房屋貸款怎么算的

還款月數(shù) 60 月

每月還款 5,855.80 元

總支付利息 51,348.16 元

本息合計(jì) 351,348.16 元

除了首付還要交契稅（90平以下，交房屋總價(jià)的1%）、公共維修基金（一次性交，按面積交，各地單價(jià)不同）

如果你不被限購(gòu)，也沒(méi)什么了

契稅，公共維修基金怎么算呀，要公式

陽(yáng)光小區(qū)第四期（最后一期）的購(gòu)房戶(hù)，最近接開(kāi)發(fā)商通知交房。但開(kāi)發(fā)商要求交代辦房產(chǎn)證的各項(xiàng)稅費(fèi)。令我們不能理解的是，一、開(kāi)發(fā)商聲明宣城房管局收契稅的規(guī)定是按照房?jī)r(jià)的高低來(lái)確定稅率，房?jī)r(jià)是3500元/平方以下的房子，契稅稅率按2%收；房?jī)r(jià)是3500元/平方以上的房子，契稅稅率按4%收。而且沒(méi)有任何優(yōu)惠政策。二、開(kāi)發(fā)商聲明房管局等部門(mén)要求代收公共維修基金和契稅兩項(xiàng)費(fèi)用，是房屋交付前提條件。事實(shí)上在辦理手續(xù)中，已明顯的表明，開(kāi)發(fā)商的此舉是在有關(guān)部門(mén)的積極配合下實(shí)行的。

去年年底，為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，從中央到地方都出臺(tái)了一系列的政策。宣城也出臺(tái)了《宣城市人民政府關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（宣政【2008】68號(hào)文件）其中有明確的關(guān)于征收契稅的內(nèi)容，摘錄如下：

一、落實(shí)國(guó)家住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，降低住房消費(fèi)交易成本

（一）降低住房消費(fèi)交易成本。在2009年12月31日前，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過(guò)1%部分，或者購(gòu)買(mǎi)超過(guò)144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過(guò)2%部分，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；對(duì)農(nóng)民進(jìn)城等外來(lái)人口在市區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)或拆遷安置（購(gòu)買(mǎi)）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》國(guó)務(wù)院令[1997]第224號(hào)

第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。

那么現(xiàn)在房管局到底執(zhí)行的是什么政策，怎么會(huì)與政府刺激經(jīng)濟(jì)、應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的政策相反。

開(kāi)發(fā)商的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購(gòu)房人足額繳納了房?jī)r(jià)款之后，開(kāi)發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，交付鑰匙和契稅的繳納，不是互為前提的一個(gè)關(guān)系，交付鑰匙是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)

我咨詢(xún)律師得知，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收維修基金和契稅，購(gòu)房者如果通過(guò)開(kāi)發(fā)商繳納這兩筆稅費(fèi)，雖然省了很多跑腿的工夫，但是卻給自己帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商代收維修基金和契稅，自然是將這筆錢(qián)放在自己的帳戶(hù)，等到積攢一定數(shù)量業(yè)主之后，統(tǒng)一去交給相關(guān)部門(mén)，在開(kāi)發(fā)商保管這些錢(qián)的時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是有機(jī)會(huì)自行支配這些錢(qián)的使用的。一旦開(kāi)發(fā)商需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)，很有可能先將這筆資金挪用，而如果開(kāi)發(fā)商如果出現(xiàn)資金鏈斷裂，還不上這筆錢(qián)，那么業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)都可能辦不下來(lái)了。

根據(jù)2004年10月國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》中明確規(guī)定，各級(jí)征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅，契稅要由征收機(jī)關(guān)直接征收。開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人代辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以稅務(wù)機(jī)關(guān)委托其代征契稅為名，要求購(gòu)房者委托其代交契稅是不符合規(guī)定的。

開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收公共維修基金和契稅，為什么卻普遍熱衷于此，甚至將代收公共維修基金和契稅兩項(xiàng)費(fèi)用，與交房入住強(qiáng)行捆綁？尤其是開(kāi)發(fā)商聲明此舉是房管局等部門(mén)要求這樣做的。除了開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)“為了提高辦事效率”的原因外？是否還有別的利益驅(qū)動(dòng)？這究竟是幫助購(gòu)房者少跑冤枉路還是給購(gòu)房者挖下了陷阱？

目前我市房管局讓開(kāi)發(fā)商代收維修基金和契稅，并與房屋交付進(jìn)行捆綁，和我市執(zhí)行按房?jī)r(jià)來(lái)確定高稅率的契稅，兩者有什么必然的聯(lián)系。

貸款買(mǎi)房利息的算法、公基金貸款和正常貸款又什么區(qū)別。

第一個(gè)問(wèn)題：貸款買(mǎi)房利息的算法是用專(zhuān)門(mén)的房貸計(jì)算器算出來(lái)的（網(wǎng)上可以搜到）。第二個(gè)問(wèn)題：公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別：住房公積金管理機(jī)構(gòu)制定的《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》和中國(guó)人民銀行等金融機(jī)構(gòu)頒布實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，雖然都是為人們?cè)谫?gòu)房中缺少資金而發(fā)放的貸款，但兩者又有所不同，具體區(qū)別在于：

一、貸款對(duì)象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：

1、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。

4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。

5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。

二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的70％。

三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。

五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。

從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的對(duì)象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點(diǎn)，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

公共維修基金是總房款的2%還是每平米100元

公共維修基金怎么算？

一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。

在2008年2月1日，有關(guān)部門(mén)對(duì)于公共維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納；高層框剪結(jié)構(gòu)200元；根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

小結(jié)：以上就是小編所收集的關(guān)于房屋公共維修基金是什么,公共維修基金怎么算的全部?jī)?nèi)容，相信大家看過(guò)有對(duì)其公共維修基金有一定的了解，小編也希望能對(duì)你有所幫助。

住房基金怎么貸款

沒(méi)有“住房公益基金”這個(gè)稱(chēng)呼，正確名稱(chēng)為“住房公積金”，住房公積金貸款需符合以下條件：

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定：

職工需要提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)首先由所在單位予以核實(shí)，然后持相關(guān)的提取證明到住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理；

該管理中心自受理申請(qǐng)3日內(nèi)，根據(jù)提取和使用住房公積金的條件進(jìn)行審批，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；

準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。職工在申請(qǐng)時(shí)所應(yīng)提交的提取證明材料，除包括身份證及復(fù)印件一份外，還應(yīng)根據(jù)不同情形提交相應(yīng)的證明材料；

具體包括：

（一）購(gòu)買(mǎi)自住房屋時(shí)需提取公積金的，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房契約（或合同）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）原件及復(fù)印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定書(shū)》或有關(guān)證明、房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)建筑材料發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件一份。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，需要申請(qǐng)?zhí)崛∑渑渑技巴康闹毕笛H的住房公積金的，由被支取本人按照規(guī)定程序，憑結(jié)婚證或戶(hù)口簿及上述有關(guān)證明到公積金管理中心辦理審批手續(xù)。

（二）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房契約（或合同）、購(gòu)房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）、借款合同原件及復(fù)印件一份，以及住房公積金分期提取登記表。

（三）交房租的，提供單位出具的家庭成員工資收入證明、戶(hù)口簿、租賃合同原件及復(fù)印件一份，以及公積金分期提取登記表。

（四）離退休的，提供離退休證。

（五）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供勞動(dòng)部門(mén)或醫(yī)院出具的證明文件。

（六）戶(hù)口遷出所在市、縣的，提供戶(hù)口簿或派出所出具的戶(hù)口準(zhǔn)遷證明；出境定居的，提供戶(hù)口簿、出國(guó)護(hù)照及簽證。

（七）職工死亡或宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛〉模杼峁?hù)口簿、合法繼承身份證明或者遺贈(zèng)書(shū)、裁判文書(shū)等。

（八）非該市戶(hù)口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)應(yīng)提供終止勞動(dòng)關(guān)系的證明。