如今很多人買房都是通過銀行貸款的，貸款期限往往在二十年以上。按照銀行規(guī)定，購房者辦理商業(yè)貸款滿一年，就可以提前還貸了。一些人后期經(jīng)濟(jì)條件改善后，就想提前還掉貸款，這樣減輕每月的月供壓力。那么提前還貸到底好不好?下面一起來看看吧。

提前還房貸是好還是不好

1、高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他使得能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款對于一些理財(cái)意識不強(qiáng)，不能有效克制沖動的消費(fèi)者;不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

銀行提前還房貸流程

1、提出申請

一般應(yīng)提前一個(gè)月，由借款人本人至房貸銀行提出書面申請，看房貸銀行是否同意提前還房貸，協(xié)商處理原則，或者按照簽訂的個(gè)人購房借款合同約定處理，辦理提前還清房貸業(yè)務(wù)。

2、準(zhǔn)備資料

個(gè)人有效身份證、房貸銀行卡、個(gè)人購房借款合同等到房貸銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)，可能還需要準(zhǔn)備一定的提前還款違約金，具體費(fèi)用可以提前咨詢房貸銀行或者以簽訂的借款合同為準(zhǔn)。

3、銀行審批

將準(zhǔn)備好的資料和房貸提前還款書面申請單，提交給銀行審批，待審批通過，計(jì)算剩余應(yīng)還房貸本金、提前還款違約金等，便可以進(jìn)行提前還款操作。

4、辦理房貸清戶撤押工作

即房貸提前還清后，銀行進(jìn)行撤銷房屋抵押的工作，主要就是將已入庫保管的有關(guān)抵押憑證和文件退還給借款人，比如房產(chǎn)證、房貸結(jié)清證明等，交由借款人書面簽收，然后借款人再去房管局的房屋產(chǎn)權(quán)抵押部門辦理抵押注銷手續(xù)。

怎么判斷自己適不適合提前還房貸

1、適合提前還房貸的人

如果沒有合適的投資渠道、對負(fù)債十分敏感、對于房產(chǎn)解除抵押后有其他用途的可以考慮提前還款。

2、不適合提前還房貸的情況

(1)簽訂貸款合同時(shí)享受優(yōu)惠利率的，優(yōu)惠的利率會一直伴隨你貸款的整個(gè)過程，如果提前還清了，之后再貸款就失去這個(gè)優(yōu)惠了，現(xiàn)在的房貸利率普遍上漲8%-10%，這是十分不劃算的。

(2)等額本金還款期已過1/3的不適合。等額本金是開始還的多，之后越還越少的，為什么?因?yàn)檫@種方式是先還本金的，前期歸還的本金多、利息多，后期歸還的本金少、利息少。還款期超過1/3意味著你已經(jīng)還了近一半的利息了，之后利息高低對還款額的影響已經(jīng)不大了，這時(shí)候再提前還款不劃算。

(3)等額本息還款到中期的不適合。等額本息是把本金和利息的總和平分到每個(gè)還款期上，每月還款額中利息的比重逐漸減少而本金的比重逐漸增加。到還款中期大部分利息都還完了，再提前還貸意義不大。