安置房和拆遷房有什么區(qū)別
安置房和拆遷房有什么區(qū)別
1、概念區(qū)別
安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地。拆遷房一般是拆遷后在原地為拆遷戶建造的房子。
2、 產(chǎn)權(quán)區(qū)別
安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金。而拆遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有拆遷房的全部產(chǎn)權(quán)。
3、 交易限制區(qū)別
二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是拆遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問(wèn)題。
拆遷房和安置房的區(qū)別
1. 定義和性質(zhì)：
拆遷房是指政府在拆遷過(guò)程中為被拆遷戶提供的臨時(shí)住房，通常用于暫時(shí)安置被拆遷戶，直到新的安置房建成。拆遷房屬于臨時(shí)性質(zhì)，一般具有較短的使用期限。而安置房是指政府在拆遷過(guò)程中為被拆遷戶提供的永久性住房，用于替代被拆遷的房屋，提供長(zhǎng)期居住的條件。
2. 房屋質(zhì)量和規(guī)模：
拆遷房通常是政府購(gòu)買或租賃的現(xiàn)有房屋，規(guī)模較小，房屋質(zhì)量和設(shè)施可能相對(duì)簡(jiǎn)陋。由于其臨時(shí)性質(zhì)，拆遷房往往只提供基本的居住條件，不涉及太多的裝修和改造。而安置房是根據(jù)拆遷戶的需求和政府的規(guī)劃而新建的房屋，規(guī)模較大，房屋質(zhì)量和設(shè)施更加完善。安置房通常會(huì)進(jìn)行全面的裝修和配置，提供更舒適和現(xiàn)代化的居住環(huán)境。
3. 使用期限：
拆遷房的使用期限一般較短，通常是在安置房建成之前的臨時(shí)居住期限。一旦安置房建成，被拆遷戶需要搬遷到安置房居住。而安置房是作為被拆遷戶的永久住房，沒(méi)有使用期限的限制，被拆遷戶可以長(zhǎng)期居住。
4. 產(chǎn)權(quán)歸屬：
拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬通常是屬于政府或拆遷單位，被拆遷戶在使用期限內(nèi)只是享有使用權(quán)。一旦使用期限到期或安置房建成，被拆遷戶需要搬遷到安置房，并交還拆遷房。而安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬通常是屬于被拆遷戶本人，被拆遷戶在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，可以獲得安置房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并擁有房屋的所有權(quán)。
5. 補(bǔ)償方式：
在拆遷過(guò)程中，被拆遷戶通常會(huì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)于拆遷房，被拆遷戶通常會(huì)獲得臨時(shí)居住費(fèi)用的補(bǔ)償，以及相應(yīng)的過(guò)渡費(fèi)用。而對(duì)于安置房，被拆遷戶通常會(huì)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用、裝修補(bǔ)償?shù)取?/p>
房屋拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷中出現(xiàn)房屋糾紛怎么辦
1、行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
3、強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
違法拆遷的法律責(zé)任是什么
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。