2023常州部分銀行已同意下調(diào)存量房貸利率

7月21日，據(jù)常州日報官微發(fā)布，目前，江蘇常州市商業(yè)銀行還沒出臺統(tǒng)一的指導文件和具體細則，但是，已經(jīng)有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通，也有銀行同意下調(diào)存量房貸利率。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元，但上半年新增的中長期貸款只有1.46萬億元，創(chuàng)下了近5年新低。

據(jù)觀點新媒體過往報道，7月14日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，鄒瀾表示，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

業(yè)內(nèi)人士對此認為，這是監(jiān)管機構(gòu)鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同，把舊房貸更換成新房貸：要么改簽合同，將原來的高利率合同作廢，改成現(xiàn)行市場上的低利率;要么“轉(zhuǎn)按揭”，讓該貸款人重新申請一筆房貸，把之前高利率的房貸還了。

存量房貸利率加點能調(diào)整嗎

通常來說，存量房貸利率加點在整個貸款合同期限內(nèi)始終保持不變，不能調(diào)整。

但是以往出現(xiàn)過這種情況，就是針對無逾期、無違約、無兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，有些銀行可以提供存量房貸利率打折優(yōu)惠。

比如存量房貸利率打七折，這樣原存量房貸利率若是6%，打七折后就能下調(diào)至4.2%，也相當于是給存量房貸利率加點進行了調(diào)整。

就算存量房貸利率加點不能調(diào)整，但是采用LPR浮動利率定價的存量房貸，貸款利率可以在重定價日后隨參考的LPR利率下調(diào)而下調(diào)。

比如一筆20年期的存量房貸，重定價日是每年的1月1日，參考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR，那么：

由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR(4.3%)，相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下調(diào)了0.35%，因此2023年1月1日重新定價后，存量房貸利率也能下調(diào)0.35%。

2023買房貸款利率是多少

1、住房商業(yè)貸款。

住房商業(yè)貸款利率由LPR+房貸基點形成，最新LPR是1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，而房貸基點不同銀行規(guī)定不同，具體以銀行規(guī)定為準。當然不同地區(qū)的樓市行情不同，如果當?shù)貥鞘刑幱谙滦汹厔?，央行允許可以自行動態(tài)調(diào)整房貸利率，并取消了下限。

2、公積金貸款。

公積金貸款執(zhí)行的是基準利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

房貸利率下調(diào)可以申請調(diào)整利率嗎

房貸利率下調(diào)不可以申請調(diào)整利率。房貸利率無法人為申請調(diào)整。房貸的利率一般是根據(jù)央行基準利率來制定的。雖然房貸利率無法人為申請調(diào)整，但是在銀行選擇利率的時候選擇浮動利率可以讓房貸利率有所調(diào)整，但具體調(diào)整時間是固定的，浮動利率的調(diào)整時間為重定價日。

為何房貸利率降了還款金額沒降

1、選擇的是固定的房貸利率

如果選擇的是固定的房貸利率，那么不管市場上的房貸利率下降還是上調(diào)，自己的房貸都不會跟著做出調(diào)整，房貸利率降了也不會讓自己每月的還款額減少，可以跟銀行確認。

2、申請的是公積金貸款

公積金貸款并沒有與LPR掛鉤，所以如果是因為LPR降低導致的房貸降了，也不會影響到公積金貸款利率。公積金貸款仍是參考的央行基準利率，只有當基準利率變化的時候，公積金貸款利率才會做出調(diào)整。基準利率不會頻繁地做出變化，所以如果是公積金貸款的話，那么貸款利率就可能長時間處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，不過公積金貸款本身的利率就不高，所以一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)也不是不能接受。

3、未到房貸利率變化日

就算房貸利率是與LPR掛鉤的浮動利率，當房貸降低的時候自己的房貸利率也不會馬上跟著做出調(diào)整，需要等到房貸利率變化日，房貸利率才會參考最新一期的LPR做出調(diào)整，并不是房貸利率降了的房貸就會立馬就降低。房貸利率變化日一般有兩個，一個是每年的1月1號，還有一種是的房貸下款日，可以查看自己的貸款合同，或者是咨詢原來的貸款銀行看看自己的房貸利率變化日是在什么時候。

4、LPR絕對值沒變

因為自己的房貸利率并不是實時變化的，就可能會出現(xiàn)在某段時間里面LPR降了但又漲回來了的情況，這樣一來LPR的絕對值沒有出現(xiàn)變化，在房貸利率變化日銀行參考最新一期的LPR以后，房貸利率自然也不會做出什么調(diào)整。

5、銀行疏忽沒有降利率

如果是浮動的房貸利率，且到了房貸利率變化日自己的房貸利率并沒有降低，可能是因為銀行的疏忽或者是系統(tǒng)原因沒有及時更新的房貸信息，在這種情況下主動聯(lián)系原來的貸款銀行就可以解決，并不是太大的問題。房貸利率降了但自己的沒有降這件事是有可能會出現(xiàn)的，需要根據(jù)自己的實際情況來做出判斷，先保持一個冷靜的心態(tài)，不用過于的著急，銀行一般也不會損害的合法權(quán)益。