從海外成熟市場(chǎng)的家庭資產(chǎn)配置來看，房地產(chǎn)也是家庭占比很大的一類資產(chǎn)，在家庭資產(chǎn)中占比能達(dá)到30%。

這個(gè)比例在國(guó)內(nèi)家庭占比更高，目前國(guó)內(nèi)普通家庭70%的資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。未來國(guó)內(nèi)房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)中比例會(huì)逐漸降低，金融資產(chǎn)比例會(huì)提高，像海外靠攏。不過最后房地產(chǎn)比例還是會(huì)很高的。

螺絲釘以前也給大家做過一個(gè)視頻課，介紹過作為普通家庭，能跑贏通貨膨脹的三類資產(chǎn)：

優(yōu)質(zhì)的股票資產(chǎn)。比如說優(yōu)秀的寬基指數(shù)、優(yōu)秀行業(yè)指數(shù)(消費(fèi)、醫(yī)藥、科技)，還有優(yōu)秀的主動(dòng)基金;

一二線城市優(yōu)質(zhì)地段的房地產(chǎn);

人力資產(chǎn)，也就是我們自己。

比如，我們?yōu)樯兑屝『⒆雍煤脤W(xué)習(xí)呢?其實(shí)很大一個(gè)原因就是，一個(gè)好學(xué)歷可以顯著提高人力資產(chǎn)的現(xiàn)金流，也就是工資收入。

感興趣的朋友，可以點(diǎn)擊螺絲釘?shù)倪@個(gè)視頻講解查看：《拿什么跑贏通貨膨脹?| 銀行螺絲釘視頻分享》。

所以，除了優(yōu)質(zhì)的股票資產(chǎn)和人力資產(chǎn)，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)也是值得考慮的一個(gè)資產(chǎn)大類。

房地產(chǎn)的投資特征

另外，即便是選擇好了城市，房地產(chǎn)在交易上跟股票資產(chǎn)也不一樣。

房地產(chǎn)交易成本高。

房地產(chǎn)交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過股票和股票基金。買賣一次，花費(fèi)的時(shí)間成本、費(fèi)稅成本都比較高。所以房地產(chǎn)天然是一類需要長(zhǎng)期持有型的資產(chǎn)。

房地產(chǎn)流動(dòng)性不太好，「撿漏」的機(jī)會(huì)會(huì)更多。

房地產(chǎn)流動(dòng)性不太好，如果有的業(yè)主急于成交，就有可能給出一個(gè)非常便宜的價(jià)格，這是股票投資里很少遇到的。

股票很少有撿漏的機(jī)會(huì)，除非是出現(xiàn)短期的恐慌性下跌，例如2018年底和2020年3月份的暴跌。

房地產(chǎn)高度非標(biāo)準(zhǔn)化，信息不透明。

房地產(chǎn)投資，只要愿意多收集信息，就比別人有優(yōu)勢(shì)。即便是同一個(gè)區(qū)、同一個(gè)街道的房子，投資價(jià)值都有很大差別，價(jià)格也會(huì)有很大差別。

有的價(jià)格可以談，有的不能談，但是這些信息并不是一開始就公開透明的。

所以，投資房地產(chǎn)，選擇好城市和好地段之后，盡可能廣泛地收集所在地區(qū)的房子信息，這樣找到便宜好房子的機(jī)會(huì)也會(huì)更高。

房企實(shí)操并購項(xiàng)目的基本流程一般為：

① 商務(wù)初步接觸

② 合作框架協(xié)議簽署

③ 盡職調(diào)查

④ 交易方案初步確定

⑤ 內(nèi)部決策

⑥ 行使收并購行為及協(xié)議簽署

⑦ 交割