房貸逾期多少時間會被起訴

通常房貸逾期三個月不交是會被起訴的，超過了三個月的時間銀行就會進入起訴的程序，債務(wù)人如果不履行到期的債務(wù)那么銀行就會按照相關(guān)的約定直接拍賣當(dāng)時抵押的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，甚至相應(yīng)借貸人還會收到法院的傳票去歸還房貸。

首先我們要知道房貸不還，這是一個非常嚴重的問題，一般房貸在三個月以內(nèi)，不還是不會受到任何的起訴的，但是一旦超過三個月的時間，銀行就會進入起訴的程序，債務(wù)人不履行到期的義務(wù)或者債務(wù)到期之后，發(fā)生了當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人就可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)進行拍賣或者折價變賣該抵押財產(chǎn)得到相應(yīng)的補償，因此對于房貸不還這種情況是非常嚴重的，有房貸的朋友一定要小心謹慎，在每個月房貸到期的時候，必須要歸還相映房貸，否則銀行會采用這些相應(yīng)的措施來去制裁債權(quán)人。

房貸逾期之后可以通過一些相應(yīng)的方法來去解決這個問題，比如購房者如果不能按照時間來還房貸就必須要向銀行提出延期的申請，對于延期的時間，銀行有著相關(guān)的規(guī)定，比如短期貸款延期，不能夠超過原貸款的期限，中期貸款延期不能夠超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則不能夠超過三年，通過延期貸款期限之外，還可以直接出售房屋來進行相應(yīng)的房貸，畢竟房屋的貸款是非常有壓力的因此通過出售房屋的方式歸還房貸也是一種非常不錯的方法。

購房貸款申請要辦理什么手續(xù)?

咨詢貸款。在簽約之前，購房人應(yīng)到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心或銀行咨詢相關(guān)的貸款服務(wù)，以了解相關(guān)的貸款政策，并核實自己的實際狀況。

簽訂房屋銷售協(xié)議。買賣雙方就契約的具體內(nèi)容進行談判，簽署買賣契約。

申請?zhí)峤?。借款人須填寫《借款申請書》，并為其辦理購房手續(xù)。

信息審查。放款銀行會審核借款者的信用情況及信息，三個星期之內(nèi)正式回復(fù)。

簽訂借款協(xié)議。放款銀行同意放款，放款人應(yīng)訂立借款合同，按貸款的方式，同時訂立按揭合同、質(zhì)押合同、保證合同。

貸款發(fā)放。購房人應(yīng)按國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、銀行有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)保險、抵押登記、合同公證等相關(guān)手續(xù)，辦理完后，由貸款銀行按協(xié)議辦理。

房貸有哪幾種貸款方式

常見的買房貸款方式有三種，分別是：公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。

1、公積金貸款只有繳納了公積金，且符合貸款條件的用戶才可以申請。

2、組合貸款則是申請公積金貸款與商業(yè)貸款，將兩種貸款組合起來。

3、商業(yè)貸款就是常說的住房抵押貸款，主要是符合銀行貸款條件，就可以申請。

哪種貸款買房比較劃算

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔(dān)。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

銀行房貸需要什么條件和手續(xù)

借款人必須具有完全的民事行為能力;借款人的年齡加上貸款的時間，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲;在國內(nèi)擁有長期的、合法的居住或居住證;同意以購買的房屋作抵押;必須支付超過購買房屋總價格的一部分的首付款;借款人必須有穩(wěn)定的工作，有一定的經(jīng)濟收入，有較好的信譽，能夠支付所需的利息;簽訂了購房合同或協(xié)議。