款比例將由“不低于3成”調(diào)整為“不低于2成”。

同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低于3成，貸款利率執(zhí)行首套房利率;已有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，首付比例不低于4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執(zhí)行。

2、貸款與余額掛鉤倍數(shù)提高至30倍

華律網(wǎng)小編了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調(diào)整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調(diào)整為30倍?！罢{(diào)整后，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應(yīng)提高了。比如一個職工賬戶內(nèi)有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現(xiàn)在可以貸到45萬元。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。

3、職工購買期房不再交擔(dān)保費

此次政策調(diào)整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續(xù)費用，據(jù)了解，按照原來的規(guī)定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔(dān)保公司會按照3‰的比例收取擔(dān)保費。

此次政策調(diào)整將擔(dān)保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔(dān)保費，改由成都公積金中心承擔(dān)，不再向貸款人收取?！叭绻幻毠ど暾?0萬元的公積金貸款，辦理手續(xù)時，他將少支出1500元的擔(dān)保費。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

為什么首套房要盡量買大的

1、舒適度高且滿足需求

很多人說80、90平米的房子就夠用，但其實真正住進去就知道夠不夠用了，可能目前你是單身，80平米的房子住著很舒適，但以后三口之家、四口之家，孩子長大要單獨一個房間，家里來客人還需要一個客房，各種雜物沒有空間收納...如果后面想要換房還不一定有資金，看著擁擠雜亂的房子，或許都沒有幸福感了。

2、房子是保值資產(chǎn)

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格有所控制，但其實房價是不會跌的，依舊在穩(wěn)步增長，你的首套房子面積越大，相當(dāng)于價值越高，你以后想要換房子，你需要置換的成本就更低了，且大房子賣二手的，市場也還不錯，總之都要在個人能力范圍內(nèi)。

3、三居室更好

另外建議大家，同樣的面積，盡量去選擇三居室，不要選大的二居室。比如只有80平的房子，因為面積小，有一間房子設(shè)計成小書房，這樣以后家里有小孩，這個小房間可以改成兒童房，充分的利用了面積，比只有兩個大房間有用多了!

有哪幾種情況才算首套房

第一，買商住房后再買商品房的

買房前要注意自己已經(jīng)擁有的房子是不是商住房，如果是就可以再去買商品房，否則購房者先買商住房再買商品房屬于首套房。因為兩者的性質(zhì)不同所以沒有影響。

第二，動遷房但是還沒有備案

簽過動遷協(xié)議但是沒有備案的房子，你買了的這個房子也算首套房。如果已經(jīng)有備案了就不算了。

第三，沒滿18周歲的跟家人一起擁有1套房產(chǎn)，18周歲后自己再買房的

沒滿18周歲的跟家人一起擁有的1套房產(chǎn)，滿18周歲后再自己買房的就算是首套房。向銀行借款買的也屬于，但是需要收稅。不過假如你們已經(jīng)一起擁有2套了那就不算。

第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子

在非自己出生地有房子但是沒有貸款的，重新去買房子也算是首套房。

首套房買下來會更加便宜更加劃算，大家都爭著想要買。所以我們應(yīng)該好好珍惜能買首套房的機會，因為這個并不是每個人都可以有的權(quán)利。