買房維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2至3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

買房時必須交房屋維修基金嗎

買房時必須交房屋維修基金。房屋公共維修基金屬于業(yè)主，其使用需要經(jīng)過層層審批，一般是用于大規(guī)模維修。房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

購房維修基金怎么計算

商品房維修基金的計算應(yīng)參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%來計算。繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

公共維修基金收費什么時候交

公共維修基金一般在房屋交房前繳納，具體如下：

1.確認(rèn)收房后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候交納，由于房屋銷售到產(chǎn)權(quán)辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處于保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用;

2.因此當(dāng)業(yè)主付房屋首付的時候，如果開發(fā)商要求將公共維修基金一起交納的話，業(yè)主可以直接拒絕，來維護(hù)自身的權(quán)益;

3.當(dāng)房屋交納完契稅，過戶好后，意味著公共維修基金必須全額交付給相關(guān)的房產(chǎn)部門;

4.如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會的話，公共維修基金一般是由該委員會統(tǒng)一收取管理。

房屋公共維修基金交給哪個部門

房屋公共維修基金交給房管局。成立業(yè)主委員會的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。

《住宅專項維修資金管理辦法》第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。