房貸怎么還款好?

一、等額本息

等額本息還款方式在整個(gè)貸款期限內(nèi)，月還款額都將保持一致。不過本金和利息的占比會(huì)不斷發(fā)生變化。在還款前期，利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，利息占比將逐月遞減、本金占比則會(huì)逐月遞增。

計(jì)算公式是：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

1、優(yōu)點(diǎn)： 由于每月還款數(shù)額相同，會(huì)比較方便客戶安排收支，適合經(jīng)濟(jì)收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

2、缺點(diǎn)： 需要付出更多的利息，基本上要等到還款年限過半后，月還款額中本金的比例才會(huì)開始超過利息占比，不適合提前還款。

二、等額本金

等額本息還款方式會(huì)先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。在還款前期，月還款額會(huì)比較大，隨著客戶不斷還款，貸款越還越少，利息也就會(huì)越來越少，月還款額是逐月下降的。

計(jì)算公式是：

月還款金額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

1、優(yōu)點(diǎn)： 相對(duì)于等額本息，總利息更少，能夠節(jié)省支出。且因?yàn)檫€款金額每月遞減，后期會(huì)越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大、利息比例較少，會(huì)比較適合提前還款。

2、缺點(diǎn)： 前期的還款壓力較大，需要客戶有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大的還款壓力。

選擇按期還款或是提前還款

一、按期還款

1、一切遵循合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行，務(wù)必要記得在還款日晚上24點(diǎn)前按時(shí)還上款，千萬避免出現(xiàn)逾期情況。

2、由于房貸還款是由銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣款，所以客戶得注意保證還款銀行卡里資金充足且狀態(tài)正常才行。若發(fā)現(xiàn)資金不足，需及時(shí)充錢進(jìn)去;若發(fā)現(xiàn)狀態(tài)有異，可聯(lián)系銀行處理卡片問題。

二、提前還款

如果客戶手頭資金充裕，可以選擇進(jìn)行提前還款操作，支持提前全部結(jié)清，也可以提前部分還款。

關(guān)于房貸提前還款的要求：

1、部分銀行需要客戶按合同約定還款計(jì)劃還滿規(guī)定時(shí)間后方能進(jìn)行提前還款，不然可能需要支付一定違約金。而大多數(shù)規(guī)定的時(shí)間是一年，也有的是半年，還有的規(guī)定頭三年提前還款均需支付違約金。

2、一般一年只能申請(qǐng)一兩次提前還款房貸，即次數(shù)是有限制的(具體可以電話咨詢銀行客服)。

一次性還本付息

這種方式一般不支持房貸，如果借款人特別有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，也是可以申請(qǐng)到的。

一般來說，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，一次性償還完所有的貸款本金和利息。一般只能申請(qǐng)5年內(nèi)的貸款，初期沒有壓力的，但是到了還款日，借款人不能延期，必須一次性還完。