安置房和保障房的區(qū)別

1、保障對象不同：保障性住房安置的目標(biāo)是標(biāo)準(zhǔn)有限、價格有限或中低收入住房困難家庭提供的租賃住房。安置房的目標(biāo)是拆除城市居民，包括拆除住房的農(nóng)民。

2、安置目的不同：保障性住房目的是大力加強保障住房建設(shè)，改善人民生活條件。安置房的目的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項目時，將被拆除租戶建造的房屋放置在一起。

3、存在的問題不同：保障性住房目前地方政府重建和輕管理現(xiàn)象比較普遍，導(dǎo)致保障性住房面臨諸多問題。安置房是在住房方面，一些非法商人被懷疑偷工減料。

安置房和拆遷房有什么區(qū)別

定義不同

拆遷房，也稱為拆遷住宅，是由于政府需要進(jìn)行城市道路建設(shè)、土地開發(fā)等原因，需要拆遷一些建筑物和居民住宅而建設(shè)的房屋。這些房屋通常由政府統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計和建造，并且按照一定的補償標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷居民居住。

安置房，則是指政府在進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時，為了安置被拆遷居民而建造的房屋。這些房屋通常由政府或者相關(guān)部門進(jìn)行分配和管理，并且提供給被安置居民長期居住。

產(chǎn)權(quán)歸屬不同

拆遷房通常是由政府統(tǒng)一建設(shè)和管理，產(chǎn)權(quán)歸屬于政府或者國家。被拆遷居民在獲得補償后，可以繼續(xù)享受一定的居住權(quán)和使用權(quán)，但是并沒有產(chǎn)權(quán)。

而安置房則是為了解決被拆遷居民的住房問題而建造的，產(chǎn)權(quán)歸屬于被安置居民或者由被安置居民和政府共同擁有。被安置居民可以獲得產(chǎn)權(quán)證書，并且享有相應(yīng)的住房權(quán)益。

房屋品質(zhì)和環(huán)境不同

由于拆遷房是為了滿足被拆遷居民的短期居住需求而建造的，因此在房屋品質(zhì)和環(huán)境方面可能會相對較差。這些房屋可能會存在一些設(shè)施不完善、環(huán)境衛(wèi)生較差等問題。

而安置房則是為了解決被拆遷居民的長期居住問題而建造的，因此在房屋品質(zhì)和環(huán)境方面會更加注重。這些房屋通常會按照城市規(guī)劃和設(shè)計要求進(jìn)行建造，設(shè)施相對完善，環(huán)境衛(wèi)生也較好。

價格和購買條件不同

由于拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府或國家，被拆遷居民在獲得補償后只能獲得一定期限的居住權(quán)和使用權(quán)，因此價格相對較低。但是，被拆遷居民無法購買產(chǎn)權(quán)，也無法享受房價上漲帶來的資產(chǎn)增值收益。

而安置房的價格通常會高于拆遷房，但是被安置居民可以獲得產(chǎn)權(quán)證書，并且享有相應(yīng)的住房權(quán)益。購買安置房需要滿足一定的條件，例如需要在當(dāng)?shù)負(fù)碛袘艏蚶U納社保等條件。此外，購買安置房也需要遵守相關(guān)政策和規(guī)定，例如限制購買套數(shù)、繳納土地出讓金等。

安置房和商品房有什么區(qū)別

區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

區(qū)別三：安置房交易時間受限

不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

買賣安置房存在哪些風(fēng)險?

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易耗時長。一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。比如說，有的安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風(fēng)險。很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔(dān)主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

在我國安置房房產(chǎn)證寫誰名字?

在我國安置房房產(chǎn)證寫夫妻雙方兩個人的名字，房產(chǎn)證上寫誰的名字分情況而定，不一定寫誰的名字就是誰的，看看下面幾種情況。

1、共有關(guān)系。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時房屋所有權(quán)證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

如果房產(chǎn)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，且雙方并沒有作專屬于某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，可以將配偶的姓名記載在房地產(chǎn)所有權(quán)證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購買房屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申辦房產(chǎn)證時，自然就會記載兩人的姓名;如果購房合同上是以某一人作買方，那么其配偶的姓名就只能記載在房產(chǎn)證共有人一欄里。但是，房產(chǎn)證上所作的不同記載，只是房產(chǎn)登記部門的規(guī)定，其法律后果實際上是相同的，并不因此改變夫妻共有的性質(zhì)，在財產(chǎn)分割上也無差別。也就是說，即使房產(chǎn)證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，并不影響其配偶的共有權(quán)，在財產(chǎn)分割上也沒有差別。

2、贈與關(guān)系。

父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

3、繼承關(guān)系。

房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應(yīng)當(dāng)過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，房屋繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權(quán)的情形。