借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

對于以前的貸款，基準利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準利率，變動月供。

購買二套房商業(yè)貸款比例首付是多少?

對與商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍。

另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

二套房商業(yè)貸款比例

1、二套房貸款利率，二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

2、二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

3、二套房貸是否限制分析，如借款人使用公積金，第二套用商貸，則根據(jù)現(xiàn)策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果首套用的商業(yè)貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

房貸利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

如何快速貸款買房?

1、注意信用情況

想要快速貸款買房，必須有一個良好的信用，信用情況和能否申請貸款關系很大。如果個人征信有連三累六的情況，那么一般會被拒貸。連三累六指的是逾期記錄，所以購房者應該隨時關注自己的房貸、車貸、信用卡，不要產(chǎn)生逾期。

2、熟悉政策

購房者要想貸款必須符合銀行規(guī)定，包括首付規(guī)定等，這樣才能方便準備金錢，很多城市首付比例和購房者擁有的房屋數(shù)量、貸款記錄等有關系，所以要提前了解。

3、準備好材料

貸款買房的時候需要購房者提供身份證、戶口本、收入證明、流水證明等，所以購房者最好提前準備好這些材料，以免貸款過程中因為準備材料浪費時間。

4、提前想好還款方式

常見的還款方式有等額本息和等額本金，銀行默認的還款方式等額本息，二者產(chǎn)生的利率及所需要還的愚月供不同，所以購房者要想清楚使用哪個，提前向銀行說明。等額本息每個月月供相同，利息較高。等額本金首月月供較高，逐月遞減，總利息較低。