銀行通過商轉(zhuǎn)公為存量房貸利率調(diào)降松口怎么回事

房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，也就是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成或者部分轉(zhuǎn)成公積金貸款，在全國很多地區(qū)并非新鮮事。在置換存量房貸呼聲日漸高漲，但政策遲遲未落地的情況下，已有地方銀行開始通過這種常規(guī)操作，為調(diào)低存量商業(yè)貸款利率松開了一道“口子”。記者從常州江南農(nóng)村商業(yè)銀行某支行了解到，客戶可以通過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸的形式，調(diào)低原有的商業(yè)貸款利率。 “目前江蘇地區(qū)所有銀行都是可以做商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的。”一位國有大行江蘇省揚州市某支行行長對記者表示。他強調(diào)，“通常情況下，商轉(zhuǎn)公后，剩余的商業(yè)貸款部分應(yīng)按照原合同約定的利率水平，比如，固定利率上浮或者下浮多少個點?！?/p>

商轉(zhuǎn)公時沒錢結(jié)清商貸怎么辦

1、尋求銀行貸款：商業(yè)貸款本身就是從銀行獲得的借款，如果無法償還商業(yè)貸款，可以考慮向銀行申請新的貸款來結(jié)清舊貸款。不過，銀行會根據(jù)財務(wù)狀況和信用評級來決定是否批準新貸款，因此，需要提供充分的財務(wù)信息和可行性分析報告。

2、尋求投資人：可以尋找投資人來幫助償還商業(yè)貸款。需要向投資人提供充分的商業(yè)計劃和財務(wù)報告，以證明自己的價值和潛力。

3、削減開支：可以通過削減開支來節(jié)省資金，以便償還商業(yè)貸款。但是，需要尋找到最有效的成本控制方式，否則可能會影響后續(xù)的發(fā)展。

4、與銀行協(xié)商：可以與銀行協(xié)商，請求銀行給予一定的寬限期或者延期還款的政策。銀行可能會考慮還款能力和信譽度，來決定是否同意請求。但是，如果頻繁延期還款，可能會對信譽度產(chǎn)生負面影響。

商轉(zhuǎn)公對負債有要求嗎

商轉(zhuǎn)公對負債有要求，因為會根據(jù)借款人的征信負債、個人收入等來判斷借款人的還款能力，一般默認負債率達到50%及以上就是還款能力不足的表現(xiàn)，借款人的商轉(zhuǎn)公申請可能會被拒絕。因此建議借款人需要采取措施來降低征信負債率，比如說借款人可以在業(yè)務(wù)時間做一些兼職，或者是發(fā)揮自己的技能特長，賺到了足夠多的錢可以拿去償還欠款，降低征信負債率。

商轉(zhuǎn)公的流程是什么

1、咨詢銀行與公積金中心

客戶需要先咨詢當?shù)氐墓e金管理中心，以及原來貸款銀行，這一步主要是了解商轉(zhuǎn)公的政策，了解自己符不符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

2、去銀行打印相關(guān)的資料

這一步客戶需要根據(jù)公積金中心提示，聯(lián)系貸款銀行打印還款流水并提交提前還款申請，客戶不能夠在公積金中心不知情的情況下提前結(jié)清商業(yè)貸款，否則就不能辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

3、去公積金中心提交資料

一般來說客戶需要提交的資料有身份證、征信報告、收入證明與在銀行取回的資料等等，具體需要的資料有哪些，要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

4、提前結(jié)清商業(yè)貸款

想要商轉(zhuǎn)公，那么提前結(jié)清商業(yè)貸款是必須要經(jīng)歷的一個步驟，客戶需要聯(lián)系原來的貸款銀行，將商業(yè)貸款先一次性結(jié)清。

5、去銀行取回相關(guān)材料

在結(jié)清商業(yè)貸款以后，客戶需要聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理拿貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)證原件、最后一次結(jié)清流水等資料。

6、資料交公積金中心審核

客戶拿到上述這些資料以后需要提交給公積金中心審核，為了加快貸款審批的效率，客戶需要確保提交的資料沒有錯誤或者是遺漏的地方。

7、公積金中心通知面簽

客戶的貸款資料通過公積金中心審核以后會收到面簽通知，面簽并不是很復(fù)雜，一般也只會咨詢客戶的家庭、職業(yè)以及收入等常規(guī)問題，客戶根據(jù)自己的實際情況如實回答問題就好。

8、辦理房屋抵押的手續(xù)

房屋抵押并不一定要客戶自己去辦理，可以委托中介來辦理業(yè)務(wù)，有些地區(qū)的公積金中心也會自動將客戶的資料提交到相關(guān)的部門辦理抵押，客戶只需要關(guān)注抵押進度就好了。

9、公積金中心安排放款

抵押辦理成功以后會有抵押憑證，這是公積金中心必須要掌握的材料，在收到抵押憑證以后，公積金中心會安排放款。

申請?zhí)崛」e金后還可以商轉(zhuǎn)公嗎

申請?zhí)崛」e金后還可以商轉(zhuǎn)公。只要公積金賬戶內(nèi)的余額足夠申請貸款的額度，是完全可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不過，還需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的其他條件，并且準備好相應(yīng)的資料，去公積金管理中心提交申請。