2023北京首套房首付比例

首套房首付統(tǒng)一為3成

此次優(yōu)化的一大內容，就是降低首付。

北京市目前的政策是，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，均區(qū)分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執(zhí)行不同的首付比例。具體而言，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%;個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

“執(zhí)行差別化的首付比例，是2017年為抑制投資投機需求、落實‘房住不炒’定位所采取的調控措施，從當時看也的確穩(wěn)定了市場預期，讓樓市快速降溫?！睒I(yè)內人士分析，隨著市場形勢發(fā)生變化，繼續(xù)執(zhí)行當年的標準，的確會誤傷部分購房人，特別是改善型購房人。

通知提出，自新規(guī)執(zhí)行起，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%;二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

“購買城六區(qū)之外的住房首付比例略低，這既符合北京城市功能和布局優(yōu)化調整的要求，也結合了近幾年土地供應實際，以促進職住平衡?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人介紹，近幾年北京在土地供應上，重點是向城市副中心和順義、大興、亦莊、昌平等平原新城傾斜。

記者以市民王先生舉例，因為家有二孩，準備在大興購買二套房，房款800萬元。按照新規(guī)，其首付比例從過去的80%降低至40%，減少了320萬元。

十種不算首套房是哪些?

1.沒有貸款買的房子

2.買的非住宅類的房子(如：公寓、寫字樓)

3.買的小產權房的房子(土地為集體性質)

4.安置房，但是沒備案

5.農村的房子，自建房

6.沒有房產證的房子

7.父母有房，孩子立戶后準備買房，是首套房

8.婚前貸款已結清的房子

9.房產不在限購地的房子

10.賣出去的房子，房管局查詢?yōu)?套

哪些情況下的房產屬于首套房

有小產權房：小產權房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權發(fā)證。在此情況下，就算買了小產權房，那也是無法在房產系統(tǒng)中查到的。所以，如果只有小產權房，那么再買房時也是屬于首套房的。

有沒房產證的房子：房產證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證。如果買的房子沒有房產證，那也就無法辦理過戶手續(xù)了，更無法錄入房產登記系統(tǒng)。在此情況下，如果再買房子，那自然也是首套房了。

與父母共有房子：如果孩子在未成年時與父母共有房子，等到長大成年后，戶口獨立了，那么再買房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產證上登記了子女的房子，那么在成年后買房可就不算首套房了。

有商住兩用房：雖然各大城市都在升級樓市調控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那么再買房時也屬于首套房。

借他人名義買房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定是有的，所以如果想要以首套房資格買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名買房存在很大的風險，還是要謹慎選擇。

二套房怎么變成首套房

二套房變成首套房的方法有幾種，具體如下：

1. 如果借款人選擇將第二套房子出售，用所得的資金還清第一套房的貸款，那么就可以將第二套房變成首套房。不過這種方法有一定的風險，如果所得的現(xiàn)金不足以還清貸款，那么借款人仍然需要承擔第二套房的房貸。

2. 如果借款人名下沒有房產，而父母名下有兩套房，借款人想要將其中一套轉到自己名下，那么這套房子就可以算作首套房。

3. 如果借款人在購買第二套房之前就已經貸款買過一套房，那么再貸款購買第三套房子的時候，就可以將第二套房變成首套房。不過需要注意的是，根據(jù)相關政策規(guī)定，借款人在購買第三套房子的時候需要支付的首付比例不得低于30%。

4. 如果借款人購買的是期房，那么在房產證沒有辦理之前，這套房子可以算作首套房。不過需要注意的是，如果借款人購買的期房已經辦理了房產證，那么就不再算作首套房了。

二套變首套是怎么操作的

二套變首套的操作方式：房貸重新認定、賣掉二套房、申請房貸利率優(yōu)惠。

1、房貸重新認定。如果你的二套房房貸已經發(fā)放，可以向銀行申請重新認定，將二套房認定為首套房。銀行會根據(jù)市場情況和你的信用狀況來決定是否批準你的申請。

2、賣掉二套房。如果你擁有的是房產，可以將其賣掉，然后再購買一套新的首套房。在賣掉二套房之前，你需要確認自己是否有足夠的財力購買新的房產。

3、申請房貸利率優(yōu)惠。如果你擁有的是二套房，但你具備相應的還款能力，可以向銀行申請房貸利率優(yōu)惠。銀行會根據(jù)你的信用狀況和還款能力來決定是否給予利率優(yōu)惠。