首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現(xiàn)在的貸款利率來(lái)看首套房的商業(yè)貸款，基礎(chǔ)利率是4.9%左右，而二套房的貸款利率應(yīng)該是在5.4%左右。但每一家銀行的貸款政策是不一樣的，所以不同的銀行對(duì)應(yīng)的貸款利率也是不一樣的。但整體來(lái)看，二套房的貸款利率確實(shí)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于首套房，而且二套房貸款的限制也比較的多，比如說(shuō)首付比例有所提升。所以如果資金允許的話，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)盡量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。

首套房跟二套房有什么區(qū)別

1、兩者在首付上面會(huì)有一定的差別，首套房的首付是總價(jià)的32%，第二套房子是房子總價(jià)的50%，兩者的貸款利率也是不同第1套房子貸款利率會(huì)比較的低，而第2套房子貸款利率會(huì)比較的高，利率可以在第一套房的1.1倍。

2、如果第1套房的是用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，貸款沒(méi)有還清的話，第2套房是不可以用公積金貸款，如果第1套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)貸款沒(méi)有還清第2套房是可以繼續(xù)用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)。

房貸利率降了以前貸的會(huì)降嗎

房貸降息后以前的貸款不一定會(huì)跟著降。

1、如果用戶在辦理以前的貸款時(shí)選擇的是固定利率，那么房貸降息是不會(huì)對(duì)以前的貸款利息產(chǎn)生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會(huì)降息的。

2、如果以前的貸款選擇了浮動(dòng)利率，那么房貸降息后，以前的貸款也是有機(jī)會(huì)降息的，不過(guò)不會(huì)馬上降息。因?yàn)榉抠J的利率一年只調(diào)整一次，重新定價(jià)日默認(rèn)是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調(diào)了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調(diào)的好處，下調(diào)的幅度按上一年的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的累計(jì)下調(diào)幅度計(jì)算。

貸款利息是否會(huì)隨著房貸降息而降息，主要取決于用戶辦理貸款時(shí)選擇的利率模式，如果選擇的是浮動(dòng)利率模式那就有機(jī)會(huì)降息，如果是固定利率模式那就不會(huì)降息。

房貸利率下調(diào)是什么意思?

房貸利率利率下降意味著降息。降低銀行貸款利率，并不會(huì)增加市場(chǎng)資金，但是會(huì)改變資金的投入。主要目的是鼓勵(lì)投資行為，但并不一定意味著流通中的貨幣數(shù)量會(huì)因此增加。

房貸的影響因素

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系)。

2、基準(zhǔn)利率。基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。