中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)是怎么回事

6月27日消息，據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松，一線(xiàn)城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線(xiàn)城市有望進(jìn)一步解綁交易限制，以支持剛性和改善性購(gòu)房需求。

住房限購(gòu)政策是什么意思

取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。

取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

遇到住房限購(gòu)政策怎么辦

合同的一方當(dāng)事人以國(guó)家或當(dāng)?shù)卣鲁雠_(tái)住房限購(gòu)政策為理由，要求解除合同的，除在合同中另有約定之外，人民法院一般會(huì)予以支持。如果判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人。

合同當(dāng)事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。

如果確有證據(jù)證明因解除合同導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，經(jīng)人民法院審查，解除合同確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，會(huì)酌情考慮支持損失方提出由另一方補(bǔ)償其合理?yè)p失。

住房限購(gòu)政策屬于不可抗力嗎

國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控并非是一個(gè)令所有市場(chǎng)主體猝不及防的突變過(guò)程，而是經(jīng)歷了一個(gè)從限貸到限購(gòu)逐步加強(qiáng)和完善的發(fā)展過(guò)程。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買(mǎi)賣(mài)雙方切身利益密切相關(guān)的合同，合同當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)合同訂立之后，可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以及各種履行方面的障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見(jiàn)和判斷，不會(huì)對(duì)國(guó)家逐漸加強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施毫無(wú)心理準(zhǔn)備。

因此，這兩年國(guó)家和地方政府新出臺(tái)的住房限購(gòu)政策在我國(guó)司法實(shí)踐中不會(huì)被人民法院認(rèn)定為《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。

國(guó)家出臺(tái)的住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。

因此，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，由于國(guó)家或當(dāng)?shù)卣雠_(tái)住房限購(gòu)政策的實(shí)施，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院通常會(huì)認(rèn)定為，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，而不會(huì)認(rèn)定為不可抗力。

總之，住房限購(gòu)政策是指一個(gè)家庭的購(gòu)房上限不得超過(guò)國(guó)家的規(guī)定。

二三線(xiàn)城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線(xiàn)城市住房限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況。住建部要求各地對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購(gòu)的二三線(xiàn)城市名單。

二、值得一提的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。

三、根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線(xiàn)城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四線(xiàn)城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單。住建部建議，凡符合以下5條二三線(xiàn)城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中的兩條就限購(gòu)。

四、二三線(xiàn)城市住房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)主要有以下5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;

2、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的;

3、上半年新建住房成交量同比增幅較高的;

4、位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的;

5、存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。