發(fā)行債券是我國(guó)企業(yè)或者地方政府融資的重要方式之一，也是公民投資的主要標(biāo)的之一，而發(fā)行債券是有一定條件的，有些需要對(duì)過(guò)證券監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，那么什么是房地產(chǎn)債券的?下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。

什么是房地產(chǎn)債券

房地產(chǎn)債券是為了籌措房地產(chǎn)資金而發(fā)行的借款信用憑證，是證明債券持有人有權(quán)向發(fā)行人取得預(yù)期收入和到期收回本金的一種證書(shū)。

房地產(chǎn)債券融資比較

一般來(lái)說(shuō)，較常見(jiàn)的對(duì)外融資渠道緊要有三個(gè)：發(fā)行股票、向銀行借款和發(fā)行債券。股票經(jīng)常是溢價(jià)發(fā)行，發(fā)行成本低，籌到的資金量巨大，只需派發(fā)股利而不需要償還本金。但是股票發(fā)行的手續(xù)復(fù)雜，受到的制約多，要求嚴(yán)格。向銀行借款手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單一些，但是貸款期限比較短，資金的適用范圍受到嚴(yán)格限制，銀行經(jīng)常干涉企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，條件比較苛刻。而發(fā)行債券籌集的資金較多，并且使用自由，債權(quán)人無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，而且債券利息在稅前支付，具備“稅盾”的優(yōu)勢(shì)，因此發(fā)行債券是許多企業(yè)愿意選擇的方式。但債券融資的發(fā)行成本要比銀行借款高，還本付息會(huì)構(gòu)成企業(yè)的負(fù)擔(dān)。

房地產(chǎn)債券融資是加快房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有效途徑之一。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開(kāi)展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，活躍我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)。

房地產(chǎn)債券的特點(diǎn)

①發(fā)行總額大、票面利率較高。房地產(chǎn)業(yè)本身就是耗資巨大，危機(jī)收益均較高的行業(yè)，所以其債券其有總額犬、利率高的特點(diǎn)。

②期限長(zhǎng)。債券按償還期限的區(qū)別可分為短期債券、中期債券和長(zhǎng)期債券。

償還期限還不超過(guò)一年的為短期債券，1-10年為中期債券，10年以上為長(zhǎng)期債券。

由于房地產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)慢的行業(yè)特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)企業(yè)都傾向于發(fā)行中長(zhǎng)期債券，以獲取長(zhǎng)期資金。

③可與購(gòu)房相結(jié)合。房地產(chǎn)債券的發(fā)行可采取與購(gòu)房結(jié)合的形式，居民購(gòu)買債券可以不還本付息，到期轉(zhuǎn)為購(gòu)房的預(yù)付款，補(bǔ)差價(jià)后，以實(shí)物形式還給債權(quán)人住房，或債權(quán)人享有一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠的形式。這種方式既能促進(jìn)債券的銷售，又能加快解決居民住房問(wèn)題。

④房地產(chǎn)債券較安全。危機(jī)小房地產(chǎn)本身具備保值、增值性，所以即使房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算，清產(chǎn)核資也有可觀的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，可彌補(bǔ)債券人的部分損失。當(dāng)然，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)一落千丈，這時(shí)債券的危機(jī)會(huì)加大。

房地產(chǎn)債券的分類

①房地產(chǎn)政府債券。房地產(chǎn)政府債券指政府為進(jìn)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券，也稱公債，體現(xiàn)了在資本市場(chǎng)上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券緊要包含中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券，是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國(guó)家信用之上的債券。在我國(guó)發(fā)行政府債券一般是抵補(bǔ)財(cái)政收支的不平衡，同時(shí)緊要應(yīng)用于出產(chǎn)性資本。目前我國(guó)發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券，其目的緊要是為創(chuàng)辦開(kāi)發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具備顯著的專項(xiàng)負(fù)債與專項(xiàng)資產(chǎn)的特征，如住房建設(shè)債券和投入債券兩類就明顯帶有?？顚Ｓ玫奶攸c(diǎn)。不論哪一級(jí)政府發(fā)行的債券，都是政府通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)債券可以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開(kāi)發(fā)和住房建設(shè)項(xiàng)目，也可以作為進(jìn)展房地產(chǎn)的啟動(dòng)資金。

②房地產(chǎn)金融債券。房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場(chǎng)上發(fā)行金融債券籌集長(zhǎng)期資本，一般是由發(fā)行長(zhǎng)期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的，一般的商業(yè)銀行作為存款銀行，緊要通過(guò)吸收存款籌集資金，而不發(fā)放金融債券。我國(guó)房地產(chǎn)金融債券的進(jìn)展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開(kāi)發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)投入債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來(lái)代替.并將債券資本存入開(kāi)戶銀行。

③房地產(chǎn)企業(yè)債券。房地產(chǎn)企業(yè)債券即企業(yè)債券，是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見(jiàn)的一種，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長(zhǎng)期資金而發(fā)行的債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券緊要有住房建設(shè)債券、土地開(kāi)發(fā)債券、房地產(chǎn)投入債券、危房改造債券、小區(qū)開(kāi)發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。