住房牽動(dòng)千家萬(wàn)戶(hù)，房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。房企2021年年報(bào)披露即將收官。受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等因素影響，2021年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)增速繼續(xù)下行，房企利潤(rùn)率降至歷史較低水平。機(jī)構(gòu)表示，短期房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)水平仍面臨壓力，中長(zhǎng)期有望逐步觸底回升。

由于前幾年土地市場(chǎng)過(guò)熱，不少房企高價(jià)拍地，隨著這些項(xiàng)目逐步進(jìn)入結(jié)算期，高價(jià)土地的負(fù)面影響開(kāi)始體現(xiàn)，這也是部分房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率出現(xiàn)明顯下滑的原因。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為 3.1 億平方米，同比下降13.8%;3月，商品房銷(xiāo)售面積為 1.5 億平方米，同比下降 17.7%。2022 年 1-3 月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為3.0萬(wàn)億元，同比下降 22.7%;3 月，商品房銷(xiāo)售額為 1.4 萬(wàn)億元，同比下降26.2%。3月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都呈現(xiàn)出同比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì)。投資方面，2022 年1-3 月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為 2.78 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 0.7%;3 月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元，同比下降 2.4%。往年 3 月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的小旺季，但今年3 月的銷(xiāo)售與投資數(shù)據(jù)反映出行情相較于往年同期更冰冷。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

從全國(guó)樓市來(lái)看，今年以來(lái)一系列緊鑼密鼓的穩(wěn)樓市政策，進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)提振了信心。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，其中，3月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅縮小，二線城市繼續(xù)持平，三線城市新房?jī)r(jià)格仍然下降，但降幅收窄。這體現(xiàn)出房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)的局面。

相比于過(guò)去的 2022Q1，進(jìn)入 4 月之后政策在放松限購(gòu)上的力度明顯增加。從各地市場(chǎng)情況來(lái)看，政策放松與當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)庫(kù)存息息相關(guān)，庫(kù)存壓力較大的鄭州、蘭州和昆明三個(gè)二線省會(huì)城市出臺(tái)供需政策組合拳，以緩解市場(chǎng)壓力。

房?jī)r(jià)上漲可以說(shuō)與居民的生活是息息相關(guān)的。中國(guó)的傳統(tǒng)思想使得購(gòu)買(mǎi)住房成為結(jié)婚的重要條件，許多家庭進(jìn)行儲(chǔ)蓄就是為了能夠給孩子購(gòu)買(mǎi)住房或者提供住房首付，這也是造成我國(guó)的消費(fèi)率低、儲(chǔ)蓄率高的重要原因。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，僅4月份以來(lái)，就有30余城市因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策的勢(shì)頭在4月份明顯加速。

年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中4月份已有超30個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。整體上看，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“一城一策”、“因城施策”，政策靈活性，豐富性也在進(jìn)一步提高。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門(mén)的責(zé)任，也與消費(fèi)者利益息息相關(guān)。無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與健康發(fā)展：一是房?jī)r(jià)的大起大落不利于市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)心態(tài)，損害市場(chǎng)環(huán)境;二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場(chǎng)穩(wěn)定;三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

從房地產(chǎn)的角度看，一系列政策有利于銀行對(duì)于房貸投放的力度增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍。

從房企角度看，金融政策調(diào)整能讓房企獲得更多的信貸支持，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求得到滿(mǎn)足，利于降低房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，資金壓力會(huì)有所緩解。

隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行。借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，將是房企踏準(zhǔn)“雙碳”風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)告別“高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，加速推進(jìn)科技創(chuàng)新、擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，是房企增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力、提高核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要籌碼，亦是穿越地產(chǎn)長(zhǎng)周期、實(shí)現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展的突圍之道。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。中研產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員對(duì)目前國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走勢(shì)以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預(yù)測(cè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢(shì)以及未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等。行業(yè)報(bào)告涵蓋行業(yè)最新數(shù)據(jù)，市場(chǎng)熱點(diǎn)，政策規(guī)劃，競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)，市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)，投資策略等內(nèi)容。此行業(yè)報(bào)告是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門(mén)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。

房企普遍放慢擴(kuò)張速度，追求穩(wěn)健發(fā)展。1)銷(xiāo)售：21 年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售金額首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(-3.2%)，且低于全國(guó)商品房銷(xiāo)售增速。21 年 TOP20 房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅 87.5%，不及 20 年(101.4%);22 年 1-4 月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅 17.2%(21 年同期已達(dá) 29.8%)，我們認(rèn)為 22 年房企整體銷(xiāo)售預(yù)期將更為保守，會(huì)有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長(zhǎng)。21 年行業(yè)集中度有所下滑，CR5、CR10、CR20、CR50 和 CR100 的權(quán)益口徑銷(xiāo)售額集中度分別下降了 2.5、3.0、3.3、4.1 和 5.6pct 至 11.6%、18.4%、26.8%、40.6%和 48.8%。我們認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局將優(yōu)化，未來(lái)行業(yè)有序出清后，融資順暢的央國(guó)企及高信用民企占比將大幅提升。央國(guó)企：民營(yíng)房企銷(xiāo)售占比將從 3：7 逐步變?yōu)榧s 6：4 的格局。2)拿地：拿地規(guī)模有所縮量。21 年百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益拿地金額 2.54 萬(wàn)億元，同比-21.5%; 22Q1 為 3627 億元，同比-55.8%。

集中度出現(xiàn)明顯的分化，尾部房企集中度大幅下滑，頭部房企穩(wěn)中有升。21 年百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益拿地金額集中度為 52.2%，同比大幅下降了 8.8pct，22 年 1-4 月進(jìn)一步降至 48.1%;而 CR5 房企 21 年集中度同比微增 0.3pct 至 12.4%，22 年 1-4 月進(jìn)一步增至 15.4%，融資和土地資源仍向頭部房企傾斜。從拿地看，央國(guó)企：民企拿地占比已從 20 年的 3:7 逐步變?yōu)楫?dāng)前的 7:3 的格局;地方國(guó)企 “托底”，民企“躺平”。當(dāng)前市場(chǎng)仍以地方國(guó)企托底拿地為主力，占比高達(dá)四成以上。主流房企拿地強(qiáng)度普遍減弱，21 年 26 家主流房企拿地強(qiáng)度普遍下降，均值從 20 年的 36.0%降至 21 年的 28.6%;頭部央國(guó)企仍能保持拿地金額、拿地強(qiáng)度的增長(zhǎng)。3)開(kāi)竣工：頭部房企作為“三道紅線”主要監(jiān)管對(duì)象，新開(kāi)工集中度于 20年顯著下降，在做大凈資產(chǎn)需求下竣工集中度大幅增加。

行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)、盈利能力、現(xiàn)金流承壓，償債能力持續(xù)提升。1)竣工高峰推動(dòng) 21 年行業(yè)營(yíng)收規(guī)模保持穩(wěn)健增長(zhǎng)(3.04 萬(wàn)億元，同比+8.3%)，但受制于利潤(rùn)率下滑與合作項(xiàng)目增多，業(yè)績(jī)延續(xù) 20 年來(lái)的下滑態(tài)勢(shì)(303億元，同比-84.5%)，多數(shù)房企增收不增利。歸母凈利潤(rùn)大幅下滑原因：利潤(rùn)率顯著承壓;房企合作項(xiàng)目增多，少數(shù)股東損益占比大增 35.6pct 至 59.9%。22Q1 營(yíng)收業(yè)績(jī)規(guī)模均出現(xiàn)收縮，營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)同比增速分別為-12.9%和-41.1%，由于房企資金緊張，竣工持續(xù)收縮，結(jié)算收入出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。營(yíng)收保障程度整體保持穩(wěn)定于較高水平，截至 22Q1 末的預(yù)收賬款/上年?duì)I收為 1.2X。2)盈利能力：利潤(rùn)率顯著承壓，后續(xù)仍有回升空間。21 年房地產(chǎn)板塊毛利率、凈利率、歸母凈利潤(rùn)率分別為 20.8%、2.5%、1.0%，同比分別下降 6.1、6.8 和 6.1pct;22Q1 分別為 20.4%、4.1%和 2.8%，同比分別下降 2.6、1.5 和 1.4pct。此前樓市最熱時(shí)期房企高價(jià)拿地項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算期，利潤(rùn)空間受到擠壓。在利潤(rùn)率下滑的壓力下，21 年行業(yè) ROE 同比下降 8.8pct 至 1.7%。3)償債能力：有息負(fù)債首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房企積極降低財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)杠桿。截至 21 年末板塊有息負(fù)債 3.45 萬(wàn)億元，同比-4.7%，五年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng);截至 22Q1 末合計(jì) 3.48 萬(wàn)億元，同比-4.6%。21 年末剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比分別為 72.5%、74.3%和 1.1X，其中凈負(fù)債率同比下降 1.9pct。但 22Q1 受銷(xiāo)售回款等因素影響，貨幣資金顯著下滑，指標(biāo)有所惡化，凈負(fù)債率提升至 80.8%，現(xiàn)金短債比下降至 1.0X。經(jīng)營(yíng)杠桿方面，隨著 21 年房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件不斷，商票發(fā)行與使用量所有減少。21 年板塊應(yīng)付票據(jù) 989 億元，同比-13.9%，22Q1 合計(jì) 843 億元，同比-42.4%，經(jīng)營(yíng)杠桿率降至 40.7%。21 年末房地產(chǎn)板塊隱含綜合杠桿水平為 121.5%，22Q1 下降至 120.7%。4)運(yùn)營(yíng)能力：經(jīng)營(yíng)和籌資性現(xiàn)金流普遍承壓，房企資金亟待改善。截至 21年年末，行業(yè)貨幣資金 1.3 萬(wàn)億元，同比-11.8%，五年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要是由于下半年銷(xiāo)售下行疊加前期信貸的收緊導(dǎo)致房企銷(xiāo)售端回款不暢、融資不到位(籌資性現(xiàn)金流凈額為-3297 億元，首次為負(fù))。21 年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為 3793 億元，同比+17.7%，增速較 20 年下滑了 12.4pct。截至 22Q1 末，板塊貨幣資金為 1.15 萬(wàn)億元，同比-15.3%，降幅再擴(kuò)大;經(jīng)營(yíng)性、籌資性現(xiàn)金流均為負(fù)，分別為-975 億元和-140 億元;其中受銷(xiāo)售持續(xù)不景氣影響，銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)取得的現(xiàn)金同比大幅減少 32.5%。

TOP30 房企財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：央國(guó)企、大型房企在成長(zhǎng)性、盈利能力、費(fèi)用管控能力、財(cái)務(wù)健康程度、現(xiàn)金管理能力等方面均具備較大優(yōu)勢(shì)，在行業(yè)下行期擁有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，同時(shí)也具有更充裕的資金和融資優(yōu)勢(shì)。1)成長(zhǎng)性：21 年 TOP30 房企營(yíng)收 5.04 萬(wàn)億元，同比+14.5%，增速提升 1.2pct;歸母凈利潤(rùn) 2760 億元，同比-23.4%。銷(xiāo)售規(guī)模在 5000億以上的頭部房企更注重發(fā)展的質(zhì)量，近兩年來(lái)適當(dāng)放緩規(guī)模增長(zhǎng)，21 年?duì)I收同比增速僅 12.1%，歸母凈利潤(rùn)同比-27.3%;而銷(xiāo)售規(guī)模 2500~5000 億元的房企注重規(guī)模增長(zhǎng)，營(yíng)收同比增速高達(dá) 23.1%;歸母凈利潤(rùn)降幅也相對(duì)最低(-6.2%)。國(guó)企業(yè)績(jī)規(guī)模仍能與 2020 年基本持平。2)盈利能力：21 年 TOP30 房企的毛利率和歸母凈利潤(rùn)率分別為18.9%和 4.9%，同比分別下降了 4.6 和 4.3pct。銷(xiāo)售規(guī)模在 5000 億元以上、2500~5000 億元的房企利潤(rùn)率水平顯著高于其他，毛利率分別為 22.1%和 21.8%，歸母凈利潤(rùn)率分別為 6.6%和 9.2%;國(guó)企的毛利率和歸母凈利潤(rùn)率分別較民企高2.5 和 4.8pct。3)費(fèi)用管控能力：提升成本費(fèi)用管控能力及內(nèi)部經(jīng)營(yíng)效率成為共識(shí)，頭部房企三費(fèi)率有所改善，5000億元以上規(guī)模房企三費(fèi)率僅為 5.8%，同比下降 0.2pct;國(guó)企三費(fèi)率維持在 5.3%的低位，顯著低于民企(8.0%)。4)償債能力：截至 21 年末，TOP30 房企有息負(fù)債規(guī)模 3.64 萬(wàn)億元，同比+1.6%;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為 70.9%、66.4%和 1.67X。國(guó)企、頭部房企更加受益于融資放松，有息負(fù)債正增長(zhǎng)，同時(shí)杠桿水平保持低位;中小型房企與民企爆雷不斷，更加注重降杠桿，有息負(fù)債負(fù)增長(zhǎng)。21 年 TOP30 房企融資成本均值為 5.47%，同比下降 0.28pct。5000 億元以上、2500~5000 億元規(guī)模房企融資成本相對(duì)較低，僅 4.59%和 4.39%;國(guó)企融資成本(4.26%)顯著低于民企(5.91%)。 5)現(xiàn)金管理能力：21 年末 TOP30 房企貨幣資金 1.66 萬(wàn)億元，同比-10.6%。2500~5000 億元規(guī)模房企現(xiàn)金仍維持正增長(zhǎng)(+7.2%)，國(guó)企(-1.9%)貨幣資金降幅明顯低于民企(-16.3%)。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)概念股一覽，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)概念股票有哪些

以下是南方財(cái)富網(wǎng)為您整理的2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)概念股：

1、新城控股601155：3月23日新城控股3日內(nèi)股價(jià)上漲9.44%，截至下午3點(diǎn)收盤(pán)，該股報(bào)28.71元漲6.06%，成交11.66億元，換手率1.83%。

公司在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

從近三年ROE來(lái)看，近三年ROE復(fù)合增長(zhǎng)為-8.06%，過(guò)去三年ROE最低為2020年的33.89%，最高為2018年的41.91%。

2、華遠(yuǎn)地產(chǎn)600743：3月23日消息，華遠(yuǎn)地產(chǎn)最新報(bào)2.35元，漲4.44%。成交量100.36萬(wàn)手，總市值為55.13億元。

“華遠(yuǎn)”是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一，至今二十余年。

從近三年ROE來(lái)看，近三年ROE復(fù)合增長(zhǎng)為-47.12%，過(guò)去三年ROE最低為2020年的4.96%，最高為2018年的10.05%。

3、京能置業(yè)600791：3月23日收盤(pán)消息，京能置業(yè)5日內(nèi)股價(jià)上漲12.69%，今年來(lái)漲幅上漲9.8%，最新報(bào)4.49元，漲3.7%，市盈率為-28.51。

從近三年ROE來(lái)看，近三年ROE復(fù)合增長(zhǎng)為-587.64%，過(guò)去三年ROE最低為2020年的-4.34%，最高為2018年的3.27%。

4、海泰發(fā)展600082：3月23日收盤(pán)消息，海泰發(fā)展開(kāi)盤(pán)報(bào)3.42元，截至15點(diǎn)收盤(pán)，該股漲3.48%，報(bào)3.57元，總市值為23.2億元，PE為70.25。

報(bào)告期內(nèi)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速下滑對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受存量房數(shù)量較大的影響，投資增速降幅加大。

從近三年ROE來(lái)看，近三年ROE復(fù)合增長(zhǎng)為117.05%，過(guò)去三年ROE最低為2018年的0.87%，最高為2020年的1.91%。

5、華僑城A000069：3月23日消息，華僑城A開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)6.5元，收盤(pán)于6.63元。5日內(nèi)股價(jià)上漲4.22%，總市值為543.78億元。

從近三年ROE來(lái)看，近三年ROE復(fù)合增長(zhǎng)為-9.62%，過(guò)去三年ROE最低為2020年的17.47%，最高為2019年的19.33%。

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