多家銀行回應(yīng)存量房貸利率將下調(diào)具體什么情況

近日，有關(guān)央行對存量貸款利率的表述引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)第一財經(jīng)，記者聯(lián)系中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等多家銀行客戶和信貸經(jīng)理，他們中的多數(shù)回應(yīng)稱，關(guān)于存量房貸降息，“沒有接到相關(guān)政策，仍按照原有簽訂合同的利率來執(zhí)行還貸政策”。

業(yè)內(nèi)人士提醒，存量房貸利率能否調(diào)降是銀行與住戶提前還款間的博弈，貸款人不要因為央行表態(tài)就理所當然地認為存量房貸利率一定會降，還要看銀行的具體舉措，其本質(zhì)是市場行為，一切都要合法合規(guī)。

買存量房會有什么隱患

1、不是新房，商品房變成存量房的原因有很多，有的可能經(jīng)過了相當一段時間的糾紛期，房子的壽命隨之消磨，可能會存在一些潛在的問題。

2、產(chǎn)權(quán)混亂，上面說到房子變成存量房的原因很多，在糾紛期間房屋產(chǎn)權(quán)人變化可能非常多，如果存量房存在多個產(chǎn)權(quán)人的話，核對起來會比較麻煩。

3、房子本身的問題，房子的來源比較多，有的是公司破產(chǎn)被抵押的，有的可能是兇宅，有的是個人債務(wù)還不上被抵債的。來源多樣，如果對某種房子比較抗拒的話還需要認清。

存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

存量房是什么性質(zhì)的房產(chǎn)

存量房一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，但非住宅性質(zhì)的也不在少數(shù)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，統(tǒng)一特點是都沒有居住過，但卻算作二手房，所以存量房市場也被叫做一級半市場。

存量房如何交易

1、申請登記：

買賣雙方持所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產(chǎn)權(quán)證暫由交易部門收存。

2、審查產(chǎn)權(quán)：

由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續(xù)：

交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、領(lǐng)取所有權(quán)證：

轉(zhuǎn)送材料并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。