河南平頂山一爛尾樓10年未完工怎么回事

近日有網(wǎng)友在人民領(lǐng)導(dǎo)留言板稱，自己購買了河南省平頂山市狀元府項(xiàng)目房源，但6號(hào)樓9號(hào)樓到現(xiàn)在都沒復(fù)工，且存在復(fù)工后又停工的情況。

對(duì)此，河南省平頂山市湛河區(qū)人民政府辦公室表示，上述項(xiàng)目2014年7月正式開工，后資金鏈斷裂，2017年停工。2019年多次與相關(guān)銀行協(xié)商，并簽訂債務(wù)和解協(xié)議、成立監(jiān)管賬戶;當(dāng)年7月，舉行復(fù)工儀式，項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工。2021年7月，項(xiàng)目3、5、7、8號(hào)樓交房。

好消息出現(xiàn)不久，又有“意外情況”發(fā)生了。2021年10月份，平頂山市農(nóng)信辦、市郊農(nóng)信聯(lián)社、新華農(nóng)信聯(lián)社合并為平頂山鷹城農(nóng)商銀行，開發(fā)商申請(qǐng)的按揭貸款，由于種種原因未批復(fù)，導(dǎo)致資金鏈斷裂，2、6、9號(hào)樓停工，目前開發(fā)商正在籌措資金，待資金到位后復(fù)工。

從開工至今，這個(gè)項(xiàng)目前后已歷時(shí)近十年，但仍是城市土地上待處理的“傷疤”。有購房者甚至2013年便已交付定金，十年過去后仍然無法入住。

今年年初，克而瑞發(fā)布了一份報(bào)告，對(duì)32個(gè)典型城市290個(gè)前期停工項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，顯示尚有126個(gè)項(xiàng)目(占比43%)處于停工狀態(tài)，保交樓的任務(wù)依舊“道阻且長”;16個(gè)項(xiàng)目間歇式、小范圍復(fù)工，二者累計(jì)占比接近50%。真正全面復(fù)工項(xiàng)目僅62個(gè)，占總量21%。

爛尾樓應(yīng)該找哪個(gè)部門解決

1、購房者買到爛尾樓的，可以向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門投訴。

2、爛尾樓其實(shí)是開發(fā)商預(yù)售的房屋，收取的預(yù)售款應(yīng)當(dāng)用于工程建設(shè)，造成爛尾一般是挪用資金用于其他建設(shè)，所以可以向住建部門投訴。

什么叫爛尾樓

爛尾樓盤就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項(xiàng)目開工因?yàn)殚_發(fā)商無法再進(jìn)行投資建設(shè)或是開發(fā)商陷入債務(wù)糾紛，停工達(dá)到一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目叫做爛尾樓，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項(xiàng)目，也可以被稱為爛尾樓。

怎么避免買到爛尾房

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

有些本土的的開發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

爛尾樓為什么沒人管

因?yàn)闋€尾樓涉及到巨大的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)糾紛，錢沒分好，便不會(huì)有人愿意接手，更不會(huì)有人管理。首先爛尾樓產(chǎn)生有以下幾個(gè)主要原因：

1、開發(fā)商違法建造，被zf勒令停止，而搞不定zf的。

2、開發(fā)商收了錢，挪用到其他項(xiàng)目，最后其他項(xiàng)目賠了錢，資金鏈斷裂的。

3、單獨(dú)一個(gè)項(xiàng)目賠錢，而且坑很深，開發(fā)商不想再掏腰包的。