公積金貸款買房

“現(xiàn)在買房的年輕人很多都用公積金貸款，占了50% 以上，這也極大地減輕了他們還貸壓力?！鼻ъy杏苑營(yíng)銷部經(jīng)理黃盼盼告訴記者，就拿一套 60萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō) ，如果按照公積金最高貸款額度和最長(zhǎng)貸款年限來(lái)算，也就是房子首付20萬(wàn)元，公積金貸款40萬(wàn)元，貸款年限30年。“按照目前的公積金基準(zhǔn)年利率來(lái)算，每月還款數(shù)額為2027元，每月比商業(yè)貸款足足少還400多塊。”

而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。黃盼盼介紹，“公積金貸款提前還款有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1 萬(wàn)元或5萬(wàn)元的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數(shù)不限，可按月提前還款?！?/p>

不買房，公積金用處也不少

公積金還購(gòu)房貸款的好處自不必說(shuō)，然而不買房了，公積金還能用來(lái)做什么?“當(dāng)建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。”青島市住房公積金管理中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，但必須滿足一定條件，比如大修不等于裝修，大修自住住房是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

另外，如果住房為租賃房屋，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷時(shí)，也可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租，即年房租超過(guò)夫妻二人工資收入10%，才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。同時(shí)，租房提取公積金也有限額，年度最高可提1.2萬(wàn)元。

公積金最高房貸額度提高

公積金最高房貸額度提高，將有利于市民用相對(duì)低息的貸款買房。據(jù)了解，當(dāng)前公積金利率5年以上利率4.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，并且商業(yè)貸款利率還存在上浮的情況。但根據(jù)市民反映，三水和佛山其他區(qū)一樣，也存在公積金貸款比例不高的問(wèn)題，此前就有反映稱開(kāi)發(fā)商因?yàn)榧铀倩鼗\資金需求，不太愿意接受公積金貸款。另外也有不少市民希望有關(guān)單位能簡(jiǎn)化相關(guān)辦理手續(xù)，加快審批速度。