最新穩(wěn)樓市政策有哪些

5月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信公眾號發(fā)文提出，支持剛性和改善型住房需求，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準，近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算。

5月15日晚，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑邪l(fā)展和改革委員會、?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、?？谑薪鹑诠芾砭致?lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

此前，海南人才購房及購房補貼政策要求，已落戶海南的剛性引進人才，須提供累計12個月的社?；騻€稅繳納記錄方可在?？谑匈徺I第1套住房;未落戶的人才，須提供累計24個月的社?；騻€稅繳納記錄方可在?？谫徺I1套住房。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月?？谑行陆ㄉ唐纷≌N售價格指數(shù)環(huán)比增長0.5%，同比增長3%;二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.6%，同比增長6.6%。

政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期?？?、成都、杭州三個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這些城市外來人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場較為活躍，出臺穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前全國已有超過130個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。

“本輪市場調(diào)整時間較長。隨著政策逐漸優(yōu)化，特別是2021年四季度以來，央行不斷釋放利好信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌，市場有望逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠ケ硎?。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國商品房銷售面積為39768萬平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積同比下降25.4%。商品房銷售額為37789億元，同比下降29.5%。其中，住宅銷售額同比下降32.2%。

杭州樓市新政落地

對于今天杭州出臺的樓市新政，許多人并不感到意外。

當下杭州樓市的熱度可謂冷熱不均：新房市場依舊紅紅火火，二手房卻已降到了“冰點”。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計，4月杭州市二手成交量為4200多套(杭州十區(qū))，剔除臨安數(shù)據(jù)后同比下滑60%、環(huán)比下滑18%;均價環(huán)比下降3%。

截至5月17日上午，杭州二手房掛牌量約8萬套?！耙郧暗娜潞退脑?，是我們二手房市場最火熱的時期。今年，我們門店中介離職了十多個人?！睆氖路慨a(chǎn)中介十年有余的小劉坦言，今年杭州二手房市場較為低迷。

從本次《通知》可以看出，杭州本次新政出發(fā)點主要針對二手房市場。

《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定;對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月”。

換而言之，在杭州，落戶無需社保、不落戶1年社保，就有1套二手房的“房票”。但要注意的是，這張房票，僅限二手房。杭州這次“有所為有所不為”，沒有完全退出限售，而是保留了一定期限，這確保了“房住不炒”的大基調(diào)。

同時，為進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策，《通知》明確對杭州市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

對于剛剛出臺的樓市新政，一直想要買二手房的黃阿姨期待能蹭上這波“福利”。以黃阿姨看好杭州城西某小區(qū)為例，當前該樓盤總價為500萬元(人民幣，下同)左右。

“根據(jù)杭州本輪政策中的‘5改2’利好，我大概能省下26.5萬元增值稅費?！秉S阿姨結(jié)合前幾天首套房貸利率下限下調(diào)的消息，計算著省下來的錢可以夠他們小家庭一年的開支了。

?？诔雠_穩(wěn)樓市新政

5月15日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求、改善商品住房市場供應(yīng)、完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范商業(yè)辦公類項目建設(shè)銷售管理等六個方面出臺具體措施。

5月16日，海南省住房公積金管理局網(wǎng)站發(fā)布通知，調(diào)整該省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關(guān)政策。首付款比例方面，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。貸款期限方面，購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。本通知自公布之日起實施。

在支持人才剛性住房需求方面提出，落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在?？谑匈徺I1套住房。

在滿足合理購房信貸需求方面提出，支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

在改善商品住房市場供應(yīng)方面提出，對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房(以購房合同備案時間為準，下同)，取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓;2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)證后可轉(zhuǎn)讓。

對于出臺新政的原因，?？谑凶〗ň直硎?，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持引進人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，因城施策促進我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次?？谡叱雠_略超出預(yù)料，因為過去幾個月?？诘姆康禺a(chǎn)政策是比較緊的。此次?？谠诙鄠€領(lǐng)域松綁政策，包括對于人才購房給予支持，對于未落戶的人才只要具備12個月的社保就可以在?？谫彿?對于購房信貸給予支持，尤其是支持購買改善型住房，未還清貸款的首付比例從70%下調(diào)至50%;對于限售政策進行放松，即5年限售期的認定條件從不動產(chǎn)登記前置為購房合同備案。

“此次?？诘恼呖此票容^常規(guī)，但其實有深刻意義?！眹儡S進說，從2017年以來，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。而且到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，?？诘姆康禺a(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購房市場秩序的整頓等領(lǐng)域，同時打擊各類炒作房源的現(xiàn)象。而此次政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，釋放了積極的信號，進一步體現(xiàn)了地方政府對于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的需求，相關(guān)政策也將進一步引導(dǎo)市場預(yù)期趨于穩(wěn)定，同時對合理住房需求形成支撐和支持作用。