在實(shí)際生活中，基金是指為了某種目的而設(shè)立的具有一定數(shù)量的資金。例如，信托投資基金、公積金、保險(xiǎn)基金、退休基金，各種基金會(huì)的基金。那么關(guān)于信托基金的內(nèi)容在看完下面的文章后，對(duì)此類問(wèn)題一定會(huì)有所了解。接下來(lái)就是由小編帶來(lái)房地產(chǎn)投資信托基金是什么的有關(guān)知識(shí)，以供大家參考借鑒。

什么是房地產(chǎn)信托基金

房地產(chǎn)信托基金是房地產(chǎn)信托投入企業(yè)為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投入業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金。

房地產(chǎn)信托基金的來(lái)源

①企事業(yè)單位籌集待用的房地產(chǎn)信托基金;

②具備法人資格的企事業(yè)單位以預(yù)算外自有資金及職工購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄集中后設(shè)置的信托基金;

③商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)籌集待用的信托資金存人銀行后形成的部分;

④代理發(fā)行房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)單位(含政府)的股票、債券等有價(jià)證券籌措的資金。

房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展意義

中國(guó)引入房地產(chǎn)投資信托基金有著非常重要的作用。

引入房地產(chǎn)投資信托基金有利于完善中國(guó)房地產(chǎn)金融架構(gòu)。房地產(chǎn)信托投資基金在國(guó)外既參與房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)金融活動(dòng)，也參與二級(jí)市場(chǎng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融發(fā)展的重要標(biāo)志，也是促進(jìn)房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)的重要手段。房地產(chǎn)信托投資基金直接把市場(chǎng)資金融通到房地產(chǎn)行業(yè)，是對(duì)以銀行為手段的間接金融的極大補(bǔ)充。因此，推出房地產(chǎn)投資信托基金，將大大地提高房地產(chǎn)金融的完備性，是房地產(chǎn)金融走向成熟的必然選擇。

引入房地產(chǎn)投資信托基金有助于分散與降低系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，提高金融安全。從房地產(chǎn)金融的角度來(lái)看，引進(jìn)具有市場(chǎng)信用特征的房地產(chǎn)信托基金，將一定程度提高房地產(chǎn)金融當(dāng)期的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)化解能力，提高金融體系的安全性。

引入房地產(chǎn)投資信托基金有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻。房地產(chǎn)投資信托基金的引入，可以避免單一融通體系下銀行相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬沖擊，減緩某些特定目的的政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的整體沖擊力度，有助于緩解中國(guó)金融體系的錯(cuò)配矛盾。房地產(chǎn)的固有特性決定了房地產(chǎn)投資信托基金具有保值增值的功能，因此房地產(chǎn)投資的收益相對(duì)比較穩(wěn)定。

房地產(chǎn)信托投資基金的分類

按業(yè)務(wù)性質(zhì)和收入來(lái)源，房地產(chǎn)信托投資基金分為股權(quán)型(Equity房地產(chǎn)信托投資基金)、債權(quán)型(Mortgage房地產(chǎn)信托投資基金)和混合型(Hybrid房地產(chǎn)信托投資基金)三種類型。

其中，股權(quán)型房地產(chǎn)信托投資基金就是直接投資不動(dòng)產(chǎn)，主要的收益來(lái)源是不動(dòng)產(chǎn)租金收入，或處分不動(dòng)產(chǎn)的資本利得;債權(quán)型房地產(chǎn)信托投資基金是指向開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)管理者提供抵押貸款，或投資房地產(chǎn)抵押證券，以利息收入或證券投資回報(bào)為主要收入來(lái)源;兼營(yíng)上述兩類業(yè)務(wù)，混合收取上述兩種業(yè)務(wù)收入的房地產(chǎn)信托投資基金被稱為混合型房地產(chǎn)信托投資基金。