共有產(chǎn)權(quán)住房旨在為普通居民提供可負(fù)擔(dān)的住房選擇，并通過自身穩(wěn)定產(chǎn)權(quán)交易和資產(chǎn)增值，為購房者和家庭帶來更多利益和保障。那么共有產(chǎn)權(quán)住房什么時候可以出售呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

共有產(chǎn)權(quán)住房什么時候可以出售

待房屋滿5年后才可以出售，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請，由代持機構(gòu)回購。

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、再次交易需滿五年：共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

2、過戶流程復(fù)雜：共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復(fù)雜很多，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因為房屋產(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子，全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難，如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

3、共有產(chǎn)權(quán)房購買限制：并不是誰都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的，必須要符合相關(guān)的規(guī)定的條件才行，一般來說，以下這些人群是不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房的：已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的;如果購房者之前已經(jīng)購買過房子，并且存在住房轉(zhuǎn)出記錄的也是不滿足條件的;另外有一些特殊情況，比如有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的也是不滿足條件的。

共有產(chǎn)權(quán)的房子可以出租嗎

共有產(chǎn)權(quán)的房子可以出租的。但是根據(jù)規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因，需要出租住房的話，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。