共有產(chǎn)權住房能夠提高居民的購房能力，實現(xiàn)更多人安居樂業(yè)。那么你知道共有產(chǎn)權住房和安居房的區(qū)別是什么嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

共有產(chǎn)權住房和安居房的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權不一樣：安居房簽訂購買合同滿5年或10年后可以申請取得完全產(chǎn)權，取得完全產(chǎn)權后就跟商品房一樣可以自由上市交易，你可以拿去賣，拿去租，拿去抵押，你愛怎么處置怎么處置。而共有產(chǎn)權房永遠是共有產(chǎn)權，你不能自由轉賣(注意是不能自由轉賣，不是不能轉賣)，不能出租，不能抵押。

2、流轉制度不一樣：安居房取得完全產(chǎn)權后跟商品房一樣，可以自由上市交易，也就是剛剛說的你想賣給誰就賣給誰，想租給誰就租給誰。而共有產(chǎn)權房封閉流轉，只能被政府收購，或者轉讓給符合條件的對象。

外地有房可以買共有產(chǎn)權房嗎

外地有房可以買共有產(chǎn)權房，一般來說共有產(chǎn)權對于外地的房產(chǎn)并沒有限制，只要是本人有本地的購房資格并且符合共有產(chǎn)權房的購買條件就可以了。另外外地人也是可以買共有產(chǎn)權房的，共有產(chǎn)權保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。

買共有產(chǎn)權房要注意什么

1、無產(chǎn)權證書

買共有產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證書是必然的，這種房子不能過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產(chǎn)權證書的，有的購房者在購買房屋之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售房屋了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產(chǎn)權證書的。另外還有一種情況是房子本身的問題，比如說小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，也就沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書。

2、產(chǎn)權交易受限

在交易共有產(chǎn)權房是得經(jīng)過單位審批的，不經(jīng)同意是無法交易的。有的房子雖然有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權交易卻會受到限制，共有產(chǎn)權房就是其中的一種，還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，也必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)的單位都不會讓員工把房子出售給外人的。另外還有一些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍或者是屬于安居用房等，這些房子也面臨著交易受限不能上市交易的問題。

3、長期未辦房產(chǎn)證

買共有產(chǎn)權房辦不了房產(chǎn)證是常有的事，因為有的房子所屬權是有問題的。有的購房者購買了房子已經(jīng)很多年了，但卻一直拿不到房產(chǎn)證，這也是購買房屋的過程中可能會遇到的一種產(chǎn)權糾紛，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導致最終無法辦理產(chǎn)權證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚，辦理不了房產(chǎn)證的具體原因是什么，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方協(xié)商處理。

4、承租人優(yōu)先購買權

大這經(jīng)常遇到這種情況，想買的房子被房主租出去了，這是二手房交易中比較常見的，很多二手房在還沒有出售的時候都會被房主租出去賺一些租金。根據(jù)相關規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利，也就是說，購房者想要購買這套房子必須先跟承租人確認一下，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。