在上海什么地方買房子不限購

在上海全市，買房子都是限購的，根據(jù)上海樓市限購政策，主要把購房人群分成了四大類，即單身人士、已婚人士、滬籍人士、非滬籍人士。如果是非滬籍單身人士，那么很遺憾將會被限制，無法購房。

新手買房全攻略

1、明確目標(biāo)

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學(xué)距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2、實地看房

實地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項目周邊生活配套是否方便;.樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。優(yōu)點是可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

居民小區(qū)住宅都分哪些類型

居民小區(qū)住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。具體區(qū)分情況如下：

(1)按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

(3)按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

(5)按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。