福特公司SWOT分析
一、行業(yè)競爭主要力量
在競爭對手、新加入者的威脅、供應(yīng)商和顧客的討價(jià)還價(jià)能力及替代品的威脅之中，這些控制行業(yè)競爭的主要力量在于爭取有利位置。
1.在競爭對手中爭取有利位置
下列幾家公司構(gòu)成了行業(yè)的主要競爭對手：
三家主要的美國大公司——福特(Ford)、通用汽車公司(GM)、克萊斯勒公司(Chrysler)和三家主要的日本公司——本田(Honda)、豐田(Toyota)、尼桑(Nissan)。
(1)在20世紀(jì)80年代后期和90年代初期汽車工業(yè)增長較為緩慢，人們采用折扣和其他的優(yōu)惠政策以刺激消費(fèi)增長。
(2)日本公司以更加質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品吸引了許多美國顧客。
(3)與美國三大汽車公司相比較而言，日本的汽車公司使用了高技術(shù)從而控制了成本。然而，美國三大汽車公司卻在生產(chǎn)系統(tǒng)的現(xiàn)代化方面進(jìn)行了大量投資，并與外國公司合作以使公司變得更有效率。例如，福特與馬自達(dá)合資生產(chǎn)Probe；克萊斯勒與法國雷諾公司合資生產(chǎn)微型車；克萊斯勒與現(xiàn)代公司將生產(chǎn)一種新型的中型車。
(4)美國公司正采取措施收購以國外為基地的小公司，以使產(chǎn)品線更加多樣化，并且利用小公司的獨(dú)立精神和創(chuàng)造力。
(5)日本公司正在大量投資美國工廠以避開進(jìn)口限制；歐洲的公司也在做類似的事情，來避開在1992年歐共體形成一個(gè)真正的共同市場后那些新的嚴(yán)厲的貿(mào)易制度。
2.新加入者的威脅
(1)此時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)限制了任何主要競爭者加入汽車工業(yè)。
(2)汽車生產(chǎn)的資金要求極大地增長，使得新進(jìn)入市場的可能性越來越小。機(jī)器人和其他自動化技術(shù)的發(fā)展有望控制成本。然而，開發(fā)和實(shí)施這些自動化技術(shù)需要巨大的先期項(xiàng)目成本、研究和開發(fā)成本以及高精尖的技術(shù)人才。
(3)政府對尾氣排放及油耗的政策將進(jìn)一步限制新加入者進(jìn)入市場的威脅，1990年美國車的平均經(jīng)濟(jì)油耗為27.5英里／加侖。
3.供應(yīng)商的討價(jià)還價(jià)能力 單一供貨來源和制造系統(tǒng)中用戶與供應(yīng)商的合作關(guān)系保持著增強(qiáng)趨勢。
(1)日本、美國和歐洲的主要的汽車零部件供應(yīng)商紛紛開始在其他國家建廠。
(2)與供應(yīng)商訂立長期合同變得越來越普遍。
(3)通用汽車公司和它的兩家主要的資本設(shè)備供應(yīng)商簽定了無限期的長期協(xié)議。
(4)克萊斯勒公司和幾家主要的工具生產(chǎn)公司已經(jīng)訂立了五年的合同。
4.客戶的討價(jià)還價(jià)能力 下列趨勢要?dú)w因于激烈的競爭、滯銷和隨之而來的較高存貨水平：
(1)為了吸引客戶，各廠商競相降價(jià)并給與折扣。
(2)客戶在相當(dāng)程度上可以對售價(jià)、擔(dān)保及其他服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。
(3)公司管理者逐漸采用服務(wù)等級來衡量銷售績效，這些等級常常用來決定經(jīng)銷授權(quán)的機(jī)會、獲得廣告基金和其他經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。
5.替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅
(1)主要的大公司不能像小的專業(yè)汽車公司那樣提供一個(gè)合適的細(xì)分市場。
(2)大城市居民面對日益增長的購車、保險(xiǎn)、停車和維修費(fèi)用等，紛紛轉(zhuǎn)向使用公共交通工具。 近十年來汽車工業(yè)競爭越來越激烈，日本公司打入美國市場促使美國三大汽車公司重新評價(jià)他們的營銷策略，以及在行業(yè)中的地位。結(jié)果，美國和日本公司都努力使得在工藝上更具競爭力，這種競爭力將使產(chǎn)品低成本、高質(zhì)量。美國三大公司與主要外國競爭者以物美價(jià)廉的產(chǎn)品爭奪市場份額的競爭中將繼續(xù)使消費(fèi)者受益。
二、競爭反應(yīng)概況
根據(jù)表2-5中的數(shù)據(jù)，表2-6匯總了福特、通用、克萊斯勒、豐田、本田和尼桑等六大汽車公司的競爭反應(yīng)情況。
三、環(huán)境監(jiān)測與預(yù)測
1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
影響汽車工業(yè)和福特汽車公司成長的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)因素有利率、汽油價(jià)格的上漲、美元的價(jià)值和美國總體的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。
為了預(yù)測經(jīng)濟(jì)的變化，福特公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和其他的經(jīng)濟(jì)分析人士分析了許多經(jīng)濟(jì)變量或“主要的指標(biāo)”，其中一些指標(biāo)包括批發(fā)和消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、耐用品訂貨量、消費(fèi)者負(fù)債量、GNP增長、利率。通常這些變量在復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)預(yù)測模型中總是因變量來模擬經(jīng)濟(jì)以及準(zhǔn)確地預(yù)測經(jīng)濟(jì)趨勢。
福特公司主要的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測1990年經(jīng)濟(jì)以1.5％的速度緩慢增長，頭半年的狀況是通貨膨脹和失業(yè)率上升，利率下降，美元相對疲軟。從長期看，汽油價(jià)格預(yù)計(jì)將持續(xù)上漲，生產(chǎn)費(fèi)用將用于保證安全性、控制污染和油耗上。
在北美裝配的日本轎車的數(shù)量將很快達(dá)到每年200萬輛，將會出現(xiàn)供大于求，這可能威脅美國汽車市場的價(jià)格結(jié)構(gòu)并且給美國市場上各商家的收益帶來負(fù)面影響。
盡管多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為美國經(jīng)濟(jì)將有下降的趨勢，但對經(jīng)濟(jì)的衰退前景以及何時(shí)可能發(fā)生衰退意見不一。美國商業(yè)部預(yù)言新車的銷售量在1990年將下降1.3％，但此后將逐年增長，直到1994年。
2.政治環(huán)境
對汽車制造商們來說，20世紀(jì)90年代將標(biāo)志著一個(gè)日益增加的政府管制制度和環(huán)境上的壓力的新紀(jì)元，促使他們提高燃料效率、安全標(biāo)準(zhǔn)和污染控制水平。凈化空氣的要求、全球變暖及新油耗標(biāo)準(zhǔn)的出臺都將給福特公司的新產(chǎn)品計(jì)劃蒙上陰影。所以一些分析家曾預(yù)言，到2000年時(shí)油耗標(biāo)準(zhǔn)會達(dá)到40～50英里／加侖。
然而，全球還將會有更大的變化發(fā)生，如人們所期望的1992年歐洲經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一、東歐巨變、前蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及中國市場經(jīng)濟(jì)的巨大潛力。在歐洲和澳大利亞，福特公司有著巨大的市場潛力，銷售網(wǎng)遍布大陸，并且在英國、德國、比利時(shí)和西班牙都有組裝廠。為準(zhǔn)備在歐洲1992年以后的發(fā)展，公司在90年代初收購了英國的美洲豹股份有限公司，并有意在瑞典的Saab汽車公司中獲得一部分股份。
六大汽車制造商的競爭反應(yīng)總覽
福特公司還擁有日本馬自達(dá)汽車公司25％的股份，隨著汽車工業(yè)變成真正的國際行業(yè)，福特公司還將在國外尋求合資伙伴。
東歐政治上的變化可能打開了一個(gè)巨大的、未開發(fā)的汽車市場，勞動力市場也很有利，貿(mào)易、投資和銷售的機(jī)會將會改進(jìn)。然而仍有極少一部分人認(rèn)為事情不會發(fā)展那么快，因?yàn)檎尉謩葸€不穩(wěn)定，而且基礎(chǔ)設(shè)施不完善和缺少通貨也是問題。但美國、歐洲和日本的公司已在籌劃和東歐及前蘇聯(lián)的官員談判，意圖分享市場份額。
在中國，汽車工業(yè)發(fā)展的前景不是很明朗，福特公司在中國這種情況下并未采取任何明顯的行動。通用汽車公司放棄了其在中國與富士汽車公司建立合資企業(yè)的計(jì)劃。多數(shù)分析家始終認(rèn)為中國市場中很多行業(yè)是有利可圖的，但由于中國經(jīng)濟(jì)還不夠發(fā)達(dá)，所以汽車工業(yè)的獲利可能會更慢些。
3.社會環(huán)境
20世紀(jì)90年代的社會和經(jīng)濟(jì)趨勢研究表明，汽車工業(yè)總會有大量的購買者，他們有購買的傾向，并有購買新車的財(cái)力，其中三種人群對汽車工業(yè)來說具有特殊的意義，他們分別是人口快速增長時(shí)期出生的人群、婦女和老人。
第一類群體會有更多的自由收入來購買汽車，而且有相當(dāng)一部分人會購買豪華車或跑車。他們和老人對娛樂型車的需求也將有所增加，而對貨車和微型貨車的需求有所減少，因?yàn)樗麄兊募彝ヒ呀?jīng)成熟。然而，第一類群體中的藍(lán)領(lǐng)階層細(xì)分市場更喜愛美國車和國產(chǎn)的微型貨車。
將有越來越多的婦女購買新車，并有望在汽車市場上表現(xiàn)出與男人相同的購買力。20世紀(jì)90年代汽車市場的成功將在于向這類婦女做廣告。
最后一個(gè)顯著的群體是55歲以上的老年人，他們構(gòu)成了新車消費(fèi)者的25％，并且這個(gè)比例還將升高。老年購買者傾向于駕駛的安全和方便，包括警告欲睡司機(jī)的電子系統(tǒng)、不刺眼的表盤和簡化的電子控制設(shè)備。
4.技術(shù)環(huán)境
未來的汽車將變得更加容易操作，并裝有智能系統(tǒng)：快速敏捷的計(jì)算機(jī)會使發(fā)動機(jī)和傳送系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)更加高效；電子懸浮系統(tǒng)、雷達(dá)障礙掃描系統(tǒng)會幫助司機(jī)避免車禍；導(dǎo)向系統(tǒng)在熒屏上顯示各種可供選擇的路線，以幫助司機(jī)避免交通堵塞。自動變色玻璃和紅外系統(tǒng)可提高夜間的可視度，剎車防抱死系統(tǒng)、安全氣囊和牽引控制將會標(biāo)準(zhǔn)化。
塑料的使用將會增加，因?yàn)槠渲亓枯p，相對鋼材價(jià)格便宜，并且不會腐蝕。通過運(yùn)用計(jì)算機(jī)來設(shè)計(jì)模型和樣車，將會成為未來的趨勢，并且在未來的五年內(nèi)，將會有一萬輛電動車在南加利福尼亞投入使用。
在生產(chǎn)中，機(jī)器人技術(shù)的使用將會更加廣泛。20世紀(jì)90年代的汽車生產(chǎn)商將會開發(fā)出使用替代燃料的汽車。
四、福特汽車公司的SWOT矩陣分析
在福特公司的外部環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，可以得出以下的SWOT矩陣分析：
1.優(yōu)勢
(1)福特是世界上第二大小汽車和卡車的生產(chǎn)商。
(2)1988年，福特公司收益達(dá)到歷史最高水平(53億美元，即每股10.96美元)，也是所有汽車公司中最高的。
(3)福特的大規(guī)模生產(chǎn)能力使其達(dá)到了規(guī)模經(jīng)濟(jì)。
(4)福特公司的業(yè)務(wù)組織平衡得很好，其金融服務(wù)及產(chǎn)品生產(chǎn)的多樣化能使其承受汽車銷售的任何下降趨勢。
(5)福特公司實(shí)施縱向一體化戰(zhàn)略，集團(tuán)中如福特玻璃公司生產(chǎn)了福特在北美的小汽車和卡車所用的全部玻璃，福特信貸公司在1988年為160萬輛車提供資金并為分銷商和大眾消費(fèi)者提供信貸。
(6)福特公司成功地與外國公司合資經(jīng)營使產(chǎn)品多樣化，更新廠商技術(shù)并提高了產(chǎn)品質(zhì)量。
(7)通過與馬自達(dá)和尼桑公司的合作，福特公司降低了成本并提高了質(zhì)量。
(8)多數(shù)福特公司的產(chǎn)品設(shè)計(jì)與生產(chǎn)都借助了計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)(CAD)和計(jì)算機(jī)輔助制造(CAM)。
2.劣勢
(1)與日本競爭者相比，福特公司更多地把收益花費(fèi)在了養(yǎng)老金、補(bǔ)償救濟(jì)金等方面。
(2)福特并沒有在生產(chǎn)中全部采用機(jī)器人和其他的高精尖技術(shù)。
(3)福特不得不出口產(chǎn)品以達(dá)到政府的規(guī)定：技術(shù)上還沒有達(dá)到每加侖27.5英里的燃油效率標(biāo)準(zhǔn)。法律上，汽車的國產(chǎn)化低于75％被認(rèn)為是進(jìn)口產(chǎn)品。
3.機(jī)會
(1)在日本有一生產(chǎn)廠。
(2)在汽車的生產(chǎn)和分銷方面有降低成本的辦法，稱為阿爾發(fā)工程。
(3)為符合凈化空氣的提議而生產(chǎn)替代燃料的汽車。
(4)在重新建立的產(chǎn)品質(zhì)量方面獲益，“質(zhì)量第一”。
(5)借助技術(shù)和整體的努力而使合資企業(yè)達(dá)到質(zhì)量最佳。
(6)歐洲經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一使全球市場潛力增大。
4.威脅
(1)進(jìn)口車占有了很大的市場份額。
(2)汽車行業(yè)銷售緩慢。
(3)日元與美元的匯率。
(4)日本的廠商打入豪華車市場。
(5)日益增加的政府限制。
我國商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)的swot分析，截至2013年6月末，該案例從哪些因素分析
銀行理財(cái)產(chǎn)品收益比較低啊，現(xiàn)在比較出名熱門的是理財(cái)通可以再微信和QQ登錄，有貨幣基金、指數(shù)基金、保險(xiǎn)理財(cái)?shù)榷喾N理財(cái)產(chǎn)品，貨幣基金有廣發(fā)、易方達(dá)、華夏、匯添富四款貨幣產(chǎn)品，指數(shù)基金也有易方達(dá)、嘉實(shí)兩款選擇，可以提供適宜不同的投資者，還是比較實(shí)用的。
基金的市場營銷策略
為了發(fā)展我們證券公司購買基金的客戶，爭取達(dá)到每個(gè)在我們公司開戶的人都同時(shí)開立基金的帳戶，擴(kuò)大基金市場中客戶占有份額，發(fā)展?jié)撛诳蛻?。我們公司將通過一系列的營銷策略，整合產(chǎn)品營銷和關(guān)系營銷，將基金推上我們公司的主打發(fā)展力量，同時(shí)給我們公司樹立起品牌文化形象，打造穩(wěn)健的、專業(yè)的、誠信的、有遠(yuǎn)見的、負(fù)責(zé)的、智慧的、伙伴關(guān)系的企業(yè)形象。
一、策劃目的：
本次策劃主要針對基金產(chǎn)品展開營銷，其主要目的在于增加我們公司的經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大基金市場中客戶占有份額，同時(shí)建立企業(yè)內(nèi)部文化及品牌形象，發(fā)展?jié)撛诳蛻簟?/p>
我們將對自身基金產(chǎn)品進(jìn)行營銷推廣的同時(shí)，對公司內(nèi)部專業(yè)人員的專業(yè)性水平，服務(wù)性水平進(jìn)行提高，你滿足廣大投資者的不同需求。
二、營銷環(huán)境分析：
(一)、宏觀環(huán)境分析：
1、中國資本市場已經(jīng)告別了暴利與投機(jī)時(shí)代，即將進(jìn)入健康的投資時(shí)代; 隨著法律法規(guī)的不斷完善，監(jiān)管力量的加強(qiáng)，為證券公司的運(yùn)作創(chuàng)造出良好 的外部環(huán)境，并推動基金業(yè)的迅速發(fā)展。
2、隨著基金規(guī)模日益擴(kuò)大，對市場的影響也日益重要，逐漸成為證券市場 中不可忽視的重要的機(jī)構(gòu)投資者。機(jī)構(gòu)投資者是證券市場的穩(wěn)定器，發(fā)展機(jī)構(gòu)投 資者正是我國目前的政策選擇。數(shù)據(jù)顯示，目前受中國證監(jiān)會監(jiān)管的證券投資基 金市值總和已接近800億元，相當(dāng)于滬、深兩市流通市值的7%左右。 3、證券投資基金是理想的個(gè)人理財(cái)工具，收益率較高，而個(gè)人投資者在收
集信息、把握行情及資金實(shí)力等方面有先天劣勢，自我保護(hù)能力不足，這決定了 他們的投資結(jié)果必然是虧多贏少，這是多年來的實(shí)踐所證明了的。所以，越來越 多的人選擇在證券公司開立基金賬戶。
4、基金品種的日益多樣化，投資風(fēng)格的逐漸凸現(xiàn)，為證券公司帶來了越來
越大的代銷空間。從1998年第一批以平衡型為主的基金發(fā)展至今，已出現(xiàn)成長 型、價(jià)值型、復(fù)合型等不同風(fēng)格類型的基金，尤其是隨著開放式基金的逐步推出， 基金風(fēng)格類型更為鮮明，為投資者提供了多方位的投資選擇。
5、面對加入世貿(mào)組織后的競爭格局，基金管理公司開展廣泛的對外合作， 學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理與技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，推動基金產(chǎn)品與運(yùn)營的創(chuàng)新為中國加入國際金融市 場競爭奠定了基礎(chǔ)。作為基金代銷機(jī)構(gòu)的證券公司，選擇證券投資基金已是大勢 所趨。
(二)、基金產(chǎn)品SWOT分析：
1、優(yōu)勢：
(1)、基金自身的投資優(yōu)勢
我們在網(wǎng)上做了這樣一個(gè)調(diào)查：“您愿意投資股票還是基金“，調(diào)查結(jié)果顯示，53%的人選擇投資基金，充分說明了基金在人們心目中所占的比重。從基金自身的投資優(yōu)勢出發(fā)就很容易理解為什么那么多人選擇投資基金。
①專家理財(cái)：基金投資的最大特點(diǎn)就是專家理財(cái)，也就是說基民在投資基金時(shí)是不需要像股票投資者那樣必須整天關(guān)注著大盤在走勢。
②組合投資，分散風(fēng)險(xiǎn)：證券投資基金通過匯集眾多中小投資者的資金，形成雄厚的實(shí)力，可以同時(shí)投資于很多種股票，分散了對個(gè)股集中投資的風(fēng)險(xiǎn)。
③方便投資，流動性強(qiáng)：證券投資基金最低投資量起點(diǎn)要求一般較低，可以滿足小額投資者對于證券投資的需求，投資者可根據(jù)自身財(cái)力決定對基金的投資量。證券投資基金大多有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，使得投資者收回投資時(shí)非常便利。我國對百姓的基金投資收益還給予免稅政策。
(2)、與股票相比的投資優(yōu)勢。
①基金在節(jié)稅方面的優(yōu)勢
買賣股票要繳印花稅，而國家對基金的個(gè)人投資者給予了稅收優(yōu)惠。一是個(gè)人買賣基金份額暫免征收印花稅;二是個(gè)人買賣基金份額的差價(jià)收入以及基金分紅暫免征收個(gè)人所得稅。另外，基金分紅免稅，股票分紅要交10%的所得稅。
②通?；痫L(fēng)險(xiǎn)小于股票
股票可能連續(xù)跌停，想賣都賣不掉，而基金一天下跌2%就是非常罕見的了。因?yàn)橐恢换鹜钟袛?shù)十只股票，一只股票跌得再多，也不會對基金凈值造成滅頂之災(zāi)。
由于發(fā)行公司的經(jīng)營效益有很大的不確定性，而且股票的市場價(jià)格波動也比較劇烈，所以股票投資的風(fēng)險(xiǎn)更高。只是那些資金較多、有時(shí)間做研究分析，并能及時(shí)取得相關(guān)信息的人才有較大的勝算。
相比之下，基金由專家進(jìn)行理財(cái)，采取組合投資的方式，能夠在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)，收益相對股票比較穩(wěn)定，而且基金的變現(xiàn)也相對容易。對于大多數(shù)的中小投資者而言，通過購買基金委托專家操作是比較好的投資股票的方式。 ③基金的操作難度小于股票
基金凈值的變動也具有一定的穩(wěn)定性，有比較充足的時(shí)間使得投資者參與和退出，操作的難度比較小，對其進(jìn)行波段操作的成功概率高于股票投資。所以，人們常說基金投資白癡都可以做，只要會買入和賣出就可以了。而投資股票需要大量的投資知識，還要占用大量的時(shí)間。
事實(shí)表明，每一輪牛市行情來的時(shí)候，基金的凈值都會有較強(qiáng)的增長表現(xiàn)，而且在市場上漲時(shí)不遜于大盤股指、下跌中又有相當(dāng)?shù)目沟浴τ诙鄶?shù)一般投資者而言，在行情來臨的時(shí)候，參與股票投資的難度越來越大，很難獲得較好的投資收益。
(3)、與債券相比的投資優(yōu)勢
現(xiàn)在最常見的債券品種就是國券，由于國家保證還本付息，比較安全，從銀行網(wǎng)點(diǎn)買賣國債的手續(xù)比較簡便，變現(xiàn)比較容易，利息收益也不用繳稅。一般來說，債券投資收益相對穩(wěn)定，但與基金相比，收益還是低的?；鸬耐顿Y對象包括股票和債券等，收益率一般高于國債，而且由于進(jìn)行了比較充足的分散投資，可以在一定程度上降低風(fēng)險(xiǎn)。
另外，債券還有一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)是，目前在銀行銷售的債券規(guī)模較少，不能滿足居民投資的需要;升息過程中固定收益的國債由貶值風(fēng)險(xiǎn);另外提前兌付要損失不少利息。此外，投資者投資的主動操作余地不大，收益率也比較低。
(4)、與外匯相比的投資優(yōu)勢
按國家有關(guān)政策規(guī)定，只能進(jìn)行實(shí)盤外匯買賣，還不能進(jìn)行虛盤買賣。目前部分銀行在北京、上海、廣州等地已開展了個(gè)人外匯買賣業(yè)務(wù)，投資者可以按其報(bào)價(jià)買賣外匯，從中賺取買賣的差價(jià)。但與基金相比，外匯買賣的一些特點(diǎn)決定了它不及基金的普及度高：一是只有持有外匯的投資者才能進(jìn)行交易;二是辦理的城市及銀行網(wǎng)點(diǎn)還不夠多;三是對專業(yè)知識要求高，需要花較多的時(shí)間進(jìn)行研究。大多數(shù)的懶人不僅懶得看外匯行情，甚至連外匯趨勢分析都懶得去考慮。對于這類投資者而言，如果想找個(gè)投資的輕松途徑，那么還是投資基金來得省事。
(5)、與貴金屬、收藏品等投資品種相比的投資優(yōu)勢
金銀及其他貴金屬的供給有限，而需求存在上漲趨勢，因此在較少時(shí)期內(nèi)可以保值，但這些金屬價(jià)格波動很大，而且不像基金那樣，會產(chǎn)生差價(jià)收入和紅利收益。 因?yàn)橘F金屬的價(jià)格一般隨著生活費(fèi)用的增長而增加，許多人認(rèn)為擁有這種資產(chǎn)可以更好地克服通貨膨脹。事實(shí)上通貨膨脹時(shí)期貴金屬的價(jià)格并不一定能夠同步上漲。
擁有收藏品(例如郵票、錢幣、藝術(shù)品和古董)的主要收益在于從收藏品中獲得樂趣，很少有投資者將收藏品投資等同于現(xiàn)金、債券或股票。缺點(diǎn)是它需要很強(qiáng)的興趣和專業(yè)知識，此外，即使收藏品價(jià)值很高，您也往往難以找到買主去兌現(xiàn)它的價(jià)值。
基金作為一種相對長期的投資工具，可以通過廣泛投資于股票、債券等工具，獲得較高的收益，而且投資的分散也使風(fēng)險(xiǎn)降低。流動性也比較好，尤其是開放式
基金，多通過銀行、證券公司網(wǎng)點(diǎn)代銷，從買賣程序上與存取款非常相似，變現(xiàn)比較容易。 不僅如此，基金投資是一種委托專家理財(cái)?shù)男问?，不需要很多的專業(yè)知識和時(shí)間，而且起點(diǎn)投資金額低，不像房地產(chǎn)、實(shí)業(yè)投資和部分收藏品等一般需要大筆資金才能投資。
2、劣勢：
(1)、周期較長
一般投資基金不要象投資股票那樣一天會上漲很多，操作上也不要指望快進(jìn)快出，它是一個(gè)長期投資的品種，一般基金管理公司對于投資的品種要進(jìn)行充分的調(diào)研后進(jìn)行行業(yè)的選擇然后進(jìn)行資金投入，并且是一種組合投資，只有耐心的等待才會獲得穩(wěn)健的收益，也就是投資基金需要更大的耐心，而不應(yīng)頻繁的操作。
(2)、巨額贖回風(fēng)險(xiǎn)
投資市場有時(shí)跟風(fēng)思想非常嚴(yán)重，當(dāng)市場下跌時(shí)，一些投資者心理影響非常之大。有時(shí)會盲目的跟風(fēng)操作，這時(shí)對基金也會產(chǎn)生比較大的贖回，如果這種情況發(fā)生的比較統(tǒng)一，那就會出現(xiàn)發(fā)行開放式基金的擠兌現(xiàn)象，這樣可能造成無法正常的贖回，當(dāng)你可以辦理贖回時(shí)，你的帳面已經(jīng)下跌很多了，同時(shí)這種情況出現(xiàn)也會打亂基金投資所預(yù)想的布局，也就不能保證預(yù)期收益。
(3)、贏利較慢
在有大行情的市場時(shí)，例如97年九月以來的市場出現(xiàn)過一博火爆的行情，如果你選擇了好的股票，上漲的幅度可能達(dá)到翻十倍，而這在投資基金是不可能的。
(4)、下跌的市場，基金也一樣跌
買基金比買股票投資風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)，但在熊市里面，基金也會同樣的下跌，并且跌也不會很小，所以千萬不要認(rèn)為投資基金沒有風(fēng)險(xiǎn)。我們在投資基金時(shí)為自己做足承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的精神準(zhǔn)備是必須的，并做一番研究，確定自己可以承受多大的風(fēng)險(xiǎn)，來投資與之相應(yīng)的基金產(chǎn)品。值得一提的是，風(fēng)險(xiǎn)與收益是成正比例的，高風(fēng)險(xiǎn)往往蘊(yùn)涵著高收益，高收益背后往往隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)。
3、威脅：
國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份的主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，CPI較上年同期下降1.5%，連續(xù)第三個(gè)月下降;PPI較上年同期下降6.6%，連續(xù)第五個(gè)月下降。雙雙為負(fù)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)讓市場擔(dān)心國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的回暖趨勢仍不穩(wěn)定。
全球金融危機(jī)導(dǎo)致的需求變化以及大宗商品價(jià)格下降都是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)負(fù)增長的重要因素。不過，雖然4月份CPI、PPI繼續(xù)為負(fù)數(shù)，但從環(huán)比趨勢看，物價(jià)已經(jīng)結(jié)束深幅下滑。而且，世界范圍內(nèi)充足的流動性也決定了資產(chǎn)、資源價(jià)格的低位狀況不可持續(xù)。 另一方面，我們注意到，去年四季度以來國家實(shí)施的一系列積極的宏觀政策對于經(jīng)濟(jì)的拉動作用比較明顯，公司利潤回升的速度比其之前預(yù)期得要快。總的來看，公司盈利狀況基本上遵循了一個(gè)季度好于一個(gè)季度的規(guī)律。考慮到去年前三季度的基數(shù)太高，尤其是去年3月份和4月份是全年CPI和PPI漲幅的最高點(diǎn)，因此我們認(rèn)為環(huán)比數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)真實(shí)的經(jīng)濟(jì)水平。根據(jù)測算，4月份真實(shí)的CPI和PPI環(huán)比其實(shí)是分別增長了2%和0.2%，這說明，目前的數(shù)據(jù)情況是正常的，最壞的時(shí)候已經(jīng)過去，剩下大片的市場機(jī)會。
4、機(jī)會：
近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，部分行業(yè)復(fù)蘇跡象明顯，4月底以來股市仍然延續(xù)強(qiáng)勁上揚(yáng)態(tài)勢。股市的回暖使得基金賺錢效應(yīng)再度凸顯，基金開戶數(shù)自牛年以來也不斷走高。上周，滬深兩市基金開戶數(shù)攀升至43953戶，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了45周以來新高，也是自2008年3月底以來基金開戶數(shù)最大的一周。 分析人士指出，基金開戶數(shù)歷來是基金資金最為關(guān)鍵的支持?jǐn)?shù)據(jù)之一，盡管該項(xiàng)數(shù)字包含的是前一周的情況，但是基金開戶數(shù)的走高也明顯會給市場帶來信心。一旦開戶數(shù)大幅增加，將會對之后兩到三個(gè)月的資金供應(yīng)帶來明顯信心。 其次，基金新增開戶數(shù)逐步放大也與春節(jié)過后偏股型基金密集發(fā)行有一定關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期在發(fā)基金已經(jīng)達(dá)到16只，其中，偏股型基金達(dá)到了11只，占比近7成。從近期偏股型基金發(fā)行來看，指數(shù)型基金單日發(fā)行重現(xiàn)近億元的銷售量，其余幾只同期發(fā)行的股票型基金也取得了日均上千萬元的銷售量，個(gè)別股票型基金甚至發(fā)行首日就取得了2億元以上的銷售量。5月12日出臺的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，再次使得機(jī)構(gòu)投資者的通脹預(yù)期升溫。這時(shí)，我們要把握好波段性的機(jī)會，獲取一些適當(dāng)?shù)幕貓?bào)和收益。其三，基民們大多已有長期投資的理念，以理財(cái)?shù)男膽B(tài)來投資基金。他們開始相信，從長期來看，基金投資仍然能夠取得不錯(cuò)的投資回報(bào)。并且開始采取組合投資基金的方式，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，獲取合理的收益。這對于我們來說是一個(gè)大好的的機(jī)會。
(三)、競爭企業(yè)分析
1、同行業(yè)競爭激烈
經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的集中度雖然在近幾年持續(xù)提高，不過市場依然分散，經(jīng)紀(jì)服務(wù)差異化不足，再加上成交量萎縮，傭金戰(zhàn)從未停止。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前十家券商營業(yè)部數(shù)量合計(jì)達(dá)到1298家，占全部券商營業(yè)部總數(shù)的37.9%。就交易量而言，2008年經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)排名前5家和前10家的合計(jì)市場份額分別達(dá)32.78%和52.56%，雖然較2007年分別上升3.80和1.06個(gè)百分點(diǎn)，不過仍有必要進(jìn)一步提高。 相對而言，投行業(yè)務(wù)的市場則集中度較高，大型優(yōu)質(zhì)券商在品牌和綜合實(shí)力方面顯示出較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。2008年共有78家企業(yè)進(jìn)行IPO，排名前10的券商合計(jì)承銷家數(shù)占比達(dá)56.4%，承銷金額占比達(dá)85.8%。
2、證券公司代銷，
與非證券金融機(jī)構(gòu)的比較，證券行業(yè)面臨著來自銀行、基金等其它非證券金融機(jī)構(gòu)的競爭。
(1) 證券公司代銷：優(yōu)點(diǎn)是證券公司一般都代銷大多數(shù)基金公司產(chǎn)品， 可選擇面較廣泛，證券公司客戶經(jīng)理具備專業(yè)投資能力，能夠提供良好分析建議，通過證券公司網(wǎng)上交易、電話委托可以實(shí)現(xiàn)基金的各種交易手續(xù);資金存取通過銀證轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，可以將證券、基金等多種產(chǎn)品結(jié)合在一個(gè)賬戶管理;缺點(diǎn)是證券公司網(wǎng)點(diǎn)較銀行網(wǎng)點(diǎn)少，首次辦理業(yè)務(wù)需要到證券公司網(wǎng)點(diǎn)。公司的客戶資源和渠道相較于銀行明顯不足，營業(yè)部目前所能銷售的理財(cái)產(chǎn)品有限，對此，我們可以通過加強(qiáng)與銀行的合作，達(dá)到共贏的目的。其次，公司在中期票據(jù)承銷上還受到限制，短期融資券承銷方面也落后于銀行。
(2)銀行網(wǎng)點(diǎn)代銷：優(yōu)點(diǎn)是銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多，投資者存取款方便;缺點(diǎn)是 每個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)代銷的基金公司產(chǎn)品有限，一般以新基金為主;投資者辦理手續(xù)需要往返網(wǎng)點(diǎn)。
(3)基金公司直銷中心：優(yōu)點(diǎn)是可以通過網(wǎng)上交易實(shí)現(xiàn)開戶、認(rèn)(申)
購、贖回等手續(xù)辦理，享受交易手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠，不受時(shí)間地點(diǎn)的限制;缺點(diǎn)是客戶需要購買多家基金公司產(chǎn)品的時(shí)候需要在多家基金公司辦理相關(guān)手續(xù)，投資管理比較復(fù)雜。另外，需要投資者有相應(yīng)設(shè)備和上網(wǎng)條件，具備較強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)知識和運(yùn)用能力。
3、中國證券公司行業(yè)競爭特色
由于資本市場發(fā)展階段及監(jiān)管的限制，中國證券公司整體差異化仍顯不足。但部分證券公司由于股東背景、業(yè)務(wù)模式、發(fā)展道路和企業(yè)文化的差異，也展現(xiàn)了不同的經(jīng)營特色，并且在努力打造著差異化的競爭優(yōu)勢。
業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)較為均衡、多元化發(fā)展的券商，抵御市場波動的能力相對較強(qiáng)。經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)仍將是國內(nèi)券商主要收入來源。國內(nèi)綜合實(shí)力居前的中信證券、國泰君安、國信證券等，均在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成了一定的競爭優(yōu)勢。而以投行業(yè)務(wù)為主的券商，如中金公司、中銀國際等，由于投行通道業(yè)務(wù)在較大程度上取決于市場環(huán)境和監(jiān)管政策變化，綜合競爭力受到削弱。
(四)、企業(yè)形象分析：
相對于同行業(yè)競爭者來說，我們公司存在著很大的優(yōu)勢，我們公司地處杭州市中心的繁華地帶，規(guī)模不小，基金經(jīng)理都是經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，擁有專業(yè)的知識。我們現(xiàn)在對于公司內(nèi)部管理上的，就是要進(jìn)行一次全方位的管理體系，優(yōu)勝劣汰，培養(yǎng)一批實(shí)力雄厚的儲備人員，塑造出青年的形象，永遠(yuǎn)年輕的活在投資者的心中。我們的廣告語是：“因您而變，專注你所關(guān)注”。 相對于金融市場來說，證券公司擁有其自身的企業(yè)形象。證券市場是股票、債券、投資基金等有價(jià)證券發(fā)行和交易的場所，體現(xiàn)了一切以證券為對象的交易關(guān)系的總和。證券市場按品種結(jié)構(gòu)分，主要有股票市場、債券市場、基金市場等。我們講的主要是基金市場中，證券公司給投資者的感覺就是擁有相當(dāng)專業(yè)的專業(yè)知識。而每個(gè)企業(yè)都有屬于其自身的企業(yè)文化形象、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。我們公司的話屬于信用額度一般，服務(wù)一般，我們的目標(biāo)是進(jìn)入證券公司排行前50名。
(五)、投資者分析：
調(diào)查顯示，49.9%的人可用于投資基金的資金數(shù)量為5萬元以下。所以我們的主要目標(biāo)消費(fèi)者就定位為工薪階層及年輕白領(lǐng)一族。我們都知道，對于工薪階層或年輕白領(lǐng)來說，更加適合通過證券公司網(wǎng)點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)一站式管理，通過一個(gè)賬戶實(shí)現(xiàn)多重投資產(chǎn)品的管理，利用網(wǎng)上交易或者電話委托進(jìn)行操作，輔助以證券公司的專業(yè)化建議來提高基金投資收益水平。 對于有較強(qiáng)專業(yè)能力(能對基金產(chǎn)品分析、能上網(wǎng)辦理業(yè)務(wù))的投資者來說，我們采取便捷的政策進(jìn)行吸引。畢竟每個(gè)投資者不可能專業(yè)于投資，否則自己怎么不去當(dāng)基金經(jīng)理呢?
對于年紀(jì)稍大的中老年基金投資者來說，依靠證券公司客戶經(jīng)理的建議通過柜臺等方式選擇合適的基金購買是最合適的，這部分投資者的話，求的就是一個(gè)穩(wěn)定和方便，投資的金額不會過于風(fēng)險(xiǎn)，對于這部分投資者，我們采取品牌效應(yīng)政策，建立公司自己的品牌形象，吸引潛在客戶，抓住投資者的從眾心理和關(guān)系心理。
而對于中國基民投資者來說，最大的特征就是從眾心理，投資者認(rèn)為基金是一種新“儲蓄”，隨著基金投資者的逐漸增加，投資者已經(jīng)學(xué)會了更加理性的去投資，我們必須要加強(qiáng)自身的專業(yè)素質(zhì)來吸引更多的投資者。
三、市場面臨的問題分析
(一)市場風(fēng)險(xiǎn)
證券市場價(jià)格因受各種因素的影響而引起的波動，將對本基金資產(chǎn)產(chǎn)生潛在風(fēng)險(xiǎn)，主要包括：
1、政策風(fēng)險(xiǎn)：貨幣政策、財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策等國家政策的變化對證券市 場產(chǎn)生一定的影響，導(dǎo)致市場價(jià)格波動，影響基金收益而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：證券市場是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而經(jīng)濟(jì)運(yùn)行具有周期性的特點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況將對證券市場的收益水平產(chǎn)生影響，從而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3、利率風(fēng)險(xiǎn)：金融市場利率波動會導(dǎo)致股票市場及債券市場的價(jià)格和收益率的變動，同時(shí)直接影響企業(yè)的融資成本和利潤水平?；鹜顿Y于股票和債券， 收益水平會受到利率變化的影響。
4、上市公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：上市公司的經(jīng)營狀況受多種因素影響，如市場、技術(shù)、競爭、管理、財(cái)務(wù)等都會導(dǎo)致公司盈利發(fā)生變化，從而導(dǎo)致基金投資收益變 化。
5、購買力風(fēng)險(xiǎn)：基金投資的目的是使基金資產(chǎn)保值增值，如果發(fā)生通貨膨 脹，基金投資于證券所獲得的收益可能會被通貨膨脹抵消，從而影響基金資產(chǎn)的保值增值。
(二)信用風(fēng)險(xiǎn)
基金在交易過程有可能發(fā)生交收違約，或者基金所投資的債券之發(fā)行人出現(xiàn) 違約、拒絕支付到期本息，都會導(dǎo)致基金資產(chǎn)損失。
(三)流動性風(fēng)險(xiǎn)
基金資產(chǎn)不能迅速轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金，或者不能應(yīng)付可能出現(xiàn)的投資者大額贖回的風(fēng)險(xiǎn)。在開放式基金交易過程中，可能會發(fā)生巨額贖回的情形。巨額贖回可 能會產(chǎn)生基金倉位調(diào)整的困難，導(dǎo)致流動性風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響基金單位資產(chǎn)凈值。
(四)管理風(fēng)險(xiǎn)
在基金管理運(yùn)作過程中，可能因基金經(jīng)理對經(jīng)濟(jì)形勢和證券市場等判斷有誤、獲取的信息不全等影響基金的收益水平。基金經(jīng)理的管理水平、管理手段和 管理技術(shù)等對基金收益水平存在很大影響。
(五)操作或技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
相關(guān)當(dāng)事人在業(yè)務(wù)各環(huán)節(jié)操作過程中，因內(nèi)部控制存在缺陷或者人為因素造成操作失誤或違反操作規(guī)程等引致的風(fēng)險(xiǎn)，例如，越權(quán)違規(guī)交易、會計(jì)部門欺詐、交易錯(cuò)誤、IT系統(tǒng)故障等風(fēng)險(xiǎn)。
在開放式基金的各種交易行為或者后臺運(yùn)作中，可能因?yàn)榧夹g(shù)系統(tǒng)的故障或 者差錯(cuò)而影響交易的正常進(jìn)行或者導(dǎo)致投資者的利益受到影響。這種技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可 能來自基金管理公司、注冊登記機(jī)構(gòu)、銷售機(jī)構(gòu)、證券交易所、證券登記結(jié)算機(jī) 構(gòu)等等。
(六)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)
基金在管理或運(yùn)作過程中，違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定，或者基金投資違反 法規(guī)及基金契約有關(guān)規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)。
(七)其他風(fēng)險(xiǎn)
像雪災(zāi)、汶川大地震、豬流感等不可抗力因素的出現(xiàn)，將會嚴(yán)重影響證券市 場的運(yùn)行，可能導(dǎo)致基金資產(chǎn)的損失。 再者，金融市場危機(jī)、行業(yè)競爭、代理 商違約、托管行違約等超出基金經(jīng)理自身直接控制能力之外的風(fēng)險(xiǎn)，也可能導(dǎo)致 基金或者基金持有人利益受到損害。 四、市場機(jī)會分析：
隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的高速增長，國內(nèi)潛在的巨大投資需求亟待激活。而在當(dāng)前銀行利率低，股市風(fēng)險(xiǎn)大，國債少的情況下，通過基金專業(yè)投資理財(cái)?shù)睦砟钜呀?jīng)被老百姓了解并快速接受基金?；鹗袌鲣N售競爭日益增大，基金投資的財(cái)富效應(yīng)日益顯現(xiàn)基金規(guī)模迅速擴(kuò)大，基金資產(chǎn)凈值快速增長，基金賬戶開戶數(shù)持續(xù)增長，廣大投資者投資基金的熱情高漲。不管從市場還是投資者去分析，機(jī)會無處不在。
五、營銷策劃達(dá)到的目標(biāo)
我們的最終目標(biāo)是：基金持有人能夠成為我們公司的忠實(shí)客戶，分享我們公司的經(jīng)營成果，保證基金規(guī)模的穩(wěn)定性。同時(shí)建立企業(yè)文化，塑造品牌形象，發(fā)展?jié)撛诳蛻簟?/p>
六、營銷策略：
(一)、產(chǎn)品策略：
針對不同投資者類型推出不同類別的基金，定位和細(xì)分市場一個(gè)都不能少。
1、產(chǎn)品定位策略
調(diào)查顯示，57.5%的人愿意選擇投資開放式基金，33.8%的人愿意投資封閉式基金。所以我們把我們這次營銷策劃的產(chǎn)品定位為開放式基金。
目前，開放式基金已成為國際基金市場的主流品種，美國、英國、我國香港和臺灣的基金市場均有90%以上是開放式基金。相對于封閉式基金，開放式基金在激勵(lì)約束機(jī)制、流動性、透明度和投資便利程度等方面都具有較大的優(yōu)勢：
(1)、 市場選擇性強(qiáng)
。 基金業(yè)績優(yōu)良，投資者購買基金的資金流入會導(dǎo)致基金資產(chǎn)增加。而基金如果經(jīng)營不善，投資者可通過贖回基金的方式撤出資金，導(dǎo)致基金資產(chǎn)減少。由于規(guī)模較大的基金的整體運(yùn)營成本并不比小規(guī)模基金的成本高，使得大規(guī)模的基金業(yè)績更好，愿買它的人更多，規(guī)模也就更大。這種優(yōu)勝劣汰的機(jī)制對基金管理人形成了直接的激勵(lì)約束，充分體現(xiàn)良好的市場選擇;
(2)、 流動性好。
基金管理人必須保持基金資產(chǎn)充分的流動性，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的贖回，而不會集中持有大量難以變現(xiàn)的資產(chǎn)，減少了基金的流動性風(fēng)險(xiǎn);
(3)、 透明度高。
隨履行必備的信息披露外，開放式基金一般每日公布資產(chǎn)凈值，隨時(shí)準(zhǔn)確地體現(xiàn)出基金經(jīng)理在市場上運(yùn)作、駕馭資金的能力，對于能力、資金、經(jīng)驗(yàn)均不足的小投資者有特別的吸引力;
(4)、 便于投資。
投資者可隨時(shí)在各銷售場所申購、贖回基金，十分便利。良好的激勵(lì)約束機(jī)制又促使基金管理人更加注重誠信、聲譽(yù)，強(qiáng)調(diào)中長期、穩(wěn)定、績優(yōu)的投資策略以及優(yōu)良的客戶服務(wù)。 作為一個(gè)金融創(chuàng)新品種，開放式基金的推出，能更好地調(diào)動投資者的投資熱情，而且銷售渠道包括銀行網(wǎng)絡(luò)，能夠吸引部分新增儲蓄資金進(jìn)入證券市場，改善投資者結(jié)構(gòu)，起到穩(wěn)定和發(fā)展市場的作用。
開放式基金營銷的核心可以歸納為五個(gè)基本要素：客戶、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道與促銷?？蛻艏礊殚_放式基金的購買者;產(chǎn)品指各種開放式基金;價(jià)格特指購買和贖回開放式基金時(shí)需由基金購買者承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;渠道包括營銷路徑設(shè)計(jì)、網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置和中間商選擇等;促銷則包括形象定位、廣告、招商、公共關(guān)系、宣傳報(bào)導(dǎo)及公益活動等。
用一句話來概括，開放式基金營銷的核心就是要以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格(費(fèi)率)、適當(dāng)?shù)拇黉N方式、通過適當(dāng)?shù)穆窂胶途W(wǎng)點(diǎn)，適時(shí)地把適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品及衍生的服務(wù)提供給適當(dāng)?shù)耐顿Y者，在滿足顧客需求的同時(shí)，使開放市基金的規(guī)模逐步擴(kuò)大，并保持相對穩(wěn)定
調(diào)查報(bào)告
報(bào)告簡介
2009年2季度，濰坊市企業(yè)家信心指數(shù)又有小幅提升。從趨勢來看，上半年濰坊企業(yè)家信心逐季走高主要靠四大行業(yè)支撐，其中房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)最不俗。2季度，八大行業(yè)表現(xiàn)不俗，全部進(jìn)入景氣區(qū)間。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息傳輸計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、住宿餐飲業(yè)是企業(yè)家信心指數(shù)繼續(xù)攀升的重要支撐。尤其是建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)1季度還處于不景氣區(qū)間，建筑業(yè)為94.4，房地產(chǎn)業(yè)為34.9，而到2季度高調(diào)進(jìn)入景氣區(qū)間，企業(yè)家信心指數(shù)分別達(dá)到124.3、114.3。工業(yè)、交通運(yùn)輸倉儲郵政業(yè)、批發(fā)零售業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)有不同程度的下降，社會服務(wù)業(yè)與1季度持平。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)由1季度的“較重不景氣區(qū)間”一步邁入“較為景氣區(qū)間”，主要得益于國家對房地產(chǎn)企業(yè)的貨幣政策松綁和扶持。不少樓盤的銷售價(jià)格和2009年年初相比都有所增長，交易量也有所增加。濰坊市房管部門公布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，2009年1月至6月，濰坊市商品住宅的銷(預(yù))售面積和金額同比增長都超過100%。從2008年下半年開始，濰坊市包括其他城市都同時(shí)出現(xiàn)銷售量下滑的情況。為了緩解樓市出現(xiàn)的不景氣，濰坊市出臺了像困難群眾購房補(bǔ)貼、公積金貸款額度提高、實(shí)繳契稅額打五折等一系列暖市政策?，F(xiàn)在各地都放出樓市回暖的信號，濰坊也一樣，現(xiàn)在能明顯感到交易量在提升。其中最大的購買人群是自住或改善居住條件之用，因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間覺得房價(jià)看不到底，不急著出手，現(xiàn)在就成了購房的主力軍，基本上可以理解為剛性需求。2009年上半年濰坊市二手房交易市場穩(wěn)步提升。1-6月份,全市二手房成交面積97.19萬平方米,與2008年同期同比增長10.21%。上半年二手房市場交易穩(wěn)步提升的一大重要原因是交易涉稅新政的出臺實(shí)施,特別是契稅和營業(yè)稅“五改二”實(shí)施之后,二手房買家所能得到的實(shí)惠更大了。以市區(qū)一戶90平方米面積、評估價(jià)30萬元的二手房計(jì)算,房屋交付滿2年不滿5年而轉(zhuǎn)讓的,新政實(shí)施后能省掉接近2萬元稅費(fèi)。根據(jù)房管部門的信息,成交的97.19萬平方米二手房中,城區(qū)成交面積40.12萬平方米,與2008年同期同比增長17.83%；成交金額8.99億元,與2008年同期同比增長30.48%。
2009年上半年，省城樓市成交量呈現(xiàn)出逐漸攀高的局面，與2008年上半年相比，2009年上半年住宅銷售狀況明顯高于去年同期。濟(jì)南房管部門數(shù)據(jù)顯示，1月份住宅類商品房成交638套，2月份成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份2240套，6月份達(dá)到3206套。公寓產(chǎn)品和二手房成交量也穩(wěn)步回升，公寓產(chǎn)品2月份僅成交44套，5月份則達(dá)到322套，二手房則由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。1月份主要是受市場大環(huán)境和春節(jié)假期的影響，致使住宅成交量成為上半年的最低點(diǎn)，僅銷售638套。春節(jié)以后開發(fā)商采取各種刺激市場的打折促銷活動，購房者在看到房價(jià)下行空間不大的情況下，壓抑已久的剛性需求逐步釋放，使得濟(jì)南住宅市場逐步回暖。2009年上半年濟(jì)南住宅市場之所以呈現(xiàn)出成交量持續(xù)攀高的局面，主要是因?yàn)檎仁姓咝Ч@現(xiàn)，中國宏觀經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)增強(qiáng)了購房者的信心；價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行激發(fā)持幣待購客群的自住需求。房地產(chǎn)作為規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)良好工具的特性已被眾多投資客群所認(rèn)知，投資價(jià)值較高的項(xiàng)目得到廣大投資者的認(rèn)可。濟(jì)南大規(guī)模的棚戶區(qū)改造為住宅市場提供了數(shù)量眾多的客戶群體，在多種綜合因素的影響下，濟(jì)南住宅成交量逐月上漲。2009上半年濟(jì)南商品房整體價(jià)格基本保持穩(wěn)定。住宅成交均價(jià)最高點(diǎn)在3月份，平均每平方米達(dá)到5880元，相比2008年同期上漲909元/平方米。住宅和公寓成交均價(jià)最低點(diǎn)均在2月份，分別為5013元/平方米和7847元/平方米。4、5、6三個(gè)月份房價(jià)基本保持穩(wěn)定。成交量的穩(wěn)步走高使樓市信心逐漸恢復(fù)，在成交量的刺激下，開發(fā)商逐步減少了原有的優(yōu)惠措施和優(yōu)惠幅度，3月份以后一些樓盤開始醞釀提價(jià)。全運(yùn)對濟(jì)南樓市也是一個(gè)巨大紅利。全運(yùn)會配套設(shè)施的建設(shè)對濟(jì)南城市發(fā)展、區(qū)域內(nèi)配套完善帶來利好，對于提高濟(jì)南整體形象和區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值具有重要作用。2009年上半年各片區(qū)內(nèi)主要交通干道和城市中心區(qū)道路的改造，也對一些項(xiàng)目的銷售價(jià)格做到有力支撐。
在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、濰坊市統(tǒng)計(jì)局、濰坊市國土資源局、濰坊市房產(chǎn)管理局、濰坊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、濰坊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了濰坊市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了濰坊及濰坊主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了濰坊土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢；為濰坊房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
報(bào)告目錄
第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2008-2009年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2008年世界房地產(chǎn)市場分析
二、金融危機(jī)下世界房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
三、2009年世界房地產(chǎn)“主心骨”探討
四、2009年上半年全球房地產(chǎn)市場交易情況
五、2009年全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測
六、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討
第二節(jié) 世界房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、中美房地產(chǎn)對世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響
三、中國房地產(chǎn)對各行業(yè)的影響
四、2009年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
五、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測
第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、2008年中國房地產(chǎn)市場整體情況
二、2008年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題
三、2008年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
四、2008年商品房銷售和空置情況
五、2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
六、2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
七、2008年四季度企業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 2008年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2008年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
二、2008年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
三、2008年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
四、2008年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
第四節(jié) 2009年上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
二、2009年上半年商品房銷售情況
三、2009年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
四、2009年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第五節(jié) 2009年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2009年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
二、2009年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
三、2009年上半年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
第六節(jié) 2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述
二、2009年中國房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢
三、2009年我國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況
四、2009年中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析
五、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵
第七節(jié) 2009年房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素
一、2009年我國房地產(chǎn)市場形勢分析
二、影響2009年房地產(chǎn)市場走勢的因素分析
三、我國房地產(chǎn)政策建議
第八節(jié) 金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)市場影響分析
一、經(jīng)濟(jì)危機(jī)對房地產(chǎn)市場的影響
二、金融危機(jī)對中國樓市外資投資的影響
三、金融危機(jī)對中國住房消費(fèi)能力的影響
四、金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資的影響
第三章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
第二節(jié) 濰坊土地市場分析
一、2008年土地市場狀況
二、2009年1季度土地市場狀況
三、2009年2季度土地市場狀況
四、2009年上半年土地市場狀況
第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況
一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境
二、商品房市場
三、商品住宅市場
四、商品住宅區(qū)域市場
第三節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查
一、房地產(chǎn)消費(fèi)者對現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評價(jià)
二、房地產(chǎn)消費(fèi)者對下半年樓價(jià)走勢預(yù)期
三、房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢分析
四、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查
五、房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體
六、房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體
七、房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查
八、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域
九、房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間
十、房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查
第四章 濰坊房地產(chǎn)市場分析
第一節(jié) 2008-2009年濰坊房地產(chǎn)市場分析
一、2008年1季度濰坊房地產(chǎn)市場分析
二、2008年2季度濰坊房地產(chǎn)市場分析
三、2008年3季度濰坊房地產(chǎn)市場分析
四、2008年4季度濰坊房地產(chǎn)市場分析
五、2009年上半年濰坊房地產(chǎn)市場分析
第二節(jié) 2008-2009年濰坊房地產(chǎn)新盤分析
一、2008年濰坊市新開盤項(xiàng)目分析
二、2009年1季度濰坊市新開盤項(xiàng)目分析
三、2009年2季度濰坊市新開盤項(xiàng)目分析
四、2009年7月濰坊市新開盤項(xiàng)目分析
五、2009年8月濰坊市新開盤項(xiàng)目分析
第三節(jié) 2008-2009年濰坊二手房市場分析
一、2008年濰坊二手房市場狀況
二、2009年1季度濰坊二手房市場狀況
三、2009年2季度濰坊二手房市場狀況
四、2009年7月濰坊二手房市場狀況
五、2009年8月濰坊二手房市場狀況
第四節(jié) 2008-2009年濰坊寫字樓市場分析
一、2008年濰坊寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
二、2009年1季度濰坊寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
三、2009年2季度濰坊寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
四、2009年7月濰坊寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
五、2009年8月濰坊寫字樓發(fā)展?fàn)顩r
第五章 2008-2009年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)供需分析
第一節(jié) 2008-2009年供給分析及預(yù)測
一、2008-2009年供給總量分析及預(yù)測
二、2008-2009年供給結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測
第二節(jié) 2008-2009年需求分析及預(yù)測
一、2008-2009年需求總量分析及預(yù)測
二、2008-2009年需求結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測
第三節(jié) 2008-2009年供需平衡分析及預(yù)測
一、2008-2009年供需平衡分析
二、2009-2010年供需平衡預(yù)測
第四節(jié) 2008-2009年價(jià)格分析及預(yù)測
一、2008-2009年價(jià)格分析
二、2009-2010年價(jià)格預(yù)測
第二部分 行業(yè)競爭格局
第六章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析
第一節(jié) 2009年我國房地產(chǎn)競爭分析
一、2009年房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
二、2009年房地產(chǎn)競爭性的供給市場分析
三、2009年我國房地產(chǎn)市場增加競爭的必要性
第二節(jié) 2009年濰坊房地產(chǎn)競爭分析
一、2008年濰坊房地產(chǎn)市場競爭情況分析
二、2009年濰坊房地產(chǎn)競爭性的供給市場
三、2009年濰坊房地產(chǎn)市場競爭形勢分析
第三節(jié) 2008-2009年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及預(yù)測
一、2008-2009年集中度分析及預(yù)測
二、2008-2009年SWOT分析及預(yù)測
三、2008-2009年進(jìn)入退出狀況分析及預(yù)測
四、2008-2009年替代品分析及預(yù)測
五、2008-2009年生命周期分析及預(yù)測
第七章 濰坊房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)市場競爭策略分析
一、2009年濰坊房地產(chǎn)市場增長潛力分析
二、2009年濰坊房地產(chǎn)主要潛力品種分析
三、現(xiàn)有濰坊房地產(chǎn)競爭策略分析
四、濰坊房地產(chǎn)潛力品種競爭策略選擇
五、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析
第二節(jié) 濰坊房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
一、金融危機(jī)對濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的影響
二、金融危機(jī)后濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的變化
三、2009-2012年我國濰坊房地產(chǎn)市場競爭趨勢
四、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局展望
五、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略分析
六、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析
第八章 濰坊房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析
第一節(jié) 濰坊華潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第二節(jié) 濰坊市城市房地產(chǎn)開發(fā)總公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第三節(jié) 濰坊?；Ｔ捶康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié) 濰坊市開發(fā)區(qū)富友房地產(chǎn)開發(fā)公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第五節(jié) 濰坊金慶房地產(chǎn)開發(fā)中心
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第六節(jié) 濰坊市中魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第七節(jié) 濰坊匯祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第八節(jié) 濰坊秀翰置業(yè)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第九節(jié) 濰坊圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第十節(jié) 濰坊金慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)概況
二、競爭優(yōu)勢分析
三、2008-2009年經(jīng)營狀況
四、2009-2012年發(fā)展戰(zhàn)略
第三部分 行業(yè)前景預(yù)測
第九章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場走勢分析
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢
三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場走勢
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測
一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景
二、我國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷
三、2009年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測
四、2009-2012年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測
第三節(jié) 2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場趨勢分析
一、2008-2009年濰坊房地產(chǎn)市場趨勢總結(jié)
二、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
三、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展空間
四、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策趨向
五、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析
第十章 未來濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測
第一節(jié) 2009-2012年全國房地產(chǎn)市場預(yù)測
一、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測
二、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場需求前景
三、2009-2012年全國房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測
第二節(jié) 2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場預(yù)測
一、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)預(yù)測
二、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場需求前景
三、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)測
四、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)集中度預(yù)測
第四部分 投資戰(zhàn)略研究
第十一章 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析
一、房地產(chǎn)市場進(jìn)入退出門檻分析
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析
一、金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)投資情況分析
三、外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的特征
四、外資關(guān)注重點(diǎn)
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場影響趨勢
二、海外房地產(chǎn)投資基金市場影響力趨勢
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較
一、業(yè)外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析
第十二章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 2008年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2008年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2008年投資規(guī)模情況
三、2008年投資增速情況
四、2008年分行業(yè)投資分析
五、2008年分地區(qū)投資分析
六、2008年外商投資情況
第二節(jié) 2009年上半年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析
一、2009年上半年總體投資及結(jié)構(gòu)
二、2009年上半年投資規(guī)模情況
三、2009年上半年投資增速情況
四、2009年上半年分行業(yè)投資分析
五、2009年上半年分地區(qū)投資分析
六、2009年上半年外商投資情況
第十三章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析
一、2008-2009年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
二、2009-2012年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析
三、2009-2012年投資趨勢及其影響預(yù)測
第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析
一、2009年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
二、2009年國內(nèi)宏觀政策對其影響
三、2009年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響
第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析
一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀
二、2009年社會環(huán)境發(fā)展分析
三、2009-2012年社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析
第十四章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
一、2008-2009年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況分析
二、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析
三、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢預(yù)測
四、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)的投資方向
五、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資的建議
六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析
第二節(jié) 影響濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素
一、2009-2012年影響濰坊房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析
二、2009-2012年影響濰坊房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析
三、2009-2012年影響濰坊房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析
四、2009-2012年我國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析
五、2009-2012年我國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析
第三節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析
一、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
二、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
三、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
四、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
五、2009-2012年濰坊房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)及控制策略
第十五章 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 濰坊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
六、營銷品牌戰(zhàn)略
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃
第二節(jié) 對濰坊房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考
一、企業(yè)品牌的重要性
二、濰坊房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義
三、濰坊房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、濰坊房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、濰坊房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略
參考資料：網(wǎng)上
炒股一定要懂金融經(jīng)濟(jì)方面的知識嗎？
炒股一定要懂金融經(jīng)濟(jì)方面的知識嗎？
回答是：肯定的
一、選擇的理由
1、從安全方面考慮
沒有必要了解很深的金融經(jīng)濟(jì)方面的理論知識，但對于股票方面的基本知識還是需要掌握的，因?yàn)楣墒惺墙?jīng)濟(jì)的先行指標(biāo)，是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，政策的波動必然會引起股市的波動，特別是在中國，政策對股市的影響更為顯著。只有了解一些重要而又常用的國家金融政策方面的知識，才能準(zhǔn)確理解國家導(dǎo)向，及時(shí)把握股市變化趨勢，在股市發(fā)生變化前作出有效地反映，避免盲目跟風(fēng)或隨意聽從別人的論斷，造成不必要的損失。
2、從心理因素方面考慮
掌握了必要的金融經(jīng)濟(jì)方面的基本知識和炒股的方法，做到心中有數(shù)，對于炒股的把控風(fēng)險(xiǎn)更有益。
二、炒股知識
1、掌握股票的術(shù)語
（1）上證綜合指數(shù)是上海證券交易所編制的，以上海證券交易所掛牌上市的全部股票為計(jì)算范圍，以發(fā)行量為權(quán)數(shù)的加權(quán)綜合股價(jià)指數(shù)。
（2）深證綜合指數(shù)是深圳證券交易所編制的，以深圳證券交易所掛牌上市的全部股票為計(jì)算范圍，以發(fā)行量為權(quán)數(shù)的加權(quán)綜合股價(jià)指數(shù)。
（3）K線
又稱為日本線，起源于日本。K線是一條柱狀的線條，由影線和實(shí)體組成。影線在實(shí)體上方的部分叫上影線，下方的部分叫下影線。實(shí)體分陽線和陰線兩種，又稱紅（陽）線和黑（陰）線。一條K線的記錄就是某一種股票一天的價(jià)格變動情況。
（4）MBO是指由在職的管理層發(fā)動，組建一個(gè)規(guī)模較小的外部投資人集團(tuán)，收購原來公開上市的公眾公司的股票或資產(chǎn)，使它轉(zhuǎn)變?yōu)楣芾韺涌刂频墓尽Ｓ捎谕獠客顿Y人集團(tuán)主要通過大量的債務(wù)融資來達(dá)到轉(zhuǎn)為非上市的目的，因此MBO屬于杠桿收購之列。
（5）QFII制度即合格的外國機(jī)構(gòu)投資者制度，是指允許經(jīng)核準(zhǔn)的合格外國機(jī)構(gòu)投資者，在一定規(guī)定和限制下匯入一定額度的外匯資金，并轉(zhuǎn)換為當(dāng)?shù)刎泿?，通過嚴(yán)格監(jiān)管的專門賬戶投資當(dāng)?shù)刈C券市場，其資本利得、股息等經(jīng)批準(zhǔn)后可轉(zhuǎn)為外匯匯出的一種市場開放模式。
（6）T字型：沒有上影線的十字型K線。
（7）崩盤即證券市場上由于某種利空原因，出現(xiàn)了證券大量拋出，導(dǎo)致證券市場價(jià)格無限度下跌，不知到什么程度才可以停止。這種接連不斷地大量拋出證券的現(xiàn)象也稱為賣盤大量涌現(xiàn)。
（8）超買：股價(jià)持續(xù)上升到一定高度，買方力量基本用盡，股價(jià)即將下跌。
（9）超賣：股價(jià)持續(xù)下跌到一定低點(diǎn)，賣方力量基本用勁，股價(jià)即將回升。
（10）成長股指新添的有前途的產(chǎn)業(yè)中，利潤增長率較高的企業(yè)股票。成長股的股價(jià)呈不斷上漲趨勢。
（11）成交筆數(shù)指該股成交的次數(shù)。
（12）成交數(shù)量指當(dāng)天成交的股票數(shù)量。
（13）吃貨指莊家在低價(jià)時(shí)暗中買進(jìn)股票，叫做吃貨。
（14）出貨指莊家在高價(jià)時(shí)，不動聲色地賣出股票，稱為出貨。
（15）大戶指大額投資人，例如擁有寵大資金的集團(tuán)或個(gè)人。
（16）倒T字型：沒有下影線的十字型K線，股價(jià)長期趨勢線的最低部分。
（17）跌破：股價(jià)沖過關(guān)卡向下突破稱為跌破。
（18）跌勢：股價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)不斷朝新低價(jià)方向移動。
（19）跌停
證券交易當(dāng)天股價(jià)的最低限度稱為跌停板，跌停板時(shí)的股價(jià)稱跌停板價(jià)。一般說，開市即跌停的股票，于第二日仍有可能慣性下跌，尾盤突然跌停的股票，莊家有騙錢的可能，可關(guān)注。
（20）多翻空：原本看好行情的買方，看法改變，變?yōu)橘u方。
（21）多殺多：買入股票后又立即賣出股票的作法稱為多殺多。
（22）多頭指股票成交中的買方。
2、選股技巧
（1）董監(jiān)低持股的個(gè)股
通常情況下，都是董監(jiān)高持股的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)的是董監(jiān)低持股，那么這個(gè)個(gè)股可能就是被大股東所不關(guān)心的，大股東很大可能就會低價(jià)賣股的情況。這是我們可以看到了，但是大股東們的操盤意向從來是捉弄不定的。因?yàn)樗蟛糠謺r(shí)間下，完全可以控制股市的變化。所以，這些還是要認(rèn)真對待。尤其是短線炒股人員。
（2）更換財(cái)務(wù)長的個(gè)股
其實(shí)，上市股市的高層領(lǐng)導(dǎo)的變換都會影響到股票的走勢。但是有更加厲害的。一個(gè)是財(cái)務(wù)長，財(cái)務(wù)長更換關(guān)聯(lián)到年財(cái)報(bào)的明確性和客觀性。另一個(gè)就是會計(jì)師事務(wù)所。這種情況下，其投資風(fēng)險(xiǎn)是很令人憂心的。法令規(guī)定更換會計(jì)師事務(wù)所要依據(jù)每四年一次，但是，這個(gè)影響是非常之大的。這個(gè)也要注意。
（3）跌破每股凈值的股票
跌破每股凈值，是資產(chǎn)減去負(fù)債后所得到的數(shù)值，通常會離不開資產(chǎn)價(jià)值高估和負(fù)債低估。資產(chǎn)價(jià)值的高估往往發(fā)生在存貨、應(yīng)收款資產(chǎn)等具有風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)定。
（4）跌破轉(zhuǎn)換價(jià)的股票
跌破轉(zhuǎn)換價(jià)股票，暗示著所持有的可轉(zhuǎn)債方式，以成本價(jià)作為股票買入價(jià)，這無疑是股票被套的狀態(tài)。
三、經(jīng)濟(jì)金融必須要掌握的基礎(chǔ)知識
1、金融市場和貨幣政策.主要包括金融市場的一些基本結(jié)構(gòu)/組成/運(yùn)作機(jī)制/各種金融產(chǎn)品的基礎(chǔ)知識,央行貨幣政策的理論和實(shí)際操作,利率/通貨膨脹/失業(yè)/GDP等影響因素.
2、財(cái)務(wù)會計(jì)。主要是看上市公司的《資產(chǎn)負(fù)債表》《利潤表》《現(xiàn)金流量表》
3、公司財(cái)務(wù)。主要是企業(yè)制度/MM理論/M&A操作和定價(jià)/公司治理結(jié)構(gòu)/融資決策/投資決策/股利政策/公司定價(jià)(知道DCF/FCFE/FCFF/RI/NOI方法)等
4、證券定價(jià)。效用理論，股票定價(jià)(包括MPT,CAPM,APT等),債券定價(jià)(YTM,SPOT,Duration,Convexity,利率期限結(jié)構(gòu)等),衍生品定價(jià)。
5、證券市場。各種金融產(chǎn)品的類別,交易機(jī)制（不需要太深，只要知道基本交易規(guī)則和交易價(jià)格怎么產(chǎn)生就行了）,投行業(yè)務(wù)流程等。
6、國際金融。外匯市場各種金融產(chǎn)品/外匯市場機(jī)制/BOP項(xiàng)目/各種匯率制度/匯率調(diào)整機(jī)制。（推薦一本書——斯蒂格利茨報(bào)告(后危機(jī)時(shí)代的國際貨幣與金融體系改革)
7、企業(yè)戰(zhàn)略。公司戰(zhàn)略決策、產(chǎn)業(yè)分析框架（PORTER'S FIVE FORCES、BCG Matrix等）、產(chǎn)品分析工具（SWOT）。（推薦一本書——《BCG視野戰(zhàn)略思維的藝術(shù)》）
8、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)。價(jià)格、成本、生產(chǎn)、定價(jià)、稅收、壟斷、市場類型、外部性等。
9、關(guān)注政治經(jīng)濟(jì)時(shí)事。
現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙雜志很多，報(bào)紙不用看。可以看看新浪財(cái)經(jīng)自己關(guān)注的細(xì)分板塊有什么事件就行了。（推薦兩本雜志，《財(cái)經(jīng)》和《新財(cái)富》）。
10、信息。
通過網(wǎng)絡(luò)等渠道多找一些券商或者基金的研究報(bào)告看，關(guān)于產(chǎn)業(yè)的，還有宏觀的，或者金融工程等等。