多家銀行回應(yīng)存量房貸利率將下調(diào)

近日，有關(guān)央行對存量貸款利率的表述引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)第一財(cái)經(jīng)，記者聯(lián)系中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行客戶和信貸經(jīng)理，他們中的多數(shù)回應(yīng)稱，關(guān)于存量房貸降息，“沒有接到相關(guān)政策，仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策”。

業(yè)內(nèi)人士提醒，存量房貸利率能否調(diào)降是銀行與住戶提前還款間的博弈，貸款人不要因?yàn)檠胄斜響B(tài)就理所當(dāng)然地認(rèn)為存量房貸利率一定會(huì)降，還要看銀行的具體舉措，其本質(zhì)是市場行為，一切都要合法合規(guī)。

存量房指的是什么房子

存量房指的是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。它主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房和商品房的區(qū)別是什么

1、權(quán)屬不同

存量房是已經(jīng)存在的房屋，其權(quán)屬已經(jīng)確定，而商品房是開發(fā)商新建的房屋，其權(quán)屬需要通過購房合同等方式確定。

2、價(jià)格不同

存量房的價(jià)格相對較低，因?yàn)槠浞魁g較長，裝修等方面可能需要重新投入一定的費(fèi)用，而商品房的價(jià)格相對較高，因?yàn)槠涫切陆ǖ姆课荩b修等方面已經(jīng)較為完善。

3、購買方式不同

購買存量房需要通過二手房交易市場或者個(gè)人之間的轉(zhuǎn)讓，而購買商品房需要通過開發(fā)商或者中介公司等渠道。

4、房齡不同

存量房的房齡較長，可能存在老化、維修等問題，而商品房是新建的房屋，房齡較短，相對較為新穎。

5、質(zhì)量不同

存量房的質(zhì)量可能存在一定的問題，需要進(jìn)行檢修和維護(hù)，而商品房是新建的房屋，質(zhì)量相對較好。

什么叫做存量房貸

存量房貸是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。央行當(dāng)時(shí)決定，自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用過的住宅或非住宅。

相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房的產(chǎn)權(quán)是多少年

存量房產(chǎn)權(quán)有40年、50年、70年，存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，根據(jù)存量房的來源，存量房的產(chǎn)權(quán)期限有40年、50年、70年。購買的存量房是住宅的話就是70年產(chǎn)權(quán)，購買的存量房是公寓或者寫字樓等就是40年-50年。