經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟性特征是指經(jīng)濟適用房以微利價出售，它的價格要普遍低于商品房的市場價格，更容易被中低收入家庭所接受。以下是小編整理的經(jīng)濟適用房交易注意事項，希望可以提供給大家進行參考和借鑒。

經(jīng)濟適用房交易注意事項

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600__95__10%計算，補交34200元的綜合地價款。需要注意的是在按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后就不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房，因此建議出賣者一定要認真考慮。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。但是在出售家庭符合條件的情況下可以可再購買經(jīng)濟適用住房。

經(jīng)濟適應房可以買賣嗎

經(jīng)濟適應房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用房也是可以買賣的，但是有一定的限制條件。一般來說，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。如果購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。值得注意的是，已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

經(jīng)濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

個人怎么申請經(jīng)濟適用房

1、領取經(jīng)濟適用房認購申請表，表格可找開發(fā)商領取，也可以自行在網(wǎng)站上下載。

2、填寫經(jīng)濟適用房申請表，申請人須按實填寫，家庭收入等信息需審核，然后將經(jīng)濟適用房申請表交與夫婦工作的單位批準蓋印，無單位的由戶口地點的街道服務處批準蓋印。

3、核定申請經(jīng)濟適用房總額，工作單位或街道服務處應按劃定，在3個工作日內(nèi)完成審定表核定、審批表或考核表上批準蓋印，并注明購房家庭最高購房標準。

4、經(jīng)濟適用房登記備案，前往市房地交易中心辦理經(jīng)濟適用住房購置登記和存案手續(xù)，記得帶上夫妻兩邊的批準蓋印后的審定表、審批表或考核表，加上夫妻兩邊的戶口簿和身份證原件，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。

5、等候經(jīng)濟適用房名單公示，認購名單會在10個工作日之后公示，初審通過者可到房地產(chǎn)交易中心進行終審，領取審核通過的核定表。

經(jīng)濟適用房申請程序

申請的程序一般是：申請人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請，然后領取申請的表格，再提交申請表中所寫明的相關(guān)資料，再經(jīng)過街道、民政還有住房保障部門的審批，后取得申請的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購的手續(xù)等等。具體的程序如下：

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領取申請審批表。

2、申請人應如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進行公示，時長為15天。

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經(jīng)批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序。

5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設單位辦理選房與購房的手續(xù)。