發(fā)行債券是我國企業(yè)或者地方政府融資的重要方式之一，也是公民投資的主要標(biāo)的之一，而發(fā)行債券是有一定條件的，有些需要對過證券監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，那么什么是房地產(chǎn)債券的?下面是小編整理的什么是房地產(chǎn)債券，一起來看看吧。

房地產(chǎn)債券是什么意思

房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書。

房地產(chǎn)債券融資與其他融資方式比較

一般來說，較常見的對外融資渠道緊要有三個：發(fā)行股票、向銀行借款和發(fā)行債券。股票經(jīng)常是溢價發(fā)行，發(fā)行成本低，籌到的資金量巨大，只需派發(fā)股利而不需要償還本金。但是股票發(fā)行的手續(xù)復(fù)雜，受到的制約多，要求嚴(yán)格。向銀行借款手續(xù)相對來說簡單一些，但是貸款期限比較短，資金的適用范圍受到嚴(yán)格限制，銀行經(jīng)常干涉企業(yè)的經(jīng)營決策，條件比較苛刻。而發(fā)行債券籌集的資金較多，并且使用自由，債權(quán)人無權(quán)過問企業(yè)的經(jīng)營決策，而且債券利息在稅前支付，具備“稅盾”的優(yōu)勢，因此發(fā)行債券是許多企業(yè)愿意選擇的方式。但債券融資的發(fā)行成本要比銀行借款高，還本付息會構(gòu)成企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對銀行的壓力，活躍我國的企業(yè)債券市場。

房地產(chǎn)債券的特點

①發(fā)行總額大、票面利率較高。房地產(chǎn)業(yè)本身就是耗資巨大，危機(jī)收益均較高的行業(yè)，所以其債券其有總額犬、利率高的特點。

②期限長。債券按償還期限的區(qū)別可分為短期債券、中期債券和長期債券。

償還期限還不超過一年的為短期債券，1-10年為中期債券，10年以上為長期債券。

由于房地產(chǎn)業(yè)周期長，資金周轉(zhuǎn)慢的行業(yè)特點，所以房地產(chǎn)企業(yè)都傾向于發(fā)行中長期債券，以獲取長期資金。

③可與購房相結(jié)合。房地產(chǎn)債券的發(fā)行可采取與購房結(jié)合的形式，居民購買債券可以不還本付息，到期轉(zhuǎn)為購房的預(yù)付款，補差價后，以實物形式還給債權(quán)人住房，或債權(quán)人享有一定購房優(yōu)惠的形式。這種方式既能促進(jìn)債券的銷售，又能加快解決居民住房問題。

④房地產(chǎn)債券較安全。危機(jī)小房地產(chǎn)本身具備保值、增值性，所以即使房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算，清產(chǎn)核資也有可觀的破產(chǎn)財產(chǎn)，可彌補債券人的部分損失。當(dāng)然，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時，房地產(chǎn)價格也會一落千丈，這時債券的危機(jī)會加大。

房地產(chǎn)債券的分類

①房地產(chǎn)政府債券。房地產(chǎn)政府債券指政府為進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會發(fā)行的債券，也稱公債，體現(xiàn)了在資本市場上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券緊要包含中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會發(fā)行的債券，是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國家信用之上的債券。在我國發(fā)行政府債券一般是抵補財政收支的不平衡，同時緊要應(yīng)用于出產(chǎn)性資本。目前我國發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會發(fā)行的債券，其目的緊要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具備顯著的專項負(fù)債與專項資產(chǎn)的特征，如住房建設(shè)債券和投入債券兩類就明顯帶有?？顚Ｓ玫奶攸c。不論哪一級政府發(fā)行的債券，都是政府通過發(fā)行房地產(chǎn)債券可以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開發(fā)和住房建設(shè)項目，也可以作為進(jìn)展房地產(chǎn)的啟動資金。

②房地產(chǎn)金融債券。房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場上發(fā)行金融債券籌集長期資本，一般是由發(fā)行長期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的，一般的商業(yè)銀行作為存款銀行，緊要通過吸收存款籌集資金，而不發(fā)放金融債券。我國房地產(chǎn)金融債券的進(jìn)展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場來看，房地產(chǎn)投入債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。

③房地產(chǎn)企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)債券即企業(yè)債券，是我國房地產(chǎn)債券中最常見的一種，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長期資金而發(fā)行的債券。我國房地產(chǎn)企業(yè)債券緊要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投入債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎債券等。